¿Puede una HOA poner un derecho de retención sobre una casa en la que ya pagué la hipoteca si transfiero la propiedad a otra persona?

Answer 1

No soy abogado, así que este no es un consejo legal. Para eso, necesitas un abogado.

Sin embargo:

Sí. Su HOA puede poner un derecho de retención sobre la propiedad. Incluso si transfieres la propiedad a otra persona. Y, como dice la primera respuesta aquí, también puede estar preparándose a usted y a su hijo para algunas consecuencias muy desagradables.

Tomemos esto paso a paso.

¿Tiene la HOA la autoridad para poner un derecho de retención sobre la propiedad? Muy probablemente sí. Estuviste de acuerdo con eso cuando compraste allí. Si se paga su propiedad, el derecho de retención se colocará en la primera posición. Si todavía hubiera una hipoteca, sería en segunda o menor posición. Pero, a menos que los documentos de la HOA sean defectuosos, tiene la autoridad para colocar un derecho de retención sobre la propiedad, ya sea que exista o no una hipoteca.

¿Tiene la HOA la autoridad para poner un derecho de retención sobre la propiedad si transfiere la propiedad a otra persona? Muy probablemente sí. Ciertamente, si el derecho de retención está en su lugar antes de transferir la propiedad. Transferirlo no eliminará el derecho de retención. Pero, ¿qué pasa si transfiere la propiedad a otra persona y luego la Asociación de Propietarios trata de poner un derecho de retención sobre la propiedad? De nuevo, sí pueden. El hecho de que su hijo no haya firmado ciertos documentos acusando recibo de los documentos de la HOA no lo libera de la obligación de cumplir con las normas y regulaciones de la HOA. Ahora es el dueño y es responsable del mantenimiento de su propiedad.

Además, si no se paga el gravamen, la Asociación de Propietarios puede acudir a los tribunales y solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad para cobrar la tarifa o la multa, más las tarifas legales. (Conocí a alguien que perdió dos condominios porque no había pagado la tarifa del condominio después de entrar en una disputa con la asociación de condominios).

Finalmente, puede haber implicaciones impositivas significativas si simplemente le transfiere su propiedad. Realmente no quieres toparte con eso.

Mira: contacta a un abogado. Si lo desea, lleve su HOA a los tribunales. Su abogado probablemente le aconsejará que siga haciendo sus pagos de HOA, probablemente directamente a la HOA, posiblemente a una cuenta de depósito en garantía separada que su abogado establecerá. Hace varios años, demandé con éxito a la asociación de condominios donde vivía. (No es el mismo en el que mi amigo perdió sus dos condominios). Pero me aseguré de pagar los honorarios del condominio.

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Answer 2

Sí. La transferencia de propiedad también transfiere todos los gravámenes (Gravamen) si no están satisfechos (eliminados) al cierre. Algunos gravámenes como los impuestos, los derechos de paso, como las servidumbres de servicios públicos, no se pueden satisfacer y siempre se asociarán con una propiedad siempre que no haya enmiendas que los eliminen.

Un derecho de retención es un Cloud On Title y debe cumplirse en el cierre, pero si se pierde por una búsqueda de título antes de la transferencia, todavía estará en su lugar. Ahí es donde el seguro de título será invaluable.

Answer 3

Cuando se vende o transfiere una propiedad, el nuevo propietario recibe una escritura de garantía que le otorga todos los derechos del propietario anterior. También está sujeto a los convenios y restricciones de la asociación de propietarios, ya sea que esté relacionado con el propietario anterior o no. Sí, la HOA puede multarlo y si esas multas no se pagan, se puede presentar un derecho de retención contra el título. Un embargo preventivo de HOA no se puede descargar en bancarrota y si hay una hipoteca sobre la propiedad que entra en incumplimiento, el gravamen de HOA no se puede eliminar en una ejecución hipotecaria. Al igual que los impuestos a la propiedad, alguien tiene que pagar el gravamen cuando se transfiere la propiedad.

Answer 4

Creo que HOA son las cuotas de asociación de propietarios de viviendas. Las cuotas son pagadas por el dueño de la propiedad, quien sea.

La hipoteca no tiene nada que ver con la propiedad. Puede darle (dejar de reclamar) la propiedad a su hijo, pero él no paga la hipoteca, el banco ejecutará una ejecución hipotecaria, porque el derecho de retención está en la propiedad, no en usted.

Del mismo modo, las cuotas e impuestos, etc. deben ser pagados por el propietario de la propiedad.

Si quiere evitar esto, compre la casa. pero, de nuevo, debe pagar el mantenimiento, como la remoción de nieve, la reparación, el cuidado del césped, etc. y si no le paga a esos contratistas, pueden poner el embargo preventivo en la propiedad.

Este no es un consejo legal, que su abogado puede hacer. Confía en mí, a largo plazo, es más barato pagar las cuotas que pelear.

Una vez más, soy médico, no abogado, pero tengo 63 años con experiencia en bienes raíces.

Answer 5

Probablemente. Mejor lea la letra pequeña del acuerdo cuando compró la casa. Por lo general, la membresía y el cumplimiento de las decisiones de la Junta son OBLIGATORIOS para el propietario de la casa.