¿DEBO contactar a un agente de bienes raíces para comprar una casa decente a un precio justo?

Answer 1

¿ TIENES que hacerlo? No, hay otras formas.

Sin embargo, la forma más fácil de comprar una casa decente a un precio decente sería encontrar el mejor agente de bienes raíces en el mercado que le gustaría comprar.

¿Por qué? Porque eso es lo que hacen para ganarse la vida, y si encuentras el mejor agente, serán muy buenos en eso. Además, la gran mayoría de las casas en venta están listadas por agentes de bienes raíces, por lo que la única forma posible de comprar estas casas es tener al menos al agente de la lista involucrado en las transacciones. Sin embargo, en la mayoría de los EE. UU., Las comisiones del agente del comprador son pagadas por el vendedor, y si el agente de la lista representa a ambas partes, entonces se les paga la comisión a ambas partes. Dicho esto, siempre le conviene traer su propia representación a la mesa para negociar en su nombre.

De lo contrario, estará hablando con los propietarios de las ventas, viendo las subastas de los juzgados, posiblemente nuevas construcciones y otros mercados alternativos para comprar una casa.

Answer 2

Si ya sabe lo que está haciendo, entonces definitivamente no tiene que usar los servicios de un agente de bienes raíces precompensado para ayudarlo a obtener una casa a un precio decente.

La clave es que la determinación de precio decente va mucho más allá de los comparables del vecindario. Incluso si la casa tiene un aspecto similar a los comparables y tiene un buen precio, aún debe asegurarse de comprender que todas las condiciones físicas, legales y de título de la casa también son comparables. De lo contrario, es posible que pueda negociar un trato aparentemente bueno con el vendedor y terminar descubriendo que ha pagado demasiado, ya que había problemas ocultos que no sabía que buscar. Eso es parte de lo que se les paga a los corredores de bienes raíces por hacer. Su función principal es proteger sus intereses.

Answer 3

Por lo general, sí, pero solo porque si está buscando casas para comprar mirando “casas en venta”, es probable que el vendedor ya haya implementado el sistema para que haya dos agentes involucrados en la venta.

Si está buscando viviendas en cualquier sitio de corretaje, eso significa que el vendedor ya ha contratado a los agentes. Si desea ver esa casa, generalmente necesita que un agente se la muestre porque así es como el vendedor configuró su propiedad para ser vista.

Por lo tanto, la respuesta es sobre quién es el vendedor de la casa y si ya ha contratado o no agentes para que participen antes de que desee considerar comprar esa casa. Al menos el 90% del tiempo si está utilizando Internet para encontrar un hogar … hay agentes en el lugar y debe usar ese “sistema” para ver el hogar y hacer una oferta en el hogar.

Además, durante los muchos años que he sido agente, las personas que he conocido que han pagado en exceso por sus casas lo compraron sin ningún agente involucrado. Lo mismo es cierto para aquellos que pagaron mal. Cuando una propiedad no se compra en “mercado abierto”, en condiciones de “independencia”, el precio no es un precio probado en el mercado. A menudo, los tasadores ni siquiera consideran esos precios como válidos, ya que no han sido probados en condiciones de mercado abierto.

Estar “en el mercado” a menudo determina qué es y qué no es un “precio justo”.

Answer 4

Si trata directamente con un vendedor que está vendiendo su propia casa, no tendrá que contratar a un agente de bienes raíces.

Si encuentra una casa y el vendedor está trabajando con un agente de bienes raíces como agente de listado, entonces estará trabajando como un comprador no representado y el agente de bienes raíces del vendedor probablemente hará lo que sea necesario en nombre del vendedor.

La desventaja de trabajar con un En Venta por Propietario es que realmente no sabe cuál podría ser un “precio justo”. Claro, puede probar cualquier número de sitios web públicos para tratar de hacerse una idea, pero un agente de bienes raíces tendrá acceso al sistema local de listados múltiples y podrá proporcionarle datos precisos y actuales sobre qué casas se venden en esa área.

Un agente de bienes raíces que trabaje en su nombre también puede ayudarlo a navegar por los campos minados de inspecciones de viviendas, evaluaciones, problemas de títulos y más.

Todo lo dicho, “hogar decente” y “precio justo” son subjetivos y solo usted sabe lo que eso significa … para usted.

Answer 5

No entiendo por qué alguien compraría una casa sin los servicios de un agente de bienes raíces. Es cierto que no tiene que hacerlo, sin embargo, creo que no es una buena decisión hacerlo por su cuenta. En primer lugar, el servicio es gratuito para el comprador porque el vendedor paga la comisión, en segundo lugar, se trata de una gran transacción financiera y, de hecho, suele ser la transacción financiera más grande que alguien realiza, por lo que ir solo parece un poco irresponsable. Con respecto a un precio justo, un buen agente de bienes raíces se asegurará de que comprenda el verdadero valor de la casa antes de que se escriba una oferta, y según el mercado en el que se encuentre (mercados de vendedores o compradores) un buen agente de bienes raíces puede proporcionar dirección sobre cómo se puede redactar una oferta que proteja sus intereses y lo haga atractivo para un vendedor. Sin embargo, los trabajos reales comienzan una vez que se acepta una oferta. Es imperativo que comprenda la condición de la casa, si hay gravámenes o gravámenes no resueltos, o si hay servidumbres que pueden afectar su disfrute de la casa. También debe asegurarse de comprender qué problemas ambientales hay con el hogar. Por ejemplo, si está en un área de inundación de FEMA, está en un área de alto riesgo de incendio, está cerca de fallas de terremotos o áreas con usos industriales conocidos o desechos …

Entonces, la conclusión es que NO DEBE usar un agente de bienes raíces, pero le recomiendo que lo haga.

Answer 6

Si ya tiene una casa decente en mente y cree que el precio es justo y que hay poca competencia en el precio, entonces no, no necesita contratar a un agente de bienes raíces.

Del mismo modo, si el vendedor puede enumerar su casa de una manera que atraiga al comprador al precio que desea y no haya una gran demanda de otros a ese precio, entonces él (no específico de género) no necesita para contratar a un agente de bienes raíces, lo que significa que tampoco necesita contactar a su agente de bienes raíces.

Los agentes inmobiliarios tienen un trabajo porque:

• Los vendedores no siempre pueden encontrar compradores
• Los compradores no siempre pueden encontrar vendedores
• El precio de venta puede ser demasiado alto, pero un precio de venta más bajo (que el agente inmobiliario puede ayudar a decidir) generaría compradores
• El precio de oferta puede ser demasiado bajo (independientemente de si está por encima o por debajo o exactamente al precio de venta) como para terminar siendo la única oferta. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a decidir qué tan alto o bajo debe ofertar.
• Algunas personas prefieren que un profesional maneje las tareas necesarias, por ejemplo, mostrar a las personas y hacer que la casa esté lo suficientemente ordenada como para ser atractiva, etc.

Answer 7

La respuesta corta es no, no tienes que hacerlo.

Lamentablemente, la barra de entrada en la industria de bienes raíces es muy baja, por lo que si elige el equivocado, podría estar peor que hacerlo usted mismo.

La buena noticia es que un agente / corredor con experiencia, conocimiento y ética no solo puede negociar mejores ofertas y brindarle información privilegiada, sino que también puede ayudarlo a evitar propiedades problemáticas. Su mejor apuesta es encontrar la última.

Answer 8

¿DEBO contactar a un agente de bienes raíces para comprar una casa decente a un precio justo?

No absolutamente no. De hecho, cuando compra una casa sin un agente inmobiliario involucrado, generalmente paga menos, simplemente porque el vendedor no tiene que pagar un porcentaje de la venta al agente inmobiliario. Sin embargo, si lo hace sin un agente inmobiliario, tenga mucho cuidado para asegurarse de que el contrato sea como lo necesita, un inspector que elija inspeccionará la propiedad y un tasador que usted elija. Cuando compré una propiedad sin agente inmobiliario, fue mucho más fluida, más rápida y menos costosa que las veces que usé un agente inmobiliario.

Answer 9

¿Cómo encontraría una “casa decente a un precio justo” si no trabaja con una persona que tiene acceso a la propiedad en venta? Muy pocas casas están listadas por el propietario y eso no le garantiza una casa decente o un precio justo. Creo que haría bien en trabajar con un agente comprador profesional en su área e informarles de lo que considera que es decente y justo y ver si su agente puede localizarlo por usted. Todos tienen una interpretación diferente del precio justo y las expectativas de lo que se considera decente.

Para las personas de bajos ingresos, puede considerar Habitat for Humanity. Su objetivo es una vivienda digna para todos.