El desafío con la compra de propiedades en un mercado en alza es mantener el ritmo del mercado y ajustar su estrategia de compra en consecuencia, y si es necesario, rápidamente.
No le ayuda el hecho de que en Victoria, cuando los agentes de venta recomiendan el método de subasta a sus vendedores, la campaña comienza inevitablemente sin precio revelado o precio de cebo. Aquí es donde el precio de la campaña comienza bajo y luego aumenta cada semana de acuerdo con los comentarios del ‘comprador’.
La única forma de combatir esto es conocer el suburbio y los precios en los que está comprando y vigilar la diferencia entre el precio inicial y los precios de venta inevitables. ¿Cuál es el% de aumento en promedio cada vez y luego usarlo como un medio para medir el precio ‘real’?
Tenga en cuenta que esto no es una garantía de que los precios no seguirán subiendo si la oferta supera la demanda, pero al menos no perderá el tiempo mirando propiedades que simplemente no están a su alcance.
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Consejos para el comprador
1 Investigue y conozca el mercado. Conozca el suburbio y comprenda para qué tipo de propiedad quiere vender. No se trata de a qué precios se anuncian, sino a lo que realmente están vendiendo. Esta es la verificación de la realidad, de modo que cuando vea una propiedad anunciada, ya sepa cuál es el valor de mercado ‘real’ en base a evidencia de ventas reciente.
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2 Sepa cómo las reglas de fijación de precios que los agentes deben cumplir. Si está al tanto de las reglas del “juego”, entonces es menos probable que los agentes hagan una cita previa si saben que están tratando con compradores inteligentes.
Visite nuestra página de Recursos gratuitos para acceder a los recursos del comprador, incluidas las Pautas de precios de propiedades de Victoria para Asuntos del Consumidor para agentes de venta y una Guía para compradores y vendedores, además de mi ‘Guía de compradores de propiedades: los 7 errores comunes que cometen los inversores inmobiliarios’.
3 Si es evidente que se encuentra en un mercado en alza y las esperanzas de obtener la casa de sus sueños están desapareciendo rápidamente, vuelva a evaluar su posición como el momento para una verificación de la realidad. Si debe hacerlo, ¿qué cosa estaría dispuesto a cambiar para asegurar su hogar?
Puedes;
1 aumenta tu presupuesto
2 muévete a un suburbio cercano
3 compre una propiedad más pequeña en terrenos de menor tamaño o
4 compre una propiedad de menor calidad (donde podría agregar valor mediante una renovación estética o estructural).
Al estar preparado para avanzar en una de estas 4 cosas, es probable que logre su resultado.
4 Recuerde, incluso si está comprando una casa para vivir y no una propiedad de inversión, asegúrese de que siga siendo una buena inversión independientemente. Es posible que deba confiar en su potencial de crecimiento de capital para continuar invirtiendo en el futuro y, por supuesto, ¡no todas las propiedades crecen al mismo ritmo!
Fuente: https: //www.propertymavens.com.a…
