No soy abogado, así que este no es un consejo legal. Para eso, necesitas un abogado.
Sin embargo:
Sí. Su HOA puede poner un derecho de retención sobre la propiedad. Incluso si transfieres la propiedad a otra persona. Y, como dice la primera respuesta aquí, también puede estar preparándose a usted y a su hijo para algunas consecuencias muy desagradables.
Tomemos esto paso a paso.
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¿Tiene la HOA la autoridad para poner un derecho de retención sobre la propiedad? Muy probablemente sí. Estuviste de acuerdo con eso cuando compraste allí. Si se paga su propiedad, el derecho de retención se colocará en la primera posición. Si todavía hubiera una hipoteca, sería en segunda o menor posición. Pero, a menos que los documentos de la HOA sean defectuosos, tiene la autoridad para colocar un derecho de retención sobre la propiedad, ya sea que exista o no una hipoteca.
¿Tiene la HOA la autoridad para poner un derecho de retención sobre la propiedad si transfiere la propiedad a otra persona? Muy probablemente sí. Ciertamente, si el derecho de retención está en su lugar antes de transferir la propiedad. Transferirlo no eliminará el derecho de retención. Pero, ¿qué pasa si transfiere la propiedad a otra persona y luego la Asociación de Propietarios trata de poner un derecho de retención sobre la propiedad? De nuevo, sí pueden. El hecho de que su hijo no haya firmado ciertos documentos acusando recibo de los documentos de la HOA no lo libera de la obligación de cumplir con las normas y regulaciones de la HOA. Ahora es el dueño y es responsable del mantenimiento de su propiedad.
Además, si no se paga el gravamen, la Asociación de Propietarios puede acudir a los tribunales y solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad para cobrar la tarifa o la multa, más las tarifas legales. (Conocí a alguien que perdió dos condominios porque no había pagado la tarifa del condominio después de entrar en una disputa con la asociación de condominios).
Finalmente, puede haber implicaciones impositivas significativas si simplemente le transfiere su propiedad. Realmente no quieres toparte con eso.
Mira: contacta a un abogado. Si lo desea, lleve su HOA a los tribunales. Su abogado probablemente le aconsejará que siga haciendo sus pagos de HOA, probablemente directamente a la HOA, posiblemente a una cuenta de depósito en garantía separada que su abogado establecerá. Hace varios años, demandé con éxito a la asociación de condominios donde vivía. (No es el mismo en el que mi amigo perdió sus dos condominios). Pero me aseguré de pagar los honorarios del condominio.