Oh wow, ¡gran pregunta y una que no se hizo lo suficiente!
Lo primero y más importante que debes saber es que el constructor y los representantes de ventas del constructor no te representan . Serán muy amables cuando los conozcas. Le ofrecerán agua, café y galletas, y le darán la calidez y los detalles sobre todo el proceso de compra. Luego, después de que se suscriba un contrato, buscarán todas las formas posibles para obtener más dinero de usted, reemplazar sus opciones de diseño con opciones más baratas sin su permiso, presionarlo para que cierre antes o después de lo discutido, y solo en general convertirse en cabezas de gato. Representan al constructor, y es su trabajo hacer cualquier cosa y todo en el mejor interés del constructor, NO usted.
Muchos compradores piensan: “¡Es fácil, simplemente lo compraré al constructor y no necesito un agente del comprador!”. Pero he ayudado a muchos compradores a comprar casas de nueva construcción y puedo decirles que es una parte importante de mi trabajo. está presionando al constructor para que cumpla con sus acuerdos con usted. Una vez tuve que detener todo en medio de un cierre porque los créditos y débitos estaban mal, lo que le costó a mi comprador varios cientos de dólares. Intentaron evadir la corrección. Se necesitaron 30 minutos de negociación para conseguirlos, no para hacer nada nuevo, solo para hacer lo que previamente habían acordado hacer .
Algunas otras cosas importantes a tener en cuenta.
- Cómo mantener su casa ordenada mientras cría niños pequeños
- ¿Cuál es la mejor manera de mantener mi casa segura?
- ¿Debería obtener su propio inspector cuando compre una casa de nueva construcción?
- ¿Qué problemas enfrenta actualmente que soluciones inteligentes para el hogar podrían resolver? ¿Y cuáles son los obstáculos en su mente para optar por utilizar soluciones inteligentes para el hogar?
- ¿Cuál es una mejor opción, un piso o una casa independiente?
- Siempre haga preguntas sobre lo que es estándar o incluido en las casas. Los artículos comúnmente no incluidos son césped (césped), canalones, refrigeradores, sistemas de rociadores, abridores de puertas de garaje. La lista continua. Bromeo con mis clientes cuando están considerando una nueva construcción. “Oh, $ 300,000 es solo el precio base. No sabíamos que querías paredes .
- Mantenga notas cuidadosas. Mantenga notas cuidadosas sobre sus elecciones cuando se trata de electricidad, diseño y opciones. Es común que su constructor cometa errores, como instalar la baldosa de baño incorrecta o usar la piedra de color incorrecta en su exterior. No querrás estar en una situación en la que no puedas mostrarles, en papel, que aceptaste algo diferente y que lo arruinaron. Les cuesta dinero arreglar estos errores, por lo que si pueden salirse con la suya sin arreglarlo, lo harán.
- Raramente cierran a tiempo. Si tiene un horario apretado para cerrar, si no puede cerrar temprano o tarde, y necesita cerrar en un día específico o incluso en una semana o mes específico, una casa de nueva construcción no es para usted. Hay demasiadas variables. El clima, el momento de los envíos de suministros, la disponibilidad de mano de obra, los permisos de la ciudad. Si observa cuidadosamente su contrato, el constructor probablemente se esté dando dos años, DOS AÑOS, durante los cuales pueden entregar su hogar. Eso significa que pueden retrasarse 1 año y 11 meses sin violar su contrato con usted.
- La reputación del constructor es importante. Pregúnteles a sus amigos en la industria, su agente de bienes raíces, amigos que han comprado casas lo que piensan acerca de ese constructor antes de firmar. Si nadie ha oído hablar de ellos, mala señal. Si tienen un montón de quejas en Internet, mala señal. Es probable que su constructor le ofrezca una buena garantía en su hogar, de 1 a 10 años (generalmente 1 año para básicamente todo, 10 años para estructuras, como techos y cimientos). Pero, ¿a quién le importa si su constructor está fuera del negocio el próximo año? Si te construyen una casa de basura y luego se hunden, tu garantía no ayuda mucho, ¿verdad?
He hecho que comprar casas nuevas parezca bastante sombrío. Puede ser una gran experiencia, si entra con las expectativas adecuadas y tiene una buena representación. Los aspectos positivos son muchos. Los constructores generalmente tienen buenos incentivos, como los costos de cierre pagados y las bonificaciones por opciones y actualizaciones. Obtiene una casa nueva diseñada según sus especificaciones. Tienes una garantía realmente valiosa. Y si compra temprano en el ciclo de construcción para esa comunidad, a menudo obtiene un trato realmente bueno. Conocer todas las precauciones anteriores puede ayudarlo a tener una experiencia realmente positiva con su constructor.
¡Espero que esto ayude! No dude en enviarme un mensaje aquí en Quora o en mi perfil de Zillow. Me encantaría conectarme.