¿Cómo se compra una casa de $ 2.5 millones?

La pregunta no es muy clara, y creo que realmente hay dos preguntas. Si tuvo un pago inicial para esta propiedad de precio y NO QUERÍA una hipoteca, podría alquilar / arrendar para comprar. Conseguir un abogado. Eso es complicado Lo he usado mucho a lo largo de los años como instrumento financiero al arrendar a un arrendatario por un plazo de hasta 30 años, dándole crédito del principal, establecido por una Opción y el precio de la Opción en un acuerdo simultáneo al momento de el alquiler. El arrendatario podría ejercer su Opción a un precio reducido en una cantidad de una tasa de interés “imputada” si hubiera sido una hipoteca “. Ese es el incentivo para que ejerzan su “opción” y me paguen. Si bien el plazo de arrendamiento / opción de reducción de capital se amortizó “como una hipoteca” a lo largo de 30 años, generalmente incluyo una provisión para que el arrendamiento / opción expire a un plazo de 3 o 5 años. También firmaría una escritura por adelantado para que se celebre con un acuerdo de depósito en garantía que se entregará al Arrendatario / opción cuando ejerza su opción y se me pagaría. De esa forma no tendrían que perseguirme a mí ni a mi patrimonio por la escritura cuando quisieran pagarla.

También existe la posibilidad de que pueda asumir una hipoteca existente con suficiente pago inicial y permiso del prestamista actual.

Pagar en efectivo sería pagar en efectivo. Del mismo modo ver a un abogado.

Otra opción que puede considerar, especialmente en este rango de precios dependiendo de su mercado, la probabilidad de que el propietario sea rico es bastante alta. Las personas ricas a menudo se preocupan por la preservación del capital. A veces en bienes, esto puede ser muy importante. Por lo tanto, PODRÍAN estar dispuestos a financiar la propiedad DIRECTAMENTE con el propietario, o su designado, que posea la hipoteca. A veces, estos designados pueden ser un fideicomiso o una serie de fideicomisos para mitigar la responsabilidad tributaria en alguna fecha futura. Asimismo, contrate a un abogado que sepa algo sobre esto.

Podría ser algo como esto. Tiene un millón de dólares en el banco por la venta de su casa anterior. Usted y su esposa tienen un ingreso bruto combinado en acceso de $ 200,000 por año. Tanto usted como su esposa trabajan para grandes compañías bien conocidas y sus trabajos se consideran seguros. Usted encuentra un banco para preaprobarle una hipoteca a plazo fijo de $ 1.5 millones de dólares a diez años con un interés del 3.00%.

Ahora encuentra un agente de bienes raíces y va de compras por esa casa de $ 2.5 millones. Es muy parecido a comprar una casa de $ 250,000, excepto que necesita un pago inicial más alto y mayores ingresos para pagar la hipoteca más grande.

Si tiene los $ 2.5 millones en efectivo, es mucho más fácil. No necesita la hipoteca preaprobada. Solo ve de compras. Por supuesto, tiene un abogado que se encarga de todas las búsquedas de títulos y la transmisión y demás. Si eres inteligente, obtienes un buen agente de bienes raíces para ayudarte con tu búsqueda.

Primero, contrate a un agente de bienes raíces. Puede ser alguien que represente su interés y no los vendedores. Debido a la forma en que se estructuran las cosas, no tiene que pagarle al agente porque el vendedor lo hace al cierre del depósito en garantía.

Un agente calificado lo llevará al 100% a través de la transacción y se asegurará de que todo esté bien.

Si desea obtener más información, envíeme un correo electrónico a fredglick dot com.