¿Cuánto ahorraré si construyo mi propia casa?

Estoy sentado en la casa que diseñé y construí durante los últimos 3 años. Nos mudamos hace menos de un mes y realmente lo estamos disfrutando. Funcionó muy bien.

Enfaticé tres cosas en el diseño: eficiencia energética, eficiencia de construcción / costo y eficiencia de mantenimiento. He construido muchas cosas en mi vida, pero nada tan grande o complejo. Hice todo el diseño, el dibujo, la contratación general, fui líder en todos los aspectos de la mano de obra, por lo general, una persona me ayudó en el 75% de la construcción, realicé la plomería, la electricidad, etc. con la ayuda de consultores comerciales e hice todo del acabado.

Un viejo dicho comercial dice: su proyecto puede tener tres cualidades; bueno, rápido, barato: solo puedes elegir dos. Elegí lo bueno y lo barato y mi casa tardó tres años en darse cuenta.

Durante el curso de mi proyecto, se vendió el terreno de al lado y, durante el año pasado, un contratista construyó una casa en el terreno. Al calcular la diferencia en los costos de pies cuadrados (las casas no son del mismo tamaño, y las mías son más grandes) y enfatizaron acabados arquitectónicos externos más llamativos y niveles de aislamiento bastante mediocres en comparación con mi construcción) obtuve unos $ 350,000 menos costosos en mi proyecto y obtuve un hogar bien construido, cerca de una casa pasiva y ahorré (o lo hicimos, según cómo lo veas) más de $ 100K / año. Todo mientras operaba mi negocio durante los momentos de no construcción. Fue agotador pero muy gratificante.

Vi a un agente de bienes raíces aquí decir que una autoconstrucción suele ser más costosa. Ciertamente no es mi experiencia.

Otra cosa: en la casa vecina, y en muchas otras que he visto construidas recientemente, los problemas y el exceso de presupuesto provienen de los errores de los contratistas. Me complace informar que ir despacio tiene otras ventajas, una de ellas es que no hubo errores que lleven a sobrecostos en mi casa. También ahorré ENORME al comprar los mejores materiales al mejor precio.

Teóricamente, del 20 al 25 por ciento.

En realidad, no va a suceder.

Dónde perderá en comparación con un buen contratista:

  1. Errores y errores. Todo gran contratista ha pagado por la experiencia con años de tiempo.
  2. Subs de menor calidad. Estás jugando a la ruleta rusa. Un buen contratista ya ha besado a todas las ranas. Los submarinos malos son caros, incluso cuando son baratos.
  3. Materiales más caros. Comprará todo en Home Depot o Lowe’s, y perderá el tiempo buscando materiales difíciles de encontrar.
  4. Gestión de proyectos. Permiso, identificación de problemas de diseño antes, q / a, programación, subgestión, etc. Es más difícil de lo que parece.
  5. Exposición de responsabilidad. Los GC tienen a todos en el lugar de trabajo cubiertos. Puede descubrir por las malas que muchos suscriptores están subasegurados.
  6. Garantía. Usted compra los materiales, un sub los instala. Un año después, ¿quién tiene la culpa? A menudo un área gris. Un GC posee la responsabilidad.
  7. Calidad. El resultado final será un valor más bajo y costará más para mantener.
  8. Hora. Si es un gran proyecto, tardará al menos un mes más. Agregue sus gastos de vida fuera del sitio por la duración del tiempo extra.
  9. Estrés. Curvas de aprendizaje y fatiga de decisión. Mucho.
  10. Pérdida de ingresos. A menos que esté desempleado, se tomará un tiempo libre o usará toma de fuerza.

Por el lado positivo, aprenderá mucho y obtendrá la satisfacción de construir su propia casa.

Te animo a que lo pruebes si crees que lo disfrutarás.

Pero no se engañe pensando que está ahorrando dinero, en el mejor de los casos alcanzará el equilibrio.

Otros han cubierto bastante bien los puntos principales, pero reiteraré algunos de esos puntos con mi experiencia personal construyendo mi propia casa con mi esposa.

Como antecedentes, mi esposa y yo somos ingenieros mecánicos y no teníamos experiencia en la construcción de casas cuando comenzamos. Sin embargo, tuvimos la suerte de contar con la ayuda de mi suegro, quien construyó su propia casa y campamento y ayudó a otros a construir sus casas. Entre los tres, y la ayuda adicional ocasional para grandes tareas (principalmente vertidos de hormigón), hicimos todo nosotros mismos, con la excepción de la excavación del hoyo para el sótano. Ambos tenemos trabajos a tiempo completo, por lo que todo el trabajo se realizó por las tardes y los fines de semana.

En nuestro caso, la mayor pérdida para nosotros fue el tiempo. Diseñamos nuestra propia casa, garaje, sistema séptico e hicimos todos los planos y documentos correspondientes para ser aprobados para un permiso de construcción. Como puede imaginar, al tener cero experiencia para comenzar, tomó una cantidad de tiempo decente para aprender la información y el proceso necesarios para poder construir una casa. Desde el momento en que adquirimos la propiedad donde construimos hasta que comenzamos a excavar fue de aproximadamente 3 meses. Luego, para cada paso importante del proyecto, se requiere algún tipo de inspección, por lo que nos hemos familiarizado con el Código Internacional de Construcción Residencial para asegurarnos de no tener muchos problemas con el inspector de construcción. Esto también lleva una cantidad de tiempo decente. Así que supongo que para nosotros el mayor consumidor de tiempo fue aprender todo lo relacionado con la construcción de una casa.

Sin embargo, como estábamos haciendo todo el trabajo, nos ahorró un dinero considerable. Cuando tuvimos nuestros materiales citados antes de comenzar, también les pedimos que cotizaran la construcción de la casa y terminamos ahorrando alrededor del 60% y eso fue con el uso de materiales de mayor calidad que la cotización del edificio cuando había una opción. Además, debido a que ahorramos tanto, pudimos ahorrar algo de tiempo al usar materiales que eran más rápidos de construir, pero generalmente un poco más caros; ICF, armazones prefabricados, etc.

Otro problema con el que nos encontramos, si se puede llamar así, fue que ningún banco otorgaría préstamos hipotecarios a alguien que esté haciendo el trabajo ellos mismos a menos que sea un contratista. Así que pagamos toda la casa de su bolsillo, lo que a veces causó más demoras debido a la falta de dinero. Pero al final tenemos una casa que vale el doble de lo que ponemos y sin deuda. En general, diría que vale la pena dedicarle tiempo.

Tienes que darnos más información … Primero, si su definición de “compilación” es que proporciona toda la mano de obra (100% de la misma, sin usar subs), podría ahorrar una cantidad justa, suponiendo que está calificado y que no gana demasiado. errores La mano de obra representa alrededor del 45% al ​​50% del costo del proyecto, siendo los materiales el resto. Los contratistas no pagan al por menor por sus materiales, por lo que si no tiene cuentas comerciales y compra a mayoristas que atienden a la industria, gastará parte de sus ahorros en materiales.

Si su definición de “construir” es que va a ser su propio contratista general y contratará a todos los subcontratos usted mismo … los armadores, el sub de hormigón, los albañiles, los fontaneros, electricistas, techadores … Probablemente gasta del 25% al ​​35% MÁS.

¿POR QUÉ? Primero, los submarinos saben que eres un aficionado … eres un pony de un solo truco que no sabe lo que está haciendo y que tendrá expectativas irracionales de ellos y será un dolor. Los inteligentes no devolverán sus llamadas telefónicas, y se centrarán en los clientes habituales que gestionarán el proceso, les permitirán entrar y salir y pagarles a tiempo.

los que tienen una ética cuestionable VOLUNTAD, y lo meterán en un contrato donde una vez que cometa un error (un retraso o una falta de coordinación) lo golpearán con costos adicionales (Por cierto: eso es legítimo a veces … lo hace más difícil sobre ellos, no los sufres …). Algunos sabrán que no tienes idea de lo que estás viendo y harán un trabajo horrible que necesitarás hacer más tarde.

Finalmente, muy pocos bancos probablemente querrán ser parte de este choque de trenes de una idea. Las probabilidades de que supere el presupuesto y se hagan con el control de una casa a medio terminar se elevan hasta el punto en que pocos querrán correr el riesgo.

Es probable que gaste más, no ahorre. Los subcontratistas son leales a sus contratistas generales y realizarán un trabajo para satisfacer la mano que los alimenta regularmente, dejándolo en una estacada. Solo los costos de mantenimiento incurridos por una construcción larga pueden superar cualquier ahorro que creas que estás obteniendo al eludir a un contratista general. A menos que sea súper hábil y pueda verificar la construcción todos los días, sabiendo lo que está viendo con la capacidad de detectar grandes errores el día que se cometieron, no recomiendo actuar como su propio contratista. Además, tiene implicaciones legales para garantizar el trabajo cuando vende la propiedad en el futuro.

Depende de qué y dónde estés construyendo. Podría ser del 25-30% PERO si no tiene la experiencia para programar y supervisar tal vez 20 operaciones de principio a fin, el 30% puede desaparecer rápidamente, su ocupación mucho más tarde y terminar costándole un 30% más.

Una “victoria pírrica” ​​…

Eso depende de su interpretación de la compilación. Algunas personas dicen que construyeron su propia casa, cuando en realidad todo lo que hicieron principalmente fue financiarla y contrataron a los contratistas o hicieron el trabajo. Eso no es autoconstrucción. La construcción de su propia casa es lo que dice, usted mismo hace todo el trabajo que no sea lo que la ley exige que lo hagan personas especializadas, es decir, la conexión eléctrica a la red eléctrica o al gas que se realiza por razones de seguridad. Si usted es capaz como yo, y lo he hecho tres veces, el ahorro puede ser de hasta el 60% del costo de una propiedad similar construida por un contratista. Pero hay inconvenientes, los errores son una curva de aprendizaje y pueden ser costosos de corregir. Tienes que estar preparado para renunciar a todo tu tiempo libre para hacerlo, ya que presumiblemente estarás trabajando a tiempo completo para financiar parte o posiblemente todo. Puede haber mucha tensión en la vida familiar y algunos matrimonios se van al muro debido al compromiso necesario para llevar a cabo el proyecto. Varios años para completar el proyecto es bastante realista, pero cuando está hecho, puede sentarse allí y admirarlo y decir “yo o lo construimos con nuestras propias manos”, y orgulloso de estarlo.

Aquí hay algunas buenas respuestas, así que solo agregaré:

Depende de cómo valores tu propio tiempo.

Cuando estaba trabajando, me fijé en la autoconstrucción varias veces, pero siempre llegué a la conclusión de que hacer un trabajo que me encantaba y que me pagaba bien era más efectivo que tratar de hacer trabajos de construcción cuando tenía habilidades limitadas y sin las herramientas correctas.

Yo diría que la mayoría del trabajo comercial me llevaría 2-3 veces más que un comerciante experto

En 1980, mi papá tenía mucha tierra. Se dirigió a un contratista que le pidió, en ese momento, $ 20K por toda la casa + su comisión (sí, lo sé, ¡pero eso fue hace 37 años!) Y se quedaría con la casa en 6 meses. Mi padre pensó: “No tengo el efectivo y no quiero pedir prestado”. Entonces decidió construirlo él mismo.

Le costó $ 180K y dos años (así que agregue el alquiler de 1.5 años), la mitad de los cuales pidió prestado. Mi papa es dentista.

La moraleja es, siempre dar cosas como esta a un profesional a menos que usted sea el profesional.

Es cierto que, en teoría, le habría costado entre un 20 y un 25% menos, pero en realidad tuvo que pagar por su inexperiencia, falta de contactos en la industria, falta de tiempo para dar (si le dio su tiempo, no ganará). su propia vida), errores y el hecho de que estaba aprendiendo sobre la marcha.

En la reflexión, si hubiera pedido prestado el dinero, lo habría pagado en los 2 años, ahorrado el alquiler y el dolor de cabeza, y tendría algo de dinero de sobra (pagó 90K de su propio bolsillo). En cambio, estaba endeudado por 90K y no tenía efectivo para comprar muebles nuevos.

Yo diría que, a menos que esté versado en algunos oficios, gastará la misma cantidad de dinero para construir el suyo que lo haría para contratarlo. He asumido algunos proyectos grandes y siempre toma más tiempo para bricolaje. También existe el costo adicional de errores y el pago minorista de suministros.

Ayudé con una renovación significativa de una casa que ahora es propiedad de alquiler. Realicé un seguimiento de mis horas e hice todo lo que estaba legalmente calificado para hacer, que podía encontrar el tiempo para hacer mientras trabajaba en un trabajo a tiempo completo.

Ahorré alrededor de $ 1000, de un proyecto que llegó a $ 43,000.