Nuestras ciudades han comenzado a crecer verticalmente debido a los complejos de apartamentos residenciales, centros comerciales y oficinas de varios pisos, parques tecnológicos, etc., que se están construyendo a un ritmo frenético. Los apartamentos como vivienda se debían más a las compulsiones que a la elección de los propietarios. Tratemos de capturar algunas de las razones convincentes para este crecimiento vertical.
- Una razón es la explosión demográfica y la migración, lo que genera una presión sobre la tierra y los precios de la tierra alcanzan proporciones astronómicas y están más allá del alcance del hombre común. En Mumbai, la recuperación de tierras del mar tampoco ha aliviado la situación. Incluso las autoridades de desarrollo de la ciudad están asignando tierras desarrolladas por ellos a precios bastante altos y solo son marginalmente más bajos que los desarrollados por particulares. También es una cuestión de suerte obtener una asignación y, a veces, después de una larga espera.
- A finales de los años 90, el sector corporativo accedió a los fondos de los mercados de capitales en lugar de depender de los préstamos bancarios. Los bancos tuvieron que reelaborar su estrategia de creación de activos, y se acuñó una nueva palabra: “préstamos minoristas”. En otras palabras, una cartera de préstamos de prestatarios individuales. La competencia entre los bancos para financiar esta demanda minorista resultó en la disponibilidad de financiamiento a largo plazo para la vivienda a tasas competitivas para adquirir casas residenciales, incluidos apartamentos. Esto realmente dio el impulso al mercado inmobiliario y un impulso de la demanda. Para satisfacer esta demanda, muchos jugadores ingresaron al mercado y la demanda de las masas en el punto de precio particular podría satisfacerse principalmente ofreciendo apartamentos en lugar de casas o villas construidas.
- Los retrasos procesales en la obtención de varias aprobaciones, la corrupción, el papel del dinero negro, los cambios frecuentes en las normas y reglamentos gubernamentales, la multiplicidad de agencias, las dificultades para establecer la autenticidad en las transacciones de tierras y la percepción general de que es mejor tratar con un solo constructor, quien con suerte se ocupará de todos los aspectos y proporcionará un buen título para la propiedad de la casa también contribuyó a la proliferación de edificios de apartamentos.
- Sobre todo, los apartamentos tienen un precio mucho más bajo por pie cuadrado en comparación con una casa independiente, ya que el costo de la tierra es compartido por todos los propietarios de los apartamentos y la parte de la tierra no dividida es muy pequeña en comparación con el área construida del piso.
Ahora que existe la aceptabilidad de ser propietario de un apartamento en lugar de una casa independiente, deberíamos considerar los pros y los contras de ser propietario de una casa independiente y un apartamento si uno tuviera la opción y los medios financieros para hacerla.
Ventajas de ser propietario de un apartamento
- Usted tiene una amplia variedad de viviendas en varios puntos de precio en varios lugares con especificaciones de acuerdo con los medios y opciones de cada uno. ¡Es prácticamente un súper mercado por ahí!
- Tiene la oportunidad de vivir en una comunidad cerrada y desarrollar amistades para toda la vida y aprender a vivir como miembro de un equipo. ¡Comunidad que vive en su mejor momento!
- Los complejos de apartamentos, en virtud de una gran cantidad de hogares, atraen a una gran cantidad de negocios que se establecerán cerca y en poco tiempo el área se desarrolla y se vuelve autosustentable sin la necesidad de visitar el distrito central de negocios (CBD). Esto también resulta en la apreciación de la propiedad. ¡Ventaja de ubicación en un corto período de tiempo!
- Con comodidades como casa club, piscina, gimnasio, complejos comerciales, cajeros automáticos, etc., los complejos de apartamentos pueden proporcionar acceso a varias instalaciones dentro del complejo.
- Los complejos de apartamentos son comparativamente más seguros y puede bloquear su apartamento y salir de la estación con la mínima preocupación.
- Los complejos de apartamentos tienen proveedores de servicios como albañil, fontanero, electricista, carpinteros, lavandería, etc., en retenciones y los servicios son más fácilmente accesibles a tarifas estándar.
- Dado que es un grupo grande, las asociaciones de residentes de apartamentos tienen más influencia que un individuo para hacer que las agencias cívicas atiendan sus quejas y generalmente aborden problemas comunes.
- La segregación y recolección de basura se realiza de manera responsable sin apestar al vecindario.
- La asociación aborda todos los problemas comunes y un individuo no necesita andar tratando de abordarlos.
- La apreciación en el valor de un apartamento es proporcional a la inversión inicial que uno hace.
- Vender y comprar un apartamento es una propuesta mucho más rápida que vender y comprar una casa principalmente debido al mayor costo de una casa independiente debido a la apreciación de la tierra. El tamaño del acuerdo en el caso de una casa independiente será mucho mayor por este motivo. Los bancos financian las transacciones en función de la valoración y la vida residual de la propiedad, ya sea una casa independiente o un departamento.
- Los apartamentos en edificios altos proporcionan una mejor ventilación y luz solar.
- La accesibilidad al CDB / lugar de trabajo, el transporte público inadecuado, etc., siendo un factor importante para muchos, significaba ir a apartamentos construidos en el CDB o muy cerca de él a un costo razonable.
- Los expertos en propiedades aconsejan invertir en un complejo de apartamentos porque las ofertas privadas de terrenos / casas son más propensas a hacer trampa y fraude. Como individuo, es muy difícil remediar tal situación. Si la autoridad de desarrollo de la ciudad asigna la tierra, no puede enfrentar tales situaciones.
- Para las personas mayores sin familia de apoyo, los apartamentos pueden ser la mejor opción.
- Los residentes de apartamentos celebran festivales y eventos nacionales como una comunidad a gran escala. Los propietarios individuales no pueden igualarlo en tamaño o grandeza.
Desventajas de ser propietario de un apartamento
- ¿Cómo ocurrió un incendio en su casa y cómo fue?
- ¿Cuánto dinero se requiere para hacer una casa moderna?
- Si notifica a tiempo que el plomo está presente en una casa que tiene bajo contrato, y el vendedor rechaza su notificación, ¿debe demandar?
- ¿Las casas chinas tienen mucho valor?
- ¿Una casa estadounidense promedio tiene 3-5 pulgadas de profundidad en las paredes para colocar un televisor empotrado grande?
- El mayor inconveniente es que no puede hacer ninguna construcción de complemento independiente o alteraciones.
- El mantenimiento que debe pagar a la asociación de propietarios es un gasto mensual regular en efectivo, ya sea que use las comodidades o no. Los gastos de mantenimiento siguen aumentando año tras año.
- Uno de los componentes principales del mantenimiento pueden ser las cargas de agua. El requerimiento de agua es enorme en un complejo de apartamentos y los arreglos de las autoridades cívicas para el suministro de agua pueden tener que complementarse comprando agua a vendedores privados a un costo muy alto. No es posible controlar el desperdicio de agua y las cargas de agua terminan como un componente principal del mantenimiento. Los residentes irreflexivos contribuyen al desperdicio de electricidad, así como también al mal uso de los ascensores, la iluminación común, los ventiladores de los ascensores, etc. De alguna manera, las personas no se dan cuenta de que nada es gratis, y la atención que deben tomar para los gastos personales debe estar presente cuando usen instalaciones comunes también!
- ¡Te obligan a vivir muy cerca de tus vecinos, incluso si los aborreces! ¡Algunos vecinos pueden ser bastante malos!
- ¡El muro de tu vecino inmediato puede ser tu muro también! Un vecino ruidoso que cree en fiestas frecuentes o con una cría de niños ruidosos puede causarle muchos problemas y tendrá poco o ningún control sobre él, aparte de quejarse ante la asociación y hacer de su vecino su enemigo número uno.
- Usted está obligado por las decisiones tomadas por la asociación de sus propietarios, incluso si personalmente no está de acuerdo con ellos.
- Como máximo, puede mantener plantas en macetas en su balcón. No puede soñar con tener un jardín y cultivar sus frutas y verduras favoritas.
- Tener mascotas es difícil si otros residentes tienen problemas y se quejan de ello.
- Mientras se lleva a cabo el mantenimiento regular, los trabajos más importantes, como volver a pintar el edificio de apartamentos, etc., cuestan un paquete y pueden agotar el fondo del corpus que requiere contribuciones adicionales en una suma global.
- Uno no tiene control sobre la calidad de la construcción y el material utilizado por el constructor. ¡Un constructor empeñado en maximizar las ganancias a cualquier costo puede finalmente darte un limón! En otras palabras, un constructor inescrupuloso puede terminar proporcionándole una vivienda deficiente que incluso puede ser un peligro para vivir. La frecuente cobertura mediática del colapso de edificios debido a construcciones de mala calidad debería ser una advertencia y ser cauteloso al seleccionar el proyecto de un constructor desconocido.
- Si hay problemas legales que no fueron revelados por el constructor, como desviaciones a gran escala, construcción ilegal, etc. ¡la vivienda de sus sueños incluso puede ser demolida por las autoridades u órdenes de desalojo emitidas como en el caso de la sociedad Campa Cola en Mumbai! ¡Esto, por supuesto, también puede ocurrir en el caso de una casa independiente!
- Siendo la naturaleza humana lo que es, no siempre es un hory dory incluso en un complejo de apartamentos. A veces hay grupos dentro de grupos y luchas internas que definitivamente son un factor negativo para el bienestar de la comunidad.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de ser propietario de una casa independiente?
La respuesta a la pregunta anterior se puede encontrar en las ventajas y desventajas mencionadas en la propiedad de un apartamento.
- La mayor ventaja de tener una casa independiente en mi opinión es que usted tiene control sobre el diseño y la arquitectura de la casa junto con el uso rentable de los materiales utilizados y la calidad. La cantidad de tierra que se utilizará para la construcción y la cantidad que se dejará vacante para jardinería o construcción futura es su decisión. Francamente, me he encontrado con muchas personas que lamentan el diseño y / o los materiales utilizados, etc. después de que se completa la construcción de la casa. Esto sucede principalmente cuando uno quiere contener los costos. Lo que quiero decir es que construir su propia vivienda no garantiza que estará 100% satisfecho con sus decisiones. Algunos han construido casas en el 100% de la tierra y estacionan sus autos en las vías públicas, causando molestias a otros usuarios de la carretera y reduciendo la preocupación por la seguridad de sus vehículos. En los apartamentos, puede comprar su lugar de estacionamiento o alquilarlo.
- Si usted es el dueño de la tierra y planea construir la casa de sus sueños más tarde, siempre tiene la amenaza de invasión. Necesita cercar la parcela de tierra y poner avisos sobre su propiedad de la tierra. Es posible que también necesite construir un cobertizo y contratar a un vigilante. Ahora, en ciudades como Bangalore, ¡también tienes la molestia de que tu parcela se use como basurero! Estos problemas son exclusivos de las casas independientes, porque el constructor se ocupa de estos aspectos en el caso de la construcción de complejos de apartamentos.
- Hay personas que han pedido mucho préstamos y construyeron su casa independiente, y luego la vendieron porque no podían pagar los préstamos. También hay personas que construyeron la mitad de sus casas y no pudieron completarla debido a la falta de fondos. La viabilidad financiera es muy importante cuando construye su propia casa porque los costos pueden aumentar, a diferencia del caso de un departamento donde puede tener un acuerdo hermético con el constructor sin una cláusula de aumento de costos. Por supuesto, puede construir una casa pequeña con la provisión para agregar pisos más tarde, según la necesidad y su situación financiera. Esta flexibilidad no existe en un apartamento.
- En esta era de familias nucleares con marido y mujer que trabajan para ganarse la vida, la preferencia es un apartamento, ya sea en propiedad o en alquiler. Por lo tanto, en las ciudades, el espacio de alquiler es el preferido en los complejos de apartamentos, y disfruta de una mejor demanda y alquiler. Los motivos son la seguridad, la compañía de otros niños en el complejo, las comodidades de la comunidad, como los deportes de interior / exterior, etc. Los niños pueden estar con sus vecinos durante una larga ausencia de padres con una comprensión y reciprocidad adecuadas. Esto es más porque todos conocen a todos en un complejo de apartamentos y viven de cerca como una familia. El desalojo de inquilinos es una propuesta más fácil en el caso de los apartamentos porque el suministro de espacio de alquiler alternativo es mucho mayor en el caso de los apartamentos que en las casas independientes.
- La longevidad de un apartamento no se puede comparar con una casa independiente porque en este último caso, dado que el terreno pertenece a un propietario individual o conjunto, el edificio puede ser renovado o demolido y reconstruido. En el caso de un complejo de apartamentos, todos los propietarios deben estar de acuerdo antes de que se pueda tomar dicha decisión.
Fuente: http://emicalculator.net/apartme…
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