¿Por qué hay ejecuciones hipotecarias en áreas donde las casas están en niveles récord? (¿Por qué el propietario no solo vende la casa a través del proceso regular?)

Answer 1

Simple: las 5 D’s. Muerte, divorcio, enfermedad, drogas, negación. Vi cada uno de estos al comprar ejecuciones hipotecarias donde el propietario tenía mucho capital durante el auge de 2002-2005.

Además, a pesar de los precios en “niveles récord” que no necesariamente impiden que el propietario esté bajo el agua (debe más de lo que vale la casa) y no puede vender. Para comprender cómo puede suceder eso, debe darse cuenta de que los juicios, gravámenes del IRS, gravámenes fiscales estatales y otras deudas pueden vincularse a una propiedad, a veces haciendo imposible la venta de la propiedad incluso si el prestamista estaba dispuesto a hacer una venta corta ( tomar menos de la cantidad que se les debe).

Tenga en cuenta que no mencioné la pérdida de empleo. Como Daniel alude en su respuesta, la pérdida de empleo nunca es la causa principal de la ejecución hipotecaria, ya que cada estado le da tiempo más que suficiente al propietario para vender antes de la ejecución hipotecaria. En cambio, es> la negación <sobre su situación lo que realmente los mete en problemas. Dicho esto, la negación de la necesidad de vender la casa es a menudo una respuesta razonable y común después de la pérdida del empleo, ya que pocos esperan que sea más que una situación temporal. Idealmente, todos tienen 6 meses de ingresos ahorrados y reducen su tamaño si no pueden recuperarse en ese período de tiempo. Desafortunadamente, ese no es típicamente el caso.

Answer 2

Muchas veces, las personas pierden sus trabajos o tienen mala salud. Su situación económica personal se vuelve insostenible. El problema es que las personas tienen problemas para admitir que no pueden vivir como han vivido.

“Sí, perdí mi trabajo, pero conseguiré otro. Solo pago la hipoteca con mis ahorros …”

“Sí, perdí mi trabajo y me quedé sin ahorros, pero me iré de mi 401k. Lo pagaré cuando obtenga ese nuevo trabajo”.

“Sí, perdí mi trabajo, me quedé sin ahorros y gasté mis 401k. Perderé el pago de mi hipoteca este mes. Cuando obtenga ese nuevo trabajo la próxima semana, me pondré al día”.

“Sí, perdí mi trabajo, me quedé sin ahorros, gasté mis 401k y recibí un aviso de ejecución hipotecaria. Cuando obtenga ese trabajo la próxima semana, me pondré al día”.

“¿Qué quieres decir con que tengo que estar fuera hoy? ¡Eres cruel!”

Las personas a menudo no están dispuestas a VER lo que está delante de sus ojos. Aprenda a vivir con su situación actual … Tan pronto como los ahorros se hayan agotado, es hora de registrar la casa, alquilar un lugar y vivir de las ganancias. La mayoría de las personas tienen la esperanza de que su nuevo trabajo los salve. Para cuando estén listos para mudarse, ya es demasiado tarde.

Answer 3

La pérdida de una casa para la mayoría no comenzó como algo intencional, aunque en el caso de deudores hipotecarios bajo el agua que deben mucho más de lo que ahora vale la propiedad, algunos de ellos HACEN algo llamado incumplimiento predeterminado. La lógica es: “Pagué demasiado; vale $ 100,000 menos de lo que pagué por él. Si espero que el mercado se recupere, podrían pasar 10 años antes de alcanzar el punto de equilibrio. Quizás sea mejor dejarlo vuelve al banco (porque ya no hay mucha penalidad) y comienza de nuevo en un par de años comprando una casa de Fannie Mae “.

Luego están los que no tienen la culpa: enfermedad, divorcio, pérdida de trabajo (s) que simplemente se desaniman y simplemente no tienen la capacidad de lidiar emocionalmente ni siquiera de tratar de salvar su casa de la ejecución hipotecaria. Se rindieron y, en lugar de tratar de resolver el problema con el banco o incluso hacer una venta corta, simplemente se quedan hasta que el sheriff les dice que se vayan.

Answer 4

Varias razones … primero, pueden estar tratando de salvar su hogar a través de varios programas de dificultades disponibles. Otra posibilidad, debido a que su crédito está dañado … van a necesitar recursos para moverse … para que puedan implementar una estrategia para prolongar el proceso de ejecución hipotecaria el mayor tiempo posible … todo el tiempo sin hacer ningún pago para financiar un ahorro … esto forma en que tienen fondos para moverse.

Otra posibilidad … pueden deber más en su propiedad de lo que podrían venderla … hacer que una venta regular no sea factible … seguro de que el propietario podría tratar de vender en corto la propiedad (vender la casa por menos de lo que se debe) … pero esto es todo. el prestamista … no el propietario angustiado … también algunas personas prefieren discreción y no quieren que sus vecinos sepan sobre sus dificultades financieras.