Pregunta muy vagamente formulada allí.
¿Qué tan alto es, qué ancho es, cuántas unidades tiene, cuántas habitaciones tendrán las unidades, cuáles serán sus pies cuadrados, cuál es la calidad de los acabados, hay estacionamiento, servicios?
Esas son las preguntas solo para el rascacielos, y me perdí mucho.
Entonces también necesitas saber en qué mercado está.
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Un rascacielos en China alrededor del año 2007 se vendería mucho más rápido que un rascacielos en Las Vegas alrededor del año 2010.
Por lo tanto, debe conocer las tasas de absorción para cada tipo de unidad que tendrá el raspador. Entonces digamos 10- dos camas, 10- tres camas, 10-1 camas.
busque # de tres camas similares actualmente a la venta en el mercado, digamos 50. Luego busque cuántas 3 camas similares se han vendido en el último mes, digamos 20.
Ahora sabe que hay suficiente demanda para quemar el inventario actual en 2.5 meses. Está agregando 10 unidades a ese inventario al mismo tiempo, por lo que, en teoría, debería tomar alrededor de 3 meses vender las tres camas para ese rascacielos, en esa ubicación.
repetir el enjuague de espuma para los otros tipos de unidades, la más larga es su cuello de botella / factor limitante. (Hacer esto con anticipación debería ayudar a equilibrar cuántos de qué tipo de unidad proporcionará al mercado)
tenga en cuenta que esto seguirá siendo un poco agresivo, y en realidad tomará más tiempo porque los números reales mostrarán que es probable que esté inundando el mercado con unidades idénticas que compiten contra sí mismas. La mayoría de los proyectos grandes como ese se venden por fases.
Además, una tasa de absorción de 2.5 meses es un mercado de ventas muy popular, por lo general esperaría 4–5 en un mercado equilibrado