Si notifica a tiempo que el plomo está presente en una casa que tiene bajo contrato, y el vendedor rechaza su notificación, ¿debe demandar?

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Generalmente no hago muchas compras y ventas, y no hay posibilidad de que compre o venda sin un agente.

Dado el descubrimiento, el contrato, si se redactó correctamente, se habría suspendido día a día hasta que se completara la estimación. Desea siempre desacoplar los plazos entre “descubrimiento” e “información” y “remediación”.

La fecha límite que “no cumplió exactamente” es lo que se llama una “ Fecha de vencimiento para la eliminación de contingencias “.

Las consecuencias exactas de esto realmente dependerán de los términos contractuales precisos, la motivación del vendedor para vender realmente, y así sucesivamente.

Es probable que necesite hablar con un abogado de bienes raíces para obtener una respuesta perfecta sobre esto, y aun así, puede terminar siendo una cuestión de opinión.

El problema real, al final, es si ha cerrado o no el depósito en garantía y si ha firmado o no la liberación del monto del depósito en garantía o no.

Si esto es en California, es casi seguro que el monto del depósito en garantía excederá los costos de remediación de pintura con plomo, pero si ha cerrado, no es posible mantener los pies del vendedor al fuego.

También es posible que haya un “ Período de objeción “.

Aún puede estar dentro de este período.

Esto es realmente común con las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto y las ventas bancarias o de subastas de propiedades de reclamo de renuncia .

Supongo que, debido a que la inspección se realizó en su reloj y no vio plomo en ninguna de las divulgaciones requeridas, se omitieron las divulgaciones requeridas debido a uno de estos tipos de ventas.

Nuevamente, es la motivación del vendedor vs. los costos de remediación vs. los requisitos legales para la venta en su jurisdicción.

Algunas personas llaman al “Período de objeción” el período de “Contingencias que se han vuelto salvajes”.


Sospecho que es posible responsabilizar al vendedor … si actúas rápidamente.

Su mejor apuesta en este momento es trabajar a través del agente de su comprador, o si no tiene uno de esos (siempre debe tener uno de ellos; se preocupan por estas cosas y por los plazos de contingencia, etc., para usted ), tu abogado.

Y actuar con rapidez.

No soy abogado, así que este no es un consejo legal. Para eso, necesitas un abogado. Sin embargo . . .

El vendedor rechazó su comunicación porque no cumplió con los términos del contrato. En una fecha específica, se le solicitó que notificara al vendedor la presencia de plomo, los detalles (presumiblemente la cantidad y la ubicación) y una estimación para remediar la situación. Apuesto a que también se le solicitó que proporcione una copia del informe real.

De hecho, no hiciste nada de esto. Solo notificó al vendedor que se había encontrado plomo. No dijiste dónde ni en qué cantidad. Es posible que no haya proporcionado información sobre la compañía que realizó la prueba. Ciertamente no proporcionó una estimación para remediar, y ese es realmente el punto clave con respecto a si usted o el vendedor desean proceder, y bajo qué condiciones.

En resumen, no proporcionó una notificación como se especifica en su contrato.

¿Qué vas a hacer ahora? Pregúntele a su agente de bienes raíces. O pregúntale a un abogado.

En pocas palabras, el vendedor se protege a sí mismo. Seguir el contrato es la única forma de saber que no será demandado. Aceptar su aviso incorrecto hubiera estado fuera del contrato y podría haberlos dejado abiertos a ser demandados. Al igual que estás pensando ahora. Intente nuevamente con una nueva oferta y el papeleo requerido adecuado, sin amenazar con demandar, y tal vez lo acepten.

El contrato rige la situación. Estás incumpliendo el contrato. Aléjese de él y no sea tan descuidado la próxima vez.

Nota / descargo de responsabilidad: Esto no pretende ser asesoramiento legal.

Conseguir un abogado. No es un problema en blanco y negro. Supongo que las preguntas se centrarán en “¿qué es un aviso?” Y “¿qué es la razonabilidad?”

Esta es una excelente pregunta para un abogado, que yo no soy.