¿Preferiría vivir en su propia casa de $ 3M con un préstamo de $ 1M en la casa, o en una propiedad de alquiler con $ 2M en su cuenta bancaria?

Answer 1

dependería de su punto de vista sobre la valoración futura de bienes inmuebles en su área. en general, se pasa por alto el argumento de la renta versus la propiedad las personas suponen que necesitan ser dueños de una casa, cuando en realidad económicamente es mejor alquilar una cuando está en el rango de valoración más alto.

Es genial que tenga esta opción para elegir, pero también debe considerar los efectos de la inflación / deflación en su hogar y la hipoteca.

Cualquiera de las elecciones que haga tendrá que considerar para qué se utilizará el 2 mm. ¿Efectivo en el banco o invertido? Desde mi punto de vista, no vale mucho invertir en los precios de hoy. Esto no significa que no habrá oportunidades en el futuro, pero vender una manguera para invertir en acciones o bonos puede ser la forma incorrecta de verlo.

La mejor manera de verlo es considerar cada opción y las implicaciones financieras. No puede predecir el futuro, pero puede ver el ingreso neto entre las dos opciones de alquiler versus propio.

Espero que hayas encontrado esto util.

Iglesia

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Answer 2

Felicitaciones por asegurar la flexibilidad para elegir entre estas opciones. Tener hijos en la escuela intermedia te pone justo en la cúspide de la ‘regla de los 5 años’ que se discute con frecuencia para comprar una casa. En resumen, establece que para cuando pague los costos de cierre y agregue los gastos adicionales de la propiedad de la vivienda, querrá vivir allí 5 años antes de continuar. Lo sé, otros usuarios de Quora, esta regla no se aplicará a todos los mercados de la vivienda, pero es una consideración sensata ya que los precios empujan niveles récord.

La propiedad de la vivienda le brinda a usted y a los niños su propio espacio (posiblemente un patio), la libertad de pintar las paredes y un lugar para hacer el suyo antes de que los niños se muden solos. También lo protege del aumento de las tarifas de alquiler, pero lo deja responsable del mantenimiento adicional (que puede compensar muchos de los beneficios fiscales).

Si está más interesado en usar su saldo bancario para aumentar la riqueza, puede haber mejores opciones. Eso es mucho dinero en una casa (y depende de usted y su cónyuge si desea estar en esa casa o en Silicon Valley después de que los niños se gradúen). Ciertamente, puede hablar con alguien que conozca el mercado local, pero también puede considerar otras inversiones o comprar varias propiedades de alquiler de menor costo (personalmente con gusto pagaré a un administrador de propiedades para que se encargue de todo el mantenimiento de la propiedad de alquiler / inquilinos y solo reciba un cheque mensual). Cualquiera de estos es una forma más diversificada de distribuir su saldo bancario y puede aumentar las ganancias tanto inmediatas como a largo plazo.

Mucho en qué pensar. Entre los niños, teniendo en cuenta su plan de nidos vacíos y la creciente riqueza, es una decisión difícil. Mis mejores deseos mientras tomas tu decisión.

Answer 3

¿Qué tal $ 2M en casa, $ 1.6M en préstamo y $ 1.6M en banco? O $ 2.5M en casa, $ 2M en préstamo y $ 1.5M en banco. Tienes la idea. Con las tasas de interés tan bajas y el Tío Sam subsidiando los intereses hipotecarios con deducciones fiscales, querrás tener un 80% de financiamiento.

Con el efectivo restante, tal vez incluso comprar una propiedad de alquiler.

Además, si compra la casa con la ubicación, el lote y el diseño correctos, el dinero que deposite en la casa crecerá con el mercado.

Answer 4

Yo personalmente viviría en una propiedad de alquiler e invertiría alrededor de $ 1.5 M en acciones / otras inversiones.

Si todavía estoy trabajando, podría considerar poner un 20% de descuento para comprar una casa también. Pero invertir la mayor parte de mi dinero en el mercado de valores.

http://www.financialfreedomx.com/articles

Answer 5

Suponiendo, por supuesto, que gané suficiente dinero para pagar una casa de $ 3M. 🙂

Los puntos clave que dejas afuera

• si quieres que tus estudiantes de secundaria estén en un distrito escolar en particular.
• cuánto tiempo espera permanecer en Silicon Valley

La implicación para mí en la pregunta es que desea permanecer en un distrito escolar en particular.

El dinero en el banco se desperdicia. Las tasas de interés son infinitesimales en estos días. Como les digo a todos los demás, tienes que hacer los cálculos. Haga algunas suposiciones sobre la tasa de crecimiento del mercado y luego calcule cuál sería la diferencia del patrimonio neto cuando sus hijos terminen la escuela secundaria, dependiendo de si compró o alquiló. Y si decide que prefiere alquilar, encuentre una mejor manera de poner su dinero a trabajar para usted que depositarlo en el banco.

Answer 6

Bueno, dependería de mi hipotético ingreso familiar. Una casa de $ 3 millones cuesta mucho mantenimiento en impuestos a la propiedad, paisajismo (a menos que sea un guerrero de la jardinería), etc. Soy una persona bastante conservadora financieramente, y solo me sentiría cómodo con la casa en lugar de $ 2 millones de liquidez si mi El ingreso familiar es de más de $ 2 millones. Mucho mejor vivir cómodamente con seguridad financiera que ser pobre en casa.

Answer 7

Preferiría vivir en una casa de $ 125K que se paga y el resto de la masa está encerrada en algún lugar. Esta es la situación que elegí. Los impuestos a la propiedad son baratos, no tengo que pagar el alquiler, y no tengo que preocuparme por desembolsar el dinero del alquiler y puedo sobrevivir bien en mi seguridad social.