Cuando un constructor construye una casa, ¿el constructor usa su propio dinero para construir la residencia que el constructor obtiene una ganancia cuando la casa vende?

Answer 1

En Queensland, Australia, el proceso está regulado por QBCC, una entidad del gobierno estatal. La construcción de una casa requiere un contrato estandarizado que exige una serie de reclamos de progreso.

El escenario que describe se llama ‘construcción de especificaciones’, abreviatura de construcción especulativa. Cualquier constructor que esté haciendo eso probablemente haría que su esposa se inscribiera en un contrato, lo que satisfará las regulaciones y permitirá que el constructor retire los reclamos de progreso de un préstamo bancario.

El edificio de especificaciones es conocido por causar pérdidas financieras a los constructores, a menudo se les pide que realicen renovaciones de edificios exigidas por el cliente para cumplir requisitos específicos, y luego el precio de venta no cumple con los gastos y gastos.

Es mucho mejor construir según las necesidades del cliente con un cliente que firme el contrato y sea responsable de cambios inesperados.

Answer 2

Tal Carpintero / Constructor lleva su nombre como Empresa de Construcción y muy rara vez como Contratista General. Un Contratista general comúnmente llevará a cabo su acuerdo comercial con la persona o personas interesadas en construir una casa sobre la base de un depósito, incluso si la Compañía o el Contratista pueden pagar el costo total de la construcción de la casa. No es una buena práctica comercial hacerlo, aunque dependiendo de los arreglos financieros en el Acuerdo del Contratista, un empresario puede ver que es más rentable hacerlo en última instancia sobre la base de asegurar su relación comercial con su banco y / u otras personas de interés.

Una compañía o contratista solo tendrá al comprador de la casa que firme el Acuerdo del contratista y no tendrá al comprador involucrado en la compra de ningún material. Sin embargo, el constructor siempre mantendrá una relación constante con el comprador durante todo el proyecto asegurándose de que se entiendan los cambios en el acuerdo original y que todo siga su curso. Un desarrollador o empresa constructora se arriesgará a desarrollar un vecindario sobre la base de una estrategia económica para el área objetivo. Quienquiera que esté involucrado en invertir en el desarrollo se trata realmente del momento en cuanto a quién corre el riesgo de ganancias o pérdidas anticipadas.

Answer 3

El gasto total en construcción en mayo alcanzó una tasa anual ajustada estacionalmente de $ 1.036 billones, un aumento del 8.2% respecto al año anterior, según un informe de la Oficina del Censo. La nueva construcción unifamiliar creció 11.2% en el mismo período.

Sin embargo, el inventario de casas nuevas y existentes en el mercado todavía es muy bajo y los alquileres son altos. Los constructores de especificaciones y sus inversores ven la oportunidad.

“La construcción de especificaciones continuará fortaleciéndose hasta 2015 y hasta 2016”, dijo David Crowe, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en Washington, DC

El informe de la Oficina del Censo, dice Crowe, muestra que el 80% de todas las construcciones unifamiliares del último trimestre fueron “para la venta”, lo que significa que fueron especificaciones de grandes y pequeños constructores. Ese porcentaje subió del 68.8% en el último trimestre de 2014. Señala que la última vez que esta cifra fue superior al 80% fue el primer trimestre de 2006, “al final del boom”.

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Answer 4

Construimos especificaciones personalizadas. casas. Compramos propiedades, pedimos una impresión, la modificamos a nuestro gusto, la diseñamos para la ubicación y los códigos deseados por área y construimos la casa con nuestro propio dinero. En el camino, con bastante frecuencia alguien comprará la casa antes de completarla. Luego depositan un anticipo no reembolsable en custodia. Completamos la casa según sus especificaciones. Si quieren actualizaciones, pagan en el acto. Esto tampoco es reembolsable si se retiran del acuerdo. Si los cambios son lo suficientemente sustanciales y no conducen a vender la casa al público en general, el acuerdo se modifica para incluir los costos para deshacer los cambios en caso de que el cliente retroceda. Al finalizar y realizar las inspecciones finales, el cliente paga por la casa.

Answer 5

En mi experiencia, el método más común es el de un contratista general. Esta persona o empresa, después de recibir una carta de crédito del banco de un cliente, firmará un acuerdo con el cliente y obtendrá un préstamo de construcción de su propio banco. Al finalizar la casa, el título se “cerrará” y el préstamo se transferirá al banco del cliente. En caso de que el cliente se retire, el contratista intentará vender la casa a otra persona.

Otro acuerdo es el de un consultor de construcción. Esto generalmente se usa con casas de lujo en millones de dólares. En este caso, el cliente lleva el costo con efectivo o con su propio crédito. La mayoría de los constructores simplemente no tienen ese bolsillo profundo …

Answer 6

Depende. Si el constructor tiene suficientes fondos líquidos para hacerlo, tal vez. Pero la mayoría de ellos obtienen préstamos de construcción y pagan cuando comienza la venta. El desarrollo / construcción es un proceso increíblemente difícil con plazos que deben cumplirse, permisos / inspecciones de la ciudad, asuntos legales, etc., pero puede ser MUY rentable.

Answer 7

Es diferente para cada trato. Si contrata al constructor para construir una casa, es poco probable que él se haga cargo de todas las finanzas. Los grandes constructores podrán ayudarlo a encontrar financiamiento. En general, los pagos se realizan al constructor a medida que avanza el proyecto. Cuando llega a ciertos hitos le pagan. Esto debe resolverse claramente antes de la fecha de redacción del contrato. Pero los constructores construyen casas sin un cliente alineado. Luego pagan la casa por completo y ganan dinero cuando encuentra un comprador.

Answer 8

Sí. O inversores. O véndalo durante la construcción por un precio con descuento.