¿Puede un comprador de vivienda solicitar una inspección de vivienda y una evaluación incluso antes de presentar una oferta?

Sería un poco estúpido hacerlo. Habrás desembolsado entre $ 700 y $ 1300 en una casa por nada, si ni siquiera tienes un contrato.

En primer lugar, USTED debe conocer el valor de las viviendas en un área incluso mejor que un tasador. Pagará por ello, estudiará de cerca el vecindario, las ventas recientes y las casas actuales en venta.

Una vez que tenga un contrato, si va a obtener un préstamo, necesitará una tasación. Compré muchas casas por dinero en efectivo, y por lo tanto no gasté dinero en la tasación, porque no me importa su opinión de valor.

Una inspección, por otro lado, sirve para varios propósitos: 1. puede encontrar defectos graves que pueden hacer que cambie de opinión sobre la compra de la casa. Problemas con losas / cimientos, etc. 2. Pueden encontrar muchas cosas pequeñas que pueden negociarse con el vendedor, ya sea para repararlas o para obtener una reducción de precio. Por lo tanto, debe hacerse una inspección, PRIMERO, antes de pagar la tasación. Solo si todavía está comprando la casa después de la inspección, debe pagar el dinero para la tasación.

Pagar por ambos, antes de escribir una oferta, o firmar un contrato sería una excelente manera de desperdiciar dinero y ver a alguien más comprar la casa.

Puede, pero no es una buena idea en la mayoría de los casos. Si retira el dinero para una inspección antes de hacer una oferta, la propiedad podría venderse a otra persona, y usted estaría fuera de ese dinero. Cuando vendí bienes inmuebles, una inspección típica está en el rango de $ 450- $ 500 para una vivienda unifamiliar. Simplemente haga que la oferta esté supeditada a la inspección, y si su oferta es aceptada, solicite la inspección en ese momento. Lo que a veces sugiero es que un contratista general o un constructor bien informado vean la casa con usted para ayudarlo a determinar qué reparaciones pueden ser necesarias y ayudar a decidir cuánto vale la casa y qué ofrecer. Verifique si la divulgación del vendedor está disponible. Esto también le dará buena información sobre el estado del hogar. Un buen agente inmobiliario también podrá proporcionarle la información necesaria sobre el valor de mercado actual de una vivienda. O bien, puede mirar las casas de HUD, que tienen una inspección realizada en cada casa antes de ponerla a la venta. Cómo comprar una casa embargada

Si, absolutamente. Debe realizar una valoración profesional para conocer el valor justo de mercado.

Las evaluaciones no son las cifras oficiales que usan los bancos, al menos en Australia. Las evaluaciones generalmente son proporcionadas por agentes de bienes raíces y se basan en sus opiniones sobre el valor de la propiedad.

Los tasadores profesionales utilizan cálculos sofisticados, así como evaluaciones cualitativas y los bancos confían en ellos al evaluar las solicitudes de préstamos.

La razón más importante para obtener una valoración antes de hacer una oferta es simplemente para que no pague más de lo que vale la propiedad. Asegúrese de obtener su propia valoración, y no solo confíe en lo que le da el agente.

¿Debería obtener una inspección de la casa? Absolutamente. Es una compra enorme, quieres ver lo que estás comprando. También asegúrese de obtener una inspección de construcción y plagas para asegurarse de que no está comprando un limón.

Respuesta corta: sí, puedes.

Respuesta larga: Sí, puedes, pero ¿por qué?

  1. Pones tu dinero gastado en una evaluación e inspecciones innecesariamente en riesgo. La propiedad podría venderse a otra parte durante su diligencia debida.
  2. Usted compromete su futura posición negociadora. El vendedor y su agente sabrán que si usted hace una oferta, todo debe estar bien y usted tiene la inversión suficiente para que no se vaya fácilmente.
  3. Sus preocupaciones revelan más sobre su miedo a comprar. Es posible que no esté listo para comprar.

En un mundo perfecto, es bueno tener todas las respuestas a mano antes de hacer un movimiento. Pero el tiempo es esencial en el sector inmobiliario y el riesgo de perder la oportunidad es tu enemigo.

El costo de la inspección no es nada comparado con la basura que puede heredar al comprar una casa con problemas serios. He visto a personas gastar más de $ 1 millón en una casa y solo se dan cuenta de que necesitan hacer un trabajo serio en el sótano y las líneas de gas porque un cónyuge no quería pagarle al inspector de viviendas $ 1000. Por supuesto, algunos vendedores no quieren permitirle esa opción, lo que significa que debe caminar. El costo no es nada en comparación con comprar una casa y hacer reparaciones extensas. También puede hacer que la oferta esté supeditada a que la inspección no plantee problemas importantes.

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Sí pueden. Soy un tasador de bienes raíces y he realizado numerosas evaluaciones de casas que alguien está interesado en comprar y quieren asegurarse de que estén obteniendo un buen trato. Muchas veces estas casas se compran en efectivo o con fondos donde no es necesario obtener un préstamo. Por lo general, el prestamista recibiría una evaluación para asegurarse de que su garantía valga lo que está prestando, pero hay situaciones en las que este no es el caso. Debido a que una casa suele ser el activo y la inversión más grandes que poseerá la mayoría de las personas, incluso los compradores en efectivo necesitan una evaluación para asegurarse de que su inversión valga la pena.

Un comprador de casa puede hacer esa solicitud, sin embargo, nada sella el acuerdo sin un acuerdo firmado. ¡No tiene sentido incluso hacer esto antes de que la oferta entre en vigencia porque la oferta debería y puede hacerse supeditada a estos dos elementos!

¡Espero que esto ayude!

Denise Supplee, Agente de bienes raíces

Puede preguntar, pero si yo fuera el agente vendedor, les diría que rechacen su solicitud hasta que haga una oferta de compra que estén dispuestos a aceptar contingente en una inspección satisfactoria antes del acuerdo. Si se realiza una inspección y no compra la casa, el vendedor debe divulgarla a futuros compradores potenciales. Crea una impresión negativa. Si la evaluación es baja, lo que a menudo ocurre sin un comprador, es difícil aumentarla cuando el comprador ofrece más.

Sí, en realidad hago esto como comprador. Por lo general, requiere permiso del propietario. Lo hago para poder hacer una oferta específica sin margen de maniobra, excepto los requisitos del prestamista en la encuesta. Descubrí que esto ayuda a bajar el precio, ya que elimina la preocupación por parte del vendedor de que la oferta inicial es solo un punto de partida para más negociaciones. Requiere que también tenga un financiamiento firme, pero puede ser muy efectivo, especialmente en una propiedad donde el vendedor se ha quemado en el pasado.

Probablemente, pero no se sorprenda o moleste si la propiedad vende a otra persona después de que haya perdido su tiempo y dinero haciendo eso de antemano. O quieres la propiedad o no.

¿Si por qué no? Se realiza en cualquier parte de un proceso de compraventa de bienes inmuebles. Por favor solicite.