Si compraste la casa junto a la tuya, ¿podrías conectar las dos?

Answer 1

Esta respuesta será relevante para la mayoría de los Estados Unidos.

Si tiene la intención de mantener las dos propiedades como separadas en el futuro. No, probablemente no. Tendría dos problemas diferentes involucrados. Primero, en la mayoría de las comunidades zonales, habrá un requisito de retroceso que no permitirá que ningún edificio esté a cierta distancia de una línea de lote. Como mencionó Donald Tepper, es posible que haya una variación para evitar esta restricción. Sin embargo, en realidad, a la mayoría de las Juntas de Zonificación no les gusta otorgar variaciones para cosas realmente extrañas. Por lo general, solo otorgarán variaciones para cosas bastante normales, que simplemente no son legales en su lote particular. (p. ej .: sin retroceso para un cobertizo o garaje)

El segundo problema sería uno de los permisos de construcción. En términos generales, a menos que exista algún requisito legal de que dos parcelas permanezcan separadas (esto sucede ocasionalmente) A los departamentos de construcción no les gusta emitir permisos de construcción para un edificio que cruza el límite de una parcela. Tener un edificio que se extiende a horcajadas en un límite de parcela solo causa dolores de cabeza en el futuro cuando un idiota decide vender uno de los dos, y ahora hay una propiedad conjunta de un edificio.

Eso dijo:

Si, en cambio, pretendía combinar las dos parcelas en una parcela más grande, conectar los dos edificios de forma permanente puede ser la ÚNICA forma de obtener permiso para hacerlo. (La mayoría de los códigos de zonificación no permiten la existencia de varias viviendas en un sitio de vivienda unifamiliar) Sin embargo, la conexión probablemente debería ser permanente, y usted perdería el derecho de simplemente derribar la estructura de conexión y tener dos viviendas nuevamente. (se requeriría un permiso especial)

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Answer 2

Si compraste la casa junto a la tuya, ¿podrías conectar las dos?

Descargo de responsabilidad: no soy abogado, por lo que este no es un consejo legal.

A menudo si. Pero a menudo necesitaría una variación de zonificación, dependiendo de la conexión.

Comenzamos con el supuesto de que no solo posee dos casas una al lado de la otra, sino que los lotes son contiguos. No están separados por algo (las líneas eléctricas, un camino de entrada pertenecen a otra persona, etc.) que requieren una servidumbre.

En ese caso, depende de las regulaciones locales de zonificación. Generalmente, las regulaciones de zonificación requerirán que la estructura esté a x pies (como 6 pies) de la línea de propiedad. Si construyes algo que tu localidad definiría como parte de la estructura, entonces no, no podrías. No sin lo que se llama una “variación”, eso significa una excepción oficial a las regulaciones de zonificación. Digamos que desea construir un pasillo cerrado, que tal vez contenga una habitación, conectando las dos propiedades. Por lo general, porque eso violaría las regulaciones de zonificación, necesitaría una variación.

Eso se aplica incluso si posee las dos propiedades y las dos casas. Francamente, sin embargo, poseer ambos hace que sea más probable que se apruebe su solicitud de variación.

Otra opción sería tratar de combinar los dos lotes en uno, en cuyo caso los problemas anteriores no se aplicarían. Sin embargo, desde un punto de vista práctico, sería mejor dejar los dos lotes separados.

Pero digamos que algo que requiere una servidumbre se ejecuta entre sus propiedades. Líneas eléctricas, por ejemplo, o líneas telefónicas, o cable subterráneo. Todavía posee ambas propiedades y ambos lotes, pero la servidumbre también puede entrar en juego (además del problema de zonificación). La servidumbre puede requerir que no se construya nada sobre el cable o debajo de las líneas eléctricas. A veces, un camino de entrada a una casa y un lote sin litoral tiene una servidumbre para cruzar esa área. No podría conectar sus dos casas con una estructura que bloqueara el camino de entrada.

Nuevamente, las leyes y regulaciones varían según el condado o la ciudad. Por lo tanto, puede haber algunas excepciones a lo que he descrito. Pero, en muchas jurisdicciones, los problemas que he descrito son aquellos con los que te encontrarás.

Answer 3

Es posible, pero deberá consultar a su departamento local de construcción y zonificación.