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Generalmente no hago muchas compras y ventas, y no hay posibilidad de que compre o venda sin un agente.
Dado el descubrimiento, el contrato, si se redactó correctamente, se habría suspendido día a día hasta que se completara la estimación. Desea siempre desacoplar los plazos entre “descubrimiento” e “información” y “remediación”.
La fecha límite que “no cumplió exactamente” es lo que se llama una “ Fecha de vencimiento para la eliminación de contingencias “.
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Las consecuencias exactas de esto realmente dependerán de los términos contractuales precisos, la motivación del vendedor para vender realmente, y así sucesivamente.
Es probable que necesite hablar con un abogado de bienes raíces para obtener una respuesta perfecta sobre esto, y aun así, puede terminar siendo una cuestión de opinión.
El problema real, al final, es si ha cerrado o no el depósito en garantía y si ha firmado o no la liberación del monto del depósito en garantía o no.
Si esto es en California, es casi seguro que el monto del depósito en garantía excederá los costos de remediación de pintura con plomo, pero si ha cerrado, no es posible mantener los pies del vendedor al fuego.
También es posible que haya un “ Período de objeción “.
Aún puede estar dentro de este período.
Esto es realmente común con las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto y las ventas bancarias o de subastas de propiedades de reclamo de renuncia .
Supongo que, debido a que la inspección se realizó en su reloj y no vio plomo en ninguna de las divulgaciones requeridas, se omitieron las divulgaciones requeridas debido a uno de estos tipos de ventas.
Nuevamente, es la motivación del vendedor vs. los costos de remediación vs. los requisitos legales para la venta en su jurisdicción.
Algunas personas llaman al “Período de objeción” el período de “Contingencias que se han vuelto salvajes”.
Sospecho que es posible responsabilizar al vendedor … si actúas rápidamente.
Su mejor apuesta en este momento es trabajar a través del agente de su comprador, o si no tiene uno de esos (siempre debe tener uno de ellos; se preocupan por estas cosas y por los plazos de contingencia, etc., para usted ), tu abogado.
Y actuar con rapidez.