Su pregunta puede ilustrar el verdadero beneficio económico de la propiedad de la vivienda. Me disculparé de antemano ya que esta respuesta es un poco larga.
Hagamos un experimento mental. Digamos que usted y yo tenemos la misma edad, fuimos a las mismas escuelas, nos graduamos con las mismas especialidades y calificaciones, y trabajamos para el mismo empleador en el mismo trabajo con idéntica compensación. Digamos que nuestras situaciones matrimoniales son idénticas, al igual que el número de hijos dependientes (o la falta de ellos). Además, supongamos que compramos casas idénticas que están una al lado de la otra, con hipotecas idénticas y tenemos patrones de gasto idénticos y, por supuesto, tenemos inversiones idénticas.
Y, lo que es más importante, cada uno de nosotros vivimos en la casa que poseemos.
Es decir, en todas las formas económicas relevantes, nuestras vidas son idénticas.
Ahora imagine nuestro formulario 1040 del IRS. Además de nuestros nombres y números de seguridad social, los datos en los formularios son idénticos. El ingreso W-2 es idéntico, como lo son los 1099 y otros ingresos. Nuestros AGI (ingresos brutos ajustados) son idénticos, al igual que nuestras deducciones y créditos. Y, por supuesto, nuestras obligaciones fiscales totales para el año son idénticas.
¿Aún conmigo? Has leído hasta aquí, así que espera conmigo. Llamaré al escenario arriba del “caso base”. A continuación, construiré un escenario alternativo. El siguiente caso lo llamaré “caso absurdo”.
Ahora continuemos con nuestro experimento mental para crear el caso absurdo, para que podamos comparar los dos. Digamos que en lugar de vivir en su casa, se convierte en propietario y me alquila. Es decir, soy tu inquilino. Por supuesto, necesitas un lugar para vivir, así que alquilas mi casa. Cada uno de nosotros somos propietarios e inquilinos. Vivimos uno al lado del otro. Tonto, lo sé, pero esto es solo un experimento mental.
Debido a que nuestras casas son idénticas, la tarifa de alquiler de mercado justo para su casa es de X dólares por mes, y la tarifa de alquiler de mercado justo para mi casa también es de X dólares por mes.
Entonces, le pago X por mes, y usted me paga la misma cantidad en dólares, X, por mes. Digamos que la tarifa de alquiler del mercado justo es de $ 3,000 por mes. Por lo tanto, cada año, me paga un total de $ 36,000 en renta, y por supuesto le pago $ 36,000 por año. Nuestras vidas son por lo demás idénticas.
Quédate conmigo: has leído hasta aquí, así que también podrías leer hasta el final.
Ahora, imaginemos nuestros respectivos IRS 1040 en este “caso absurdo”. Todavía serán idénticos entre sí, pero serán muy diferentes del “caso base”.
¿Cual es la diferencia? Bueno, además de nuestros ingresos salariales W-2 y 1099, cada uno de nosotros ahora tiene un ingreso adicional de $ 36,000 en alquileres. Cada uno de nosotros también tiene algunos gastos deducibles del arrendador (gastos de depreciación, ciertos gastos de reparación, etc. – vea las 15 deducciones impositivas principales para los propietarios como ejemplo. Al final del día, nuestros ingresos imponibles respectivos siguen siendo idénticos, pero más altos en este absurdo caso que en el caso base anterior.
Observe en nuestro experimento mental que, en el caso absurdo, estamos peor cuando somos propietarios y simultáneamente somos inquilinos . Cada uno de nosotros tiene un ingreso imponible más alto, y cada uno de nosotros paga el impuesto sobre la renta sobre ese ingreso incremental, que por supuesto nos deja con menos ingresos después de impuestos. El tío Sam está mejor, porque recibió más recibos de impuestos sobre nosotros. Estamos peor por esa misma cantidad.
Esto ilustra el verdadero beneficio económico de ser propietario de una casa y vivir en ella: usted “se paga el alquiler” y, por supuesto, ese ingreso fantasma está exento de impuestos.
Entonces, en el caso base en la parte superior de la publicación, cada uno de nosotros paga $ 36,000 en alquiler fantasma, y esos $ 36,000 (menos ciertos gastos del propietario) están libres de impuestos.