¿Qué es mejor, un apartamento de inversión frente a una casa unifamiliar?

Answer 1

Introducción

Las viviendas unifamiliares tienen privacidad, más espacio y libertad personal. Además, el costo de administrar viviendas unifamiliares es menor en comparación con las viviendas multifamiliares. Para obtener una mejor visión de las ventajas de las viviendas unifamiliares, lea el artículo sobre los pros de las viviendas unifamiliares de Zack Childress, un inversor inmobiliario. En este artículo comparte,

algunas de las desventajas de las casas unifamiliares

• las vacantes pueden obstaculizar los ingresos de alquiler
• tarifas de asociación de origen
• costo de mantenimiento
• costo de los servicios
• la libertad personal puede ser costosa y agotadora a veces
• la privacidad puede ser arriesgada
• difícil de vender

Las vacantes pueden obstaculizar los ingresos de alquiler:

En el momento en que finaliza el contrato de arrendamiento, la propiedad queda vacante y el alquiler deja de entrar. El costo de colocar un nuevo inquilino es común para todas las viviendas sin excluir las viviendas unifamiliares.

Tasas de asociación de origen:

La mayoría de los hogares en una localidad están asociados con asociaciones de hogares. Los propietarios tienen que pagar pagos mensuales a la Asociación de Propietarios, que pueden asumir una parte de sus gastos.

Costo de mantenimiento:

El costo de mantenimiento es mayor para viviendas unifamiliares. El propietario tiene que pagar todo de sus bolsillos, pero mientras que en el caso de casas multifamiliares, los costos de mantenimiento se comparten entre los habitantes de todas las casas.

Costo de los servicios:

Los costos de servicios como área de juegos para niños, piscina, cancha de tenis de mesa, etc. son mucho más altos en el caso de casas unifamiliares. De hecho, no es asequible a menos que la familia tenga un ingreso muy alto.

La libertad personal puede ser costosa y agotadora a veces:

Por supuesto, con casas unifamiliares, tiene más libertad personal. Puede organizar reuniones familiares, tener más mascotas y organizar fiestas. Pero quién va a limpiar después de estos eventos. Eres tú. Puede contratar a un servidor, pero aún así debe pasar un tiempo de calidad supervisando.

Answer 2

La respuesta es, depende.”

Primero necesita saber cómo calcular las tasas de capitalización. Eso le dirá su efectivo en rendimiento de efectivo para inversiones. Eso le permitirá comparar diferentes inversiones entre sí.

Entonces necesita comprender la economía fundamental y saber de lo que es capaz el mercado. Cuando comencé, estaba invirtiendo en edificios de apartamentos en Springfield MA. Los estaba comprando a tasas de capitalización del 20%. En 1986 comencé a vender porque las propiedades se habían apreciado y se vendían a tasas de capitalización de 6 a 7%, pero la gente pedía prestado dinero a tasas de interés más altas que eso. No se necesita una gran comprensión de la economía para saber que si la inversión rinde un 6% y está pidiendo prestado dinero al 10%, es mejor que esté listo para alimentar esa inversión y / o la inversión lo desangrará.

Finalmente, ese mercado tocó fondo y reaccionó de forma exagerada. Podría haber recomprado mis inversiones con tasas de capitalización del 15%, pero ya había avanzado.

Durante el último colapso compré casas unifamiliares fuera de Detroit. Mis tasas de capitalización fueron a veces tan altas como 25%. Sabía que un inversor nunca los compraría a tasas de capitalización del 5%, pero un propietario que puede obtener un 3% de dinero podría. Ahora ese mercado se acerca a eso.

Como regla general, si compra a una tasa de capitalización lo suficientemente alta, puede esperar. Es fácil esperar cuando gana dinero todos los meses. Si compra a un precio demasiado bajo, es mejor que el mercado suba rápidamente (y probablemente no lo hará) o está jodido.

Usted gana su dinero al entrar, no al salir.

Answer 3

He comprado ambos y depende de lo que más le interese: flujo de caja o apreciación.

En general, la familia multifamiliar ganará como inversión en una hoja de cálculo. Sin embargo, he estado invirtiendo durante casi 15 años en bienes raíces y puedo decirle que los gastos de mantenimiento y la vacante en multifamiliares son exponencialmente más altos. Por lo tanto, podría no valer la pena el dolor de cabeza.

Hice una infografía sobre este tema aquí: http://realestatefinancehq.com/s …

Answer 4

son aproximadamente compensaciones. SFH significa que es mejor que un inquilino tenga miedo aproximadamente, pero también mientras ese inquilino elimina su vacante al cien por cien. Multifamiliares tiene la posibilidad de ganar dinero extra por debajo de un techo, pero es más obligación porque el inquilino, el mantenimiento y los precios pueden salirse de control más rápido que un SFH.

Honeyy Group: Desarrolladores inmobiliarios: un destino para su inversión. También tus sueños a largo plazo entran para jugar como es debido. si su plan es comprar 10 SFH durante el año siguiente, es probable que sea más alto y más rápido comprar un edificio de condominios de 10 unidades. algunos mercados no tienen ninguna cantidad de listados multifamiliares, por lo que los compradores que se concentran en contratos de arrendamiento allí están encerrados en SFH.

Answer 5

Se trata de compensaciones. SFH significa solo un inquilino de quien preocuparse, pero también cuando ese inquilino se muda a su vacante al 100%. Multi Family tiene la oportunidad de ganar más dinero bajo un mismo techo, pero es más responsabilidad porque el inquilino, las reparaciones y los costos pueden salirse de control más rápido que un SFH.

También sus objetivos a largo plazo entran en juego también. Si su plan es comprar 10 SFH durante el próximo año, probablemente sea mejor y más rápido comprar un edificio de apartamentos de 10 unidades. Algunos mercados no tienen ninguna cantidad de listados multifamiliares, por lo que los compradores que se centran en alquileres allí están atrapados en SFH.

Answer 6

La mejor inversión es solo en apartamentos. Ahora los pisos y apartamentos en el sector inmobiliario son muy populares para la inversión. Por lo tanto, una inversión adecuada en apartamentos es lo mejor.

Apartamentos / Pisos de lujo Trivandrum, Constructores en Kottayam y Thrissur

Answer 7

Por lo general, el edificio de apartamentos que proporciona la economía para el retorno de la inversión está ahí.