¿Qué debemos tener en cuenta al comprar una casa si necesitamos venderla / alquilarla dentro de un año?

Answer 1

El mercado inmobiliario de hoy se encuentra en una situación muy ventosa y desafiante. Si desea que su inversión sea segura (sin erosión de capital) y gane dinero para usted, debe mirar atentamente los puntos clave que se enumeran a continuación.

Antes de comprar cualquier propiedad, mire a) Retorno de la inversión (ROI): debe ser mayor en comparación con otras alternativas disponibles en el mercado. (b) El valor presente de las entradas futuras de efectivo debe ser positivo y mayor en comparación con propiedades similares en la misma área.

Ganar a través del alquiler de propiedades de la casa depende de muchos factores clave. Tales como (1) El valor de la inversión de capital (ya sea el valor de adquisición de la propiedad, incluidas las transferencias de títulos legales) (3) El costo inicial para reparar la propiedad para prepararla para el alquiler (3) El costo de mantenimiento de la propiedad durante todo el período de su tenencia (es decir. Todos los costos asociados desde la fecha en que se compró la propiedad hasta la fecha de venta de la propiedad), (4) Los beneficios del impuesto monetario asociados con la tenencia de la propiedad (5) Costos relacionados con la disposición de la propiedad (incluyendo el legal, reparación, publicidad, costo de venta, comisión, etc.). (6) El precio esperado que la propiedad alcanzará en el momento de la disposición.

Los alquileres anuales esperados de la propiedad (FLUJOS DE EFECTIVO) deben pronosticarse de manera conservadora frente a los puntos establecidos del punto 1 al 6 (FLUJOS DE EFECTIVO Y FLUJOS DE EFECTIVO) y una tasa interna de rendimiento (TIR) ​​debe calcularse utilizando una hoja de Excel.

Consulta a un analista de bienes raíces en caso de que necesites más ayuda, ya que eso te ayudará mucho

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Answer 2

Si necesita vender / alquilar la casa dentro de un año de la compra, debe tener en cuenta que va a perder dinero.

Es decir, a menos que el monto de la compra esté al menos un quince por ciento (15%) por debajo del mercado inmobiliario actual y el mercado de alquiler se encuentre en un arco ascendente y se espere un aumento constante durante un período de tiempo prolongado (cinco a quince años) a partir de tres meses de su compra.

El problema es que estas dos situaciones económicas rara vez ocurren al mismo tiempo. Si compra en el mercado por debajo, otras propiedades, técnicamente, perderían valor. Estás deprimiendo el mercado con tu compra. Entonces, dado que el mercado posiblemente está comenzando una recesión, los aumentos de alquiler son menos probables debido a un mercado donde se vuelve más ventajoso poseer que alquilar.

Recomendación: considere alquilar hasta que esté en un lugar durante el tiempo suficiente para realizar la compra y vivir en la casa durante cinco años o más. Los ahorros que tendría al hacerlo lo prepararían para considerar invertir en futuras inversiones de alquiler de bienes raíces y podrían brindarle un historial crediticio para un mejor retorno de su inversión.

Answer 3

Por lo general, las personas no compran una propiedad si tienen menos de un año, a menos que la elijan y la financien como una propiedad de inversión. Si le dice al prestamista que lo está comprando para vivir en él y no como una propiedad de alquiler, entonces esperarán que usted viva allí durante al menos un año o, como mínimo, tenga la intención de vivir en él durante al menos un año.

Más a menudo las personas tienen al menos un período de dos años. Luego puede comprar una casa que necesita actualizaciones cosméticas y mejorarla mientras vive allí y, con suerte, venderla después de dos años con una ganancia libre de impuestos.

Un período de espera de un año no tiene mucho sentido. Muy pocas propiedades pasarían ese tipo de escrutinio como algo en lo que no perderá dinero después de que se consideren todos los costos para la retención de menos de un año.

Recientemente ayudé a alguien por un dúplex, a vivir en una renta y a la otra, sin tener certeza de cuánto tiempo vivirían allí. Funcionó. Todavía viven allí y lo mantendrán como una propiedad de inversión cuando compren una casa diferente. Piense en viviendas de 2 a 4 unidades. A menudo tienen más sentido en su situación.

Answer 4

Ubicación y condición. Desea estar en una excelente área de cercanías, cerca del centro o de una autopista. Lo quiere en buenas condiciones donde no necesitará una fortuna para verse bien para un inquilino.

Answer 5

Hola, el ROI es importante y estás considerando esta compra como una inversión a corto plazo. Comprar barato y en un lugar donde los alquileres son altos. Use aplicaciones como alquileres de Zillow para tener una idea de la cantidad de casas que se alquilan en el área que le interesa comprar. En lo que respecta a la compra y el año que planea vivir allí, no me preocuparía que la casa esté en un lugar donde pueda estar un poco llena o muy centralizada, ya que no estará allí durante largo. Más bien, haz el sacrificio para aguantar durante un año porque sabrás que obtendrás el mejor precio cuando sea hora de vender o alquilar. ¡Cuidate!

Answer 6

Si está pensando en comprar una casa y venderla en un año, primero me aseguraría de tener todo mi pato en una fila. Por ejemplo: asegúrese de tener otro lugar para moverse alineado después de vender. Dependiendo de su mercado, la casa puede venderse mucho antes de lo que anticipa.

Asegúrese de que cuando empiece a mostrar que su casa es presentable, ¡la primera impresión para los compradores es TODO!

Answer 7

Eche un buen vistazo a su contrato, ya que muchos estipulan que usted reside en la residencia durante un período de tiempo determinado.

Recuerdo un contrato que decía 2 años.

Esto es para minimizar la inversión, por lo tanto, una mejor oportunidad de que el titular de la hipoteca recupere su dinero.

Answer 8

Mire los costos de cierre de la transacción, probablemente sea mejor alquilar.