¿Tienes alguna historia particularmente notable sobre el cambio de casa?

Answer 1

Había comprado algunas casas y vendido una o dos cuando me encontré con un amigo. Estaba limpiando casas y luego la casa se pondría a la venta. No estaba haciendo nada en la basura de la casa. Le dije que le faltaba el artículo grande: la casa. Le dije que debería comprar la casa. Dijo que no tenía ese tipo de dinero. Le dije que sí. Nos pusimos a hablar y le dije la próxima vez que limpiara una casa para preguntarle al dueño qué estaba haciendo con la casa. Si estaba en venta, obtenga un precio y llámeme. Lo hizo unas semanas después con un triplete en Boston. Era una antigua casa de drogas. Sin fontanería, graffiti, basura, etc. El propietario quería $ 125K. Mi amigo me llamó y le dije que podía pagar en efectivo y cerrar en una semana (la ciudad estaba detrás del propietario para limpiar la propiedad o enfrentar grandes multas). Dividimos 50/50 (lo encontró, negoció el trato y lo limpió. Acabo de poner el efectivo). Lo tuvimos durante 17 días y lo vendimos por $ 190K en efectivo. En el cierre, cuando lo vendimos a nuestro comprador, el abogado de cierre examinó los documentos un poco más de lo habitual. El era un chico joven. Mi compañero comenzó a ponerse nervioso. Sabía lo que estaba pasando. Finalmente, el abogado se echó a reír y dijo ‘Chicos, tienen que decirme cómo lo hacen’, firmó la escritura y le entregó el cheque a nuestro abogado. Ganamos $ 60K en esos 17 días. Compramos algunas casas más antes de que mi socio comercial tuviera 22 meses de cárcel por ser un idiota.

Answer 2

No es tan fácil como parece.

La propiedad debe comprarse por la cantidad correcta . En general, querrás “voltearlo” lo antes posible . Es realmente importante que pueda crear * “equidad de sudor” en la propiedad sin importar el precio de la propiedad. ( Podría haber más flexibilidad en propiedades de mayor precio.

marca

* Sweat equity es hacer las reparaciones usted mismo (tanto como sea posible) para ahorrar en el costo de la mano de obra.

Answer 3

En un mercado de alta demanda con alta rotación, encontrará que los márgenes de ganancia son más reducidos, pero la tasa de rotación es más rápida. En estos mercados puede ser mejor cambiar el contrato.