Debido a que el costo de construir un nuevo edificio en la ciudad de Nueva York, incluso con un beneficio cero para el desarrollador, es tal que solo las personas con ingresos relativamente altos pueden permitirse vivir allí.
Eso significa que si la sociedad quiere nuevas viviendas para personas que no pueden pagarlas, solo hay dos opciones: (1) que el gobierno pague por ellas, o (2) proporcione incentivos económicamente valiosos (como exenciones fiscales futuras, o la capacidad de construir un edificio más grande en un sitio determinado) a los desarrolladores a cambio de crear un cierto número de unidades “asequibles”. Desafortunadamente, los costos de construcción y terrenos son tan altos que en Nueva York, “asequible” significa familias con ingresos que pueden ser al norte de $ 50,000 al año.
Debido a que este es un problema (de hecho, los costos de la vivienda son uno de los mayores problemas en la ciudad de Nueva York), ha habido varios intentos diferentes para resolverlo, ninguno de los cuales ha sido particularmente exitoso. La más notoria es Rent Control, una solución casi exclusiva de Nueva York. Implementado como una solución de emergencia, detener la brecha durante la Segunda Guerra Mundial, el gobierno aprobó una ley simplemente diciéndoles a los propietarios de edificios que no se les permitía aumentar las rentas que cobraron por sus apartamentos, y se les exigió que continuaran dando nuevos arrendamientos siempre que El inquilino quería quedarse en el apartamento. Esa solución de emergencia a corto plazo todavía está vigente (aunque los programas sucesivos a lo largo de los años la han moderado un poco, hasta convertirla en algo ahora llamado Estabilización de alquileres). Desafortunadamente, aunque es políticamente muy popular entre el millón de inquilinos que ocupan tales unidades ( es por eso que la legislatura estatal la renueva continuamente), muchos estudios han demostrado que el efecto real es reducir aún más el stock de viviendas asequibles para la ciudad en general.
La conclusión es que en una economía de libre mercado, los precios de los bienes y servicios (y vivienda) subirán y bajarán según la oferta y la demanda. Y aunque los desarrolladores estarían encantados de atender la enorme demanda del mercado de viviendas asequibles, simplemente no hay forma de que lo hagan sin perder dinero.
- ¿Existe una relación entre los terremotos y la aceleración que sienten los edificios debido a los terremotos?
- ¿Cómo se construyeron los edificios en el siglo XVIII?
- ¿Puede señalar diferentes técnicas que se pueden usar para reducir la temperatura del edificio, además de usar un aire acondicionado?
- ¿Cuáles son las principales diferencias en el material utilizado entre los rascacielos y los edificios comunes de 20 pisos?
- ¿Cuál es la diferencia de costo típica entre un edificio de 5 pisos y un edificio de 10 pisos?