En este artículo, le mostraremos algunas formas y razones no tradicionales para vender En venta por propietario en el Bronx.
Desafortunadamente para los vendedores de casas en el Bronx, la venta tradicional por el propietario (“FSBO”) es una idea tan mala como vender con un agente inmobiliario local del Bronx. Con ambos enfoques, tendrá que lidiar con una cantidad excesiva de agentes poco educados que intentan robar su listado o actuar en contra de sus intereses. ¿Qué puede hacer un vendedor de casa inteligente para ahorrar dinero y obtener una exposición completa?
Lea la guía completa de Hauseit para vender FSBO en el Bronx: razones para vender en venta por propietario en el Bronx | Hauseit NYC
¿Debo vender con un agente inmobiliario local del Bronx?
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Absolutamente no. Listado con un agente en el Bronx es equivalente a enumerar su casa como una propiedad tradicional en venta por el propietario. Esto se debe a que los agentes que cotizan en el Bronx son conocidos por no negociar conjuntamente sus listados con los agentes de los compradores. Eso significa que a pesar de que el propietario acordó pagar una comisión del 6% con el entendimiento de que la mitad se dividiría entre los agentes de los compradores, el agente de la lista actúa de manera egoísta al negarse a trabajar con los agentes de los compradores para aumentar las posibilidades de encontrar un comprador no representado y ganando todo el 6% para ellos mismos. Este comportamiento es extremadamente poco ético e ilegal de acuerdo con la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York. Desafortunadamente para los vendedores de casas en el Bronx, los agentes de la lista que se niegan a negociar conjuntamente con los agentes de los compradores es algo muy común.
Negarse a cotorrear y trabajar con los agentes de los compradores es una violación importante del deber fiduciario de un agente de la lista con su vendedor. Esto se debe a que el 90% de todos los compradores de viviendas están representados por agentes de compradores, y el punto principal de cotizar con un agente de bienes raíces en primer lugar es poder acceder a estos compradores representados a través del concepto de corretaje compartido.
Como resultado, la exposición que recibiría su hogar si su agente de listado decide no cotorrelacionarse sería exactamente la misma si hubiera tomado las mismas fotos y la descripción del listado y la haya publicado usted mismo en línea como un listado En venta por propietario. ¡Qué estafa!
¿Debo enumerar en venta por el propietario?
El hecho de que cotizar en un Bronx Realtor sea tan costoso como inútil, no significa que deba apresurarse a incluir su hogar como un listado tradicional de venta por propietario en línea.
Los listados tradicionales de venta por propietario en sitios web populares de búsqueda de bienes raíces enfrentan dos problemas principales.
1. Boicoteado por agentes de bienes raíces : dado que no existe un mecanismo para proteger y pagar a los agentes de compradores por presentar a sus clientes, los corredores boicotean los listados de venta por propietario en el Bronx. Como resultado, su anuncio está técnicamente “fuera del mercado” debido al hecho de que el 90% de los compradores de viviendas representados por los agentes de compradores no están comprometidos con su anuncio.
2. Acoso a los corredores : es bien sabido que las únicas personas que miran las listas de En Venta por Propietario son los agentes de bienes raíces que buscan robar un nuevo cliente vendedor y el inversionista buitre ocasional que busca un robo. Desafortunadamente para los propietarios de viviendas que intentan vender En venta por propietario en el Bronx, hay más de 50,000 agentes de bienes raíces con licencia en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York que llamarán, enviarán un correo electrónico y visitarán. No todos serán agradables, y muchos de ellos lo llamarán repetidamente incluso después de que haya rechazado sus servicios. ¡A veces los agentes inmobiliarios realmente malos amenazarán y acosarán físicamente a los vendedores de casas!
Nota: Como se informó recientemente en el New York Times, ¡un vendedor de SoHo For Sale By Owner se rascó en la cara cuando tuvo que eliminar físicamente a un agente inmobiliario rebelde que lo había estado solicitando en su casa abierta! Si esto sucediera en SoHo, ¿qué podría pasar en el Bronx?
¿Debo comprar una tarifa plana de MLS?
Sí; sin embargo, es muy importante que realice una diligencia del servicio de listado MLS de tarifa plana antes de registrarse. Los propietarios de viviendas que intentan vender En venta por propietario en el Bronx a través de un listado de tarifa plana de la MLS a menudo son engañados por dos razones.
1. Estar listado en el MLS incorrecto : tenga mucho cuidado al registrarse en un sitio web En venta por propietario que promete incluirlo en su MLS local en los 50 estados. Estos sitios web “nacionales” de venta por propietario son generalmente una estafa para los vendedores de casas de la ciudad de Nueva York porque NYC no tiene una MLS dominante. En cambio, la organización comercial dominante en la ciudad es la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY), que opera un equivalente al MLS llamado RLS (REBNY Listing Service). Con muchos de estos sitios web “nacionales” para la venta por el propietario, corre el riesgo de pagar hasta $ 1,000 en una tarifa plana de MLS que ni siquiera lo lleva a una base de datos de corredores de NYC relevante.
2. Ser boicoteado por agentes de bienes raíces : ¿ por qué los agentes de compradores boicotearían su listado si está en la MLS? Hay una razón por la cual más agentes no se han inscrito para ser agentes de cotización MLS de tarifa plana. La mayoría de estos sitios web de listas planas MLS y corredores de descuento hacen que sea completamente obvio lo que están haciendo. Esto no es bueno, ya que anunciar que está dispuesto a trabajar de forma gratuita perjudica su reputación con otros corredores. Además, la mayoría de ellos tienen reputación entre la comunidad de corretaje como “corredores de descuento incompletos” que son boicoteados en primer lugar.
Todo lo que el agente del comprador tiene que hacer es buscar el nombre del agente de la tarifa plana para averiguar qué están haciendo. Tan pronto como sea obvio que se trata de una lista irregular, algunos agentes de compradores decidirán aprobar y, en su lugar, enviarán a sus compradores otras listas similares donde no hay duda de que se les pagará.
Naturalmente, existe un resentimiento hacia los “corredores de descuento turbios” que anuncian en voz alta que trabajarán de forma gratuita y que constantemente hablan basura en público sobre el resto de la comunidad de corretaje. Desafortunadamente para estas almas equivocadas, necesita la cooperación de los agentes de los compradores para vender sus listados de manera confiable.
Afortunadamente para los propietarios de viviendas que buscan vender En venta por propietario en el Bronx, es posible listar su casa en línea por una tarifa plana con un corredor tradicional que no tiene ninguno de los estigmas asociados con un corredor de descuento.
A través de los muchos socios de corretaje de marcas de Hauseit, su listado aparecerá como un listado tradicional, y los agentes de los compradores no pueden decir que recibió una interrupción en la comisión. La única diferencia será que manejará todas las consultas, la programación, las presentaciones y la negociación.
Como hemos aprendido a través de años de experiencia, ¡la única forma de obtener la misma exposición que un corredor de cotización tradicional del 6% es trabajar con un corredor tradicional que normalmente cobra el 6%!
Video tutorial: Costos de cierre para vendedores en Nueva York
¿Es más difícil vender propiedades en el Bronx?
En realidad, es más fácil vender propiedades en el Bronx debido a la disminución de la competencia de los agentes de venta poco éticos que se niegan a cotorrear. Como resultado, la mayoría de su competencia en el Bronx está efectivamente fuera del mercado. Es por eso que los propietarios de viviendas que decidan vender En Venta por Propietario en el Bronx a través del servicio List Your Home Online de Hauseit tendrán una ventaja significativa en marketing y exposición frente a listados comparables en el Bronx.
Imagínese, usted será uno de los pocos vendedores en el Bronx que podrá involucrar completamente a todos los compradores, incluidos aquellos representados por los agentes de compradores. Suponiendo que haya tomado fotos profesionales y haya valorado su propiedad correctamente, su listado no solo se venderá más rápido, sino que se venderá por más que listados comparables fuera del mercado en el Bronx.
Divulgación: Hauseit y sus filiales no brindan asesoramiento fiscal, legal o contable. Este material se ha preparado solo con fines informativos, y no está destinado a proporcionar, y no se debe confiar en él, asesoramiento fiscal, legal o contable. Debe consultar a sus propios asesores fiscales, legales y contables antes de realizar cualquier transacción.