¿Cuánto debo ganar para obtener una casa de $ 450,000?

Answer 1

Necesitaría tener información adicional para darle una respuesta precisa, pero puedo explicar cómo funciona el proceso de suscripción y aprobación y darle una variedad de respuestas.

Faltan tres piezas de información: la cantidad de dinero que pondría, su puntaje de crédito y la cantidad de deuda que tiene. El primero determinará el monto del préstamo. El segundo, la tasa que obtendrías. El tercer elemento determinará para cuánto préstamo puede calificar.

Los prestamistas utilizan un número llamado “relación deuda / ingresos” (DTI) para aprobar préstamos. Calculamos esto agregando el pago total de la casa (principal, intereses, impuestos, seguro y seguro hipotecario, si corresponde) y todo el servicio de deuda mensual con diez meses o más restantes. En esta categoría se incluirían préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, pagos mínimos con tarjeta de crédito y pensión alimenticia o manutención de niños. La suma del pago de la vivienda y otros pagos de la deuda es la “deuda total”. Ese número, dividido por el ingreso bruto mensual del prestatario, es el DTI. Normalmente se expresa como un porcentaje. Si un prestatario tiene un ingreso de $ 6,500 y una deuda total de $ 2,600, el DTI sería del 40% (2,600 / 6,500 = 40%).

Por su compra de $ 450,000, si pone un 20% de anticipo, tendrá un préstamo de $ 360,000. Si su puntaje es 740 o superior, puede esperar una tasa de alrededor del 4.375%, posiblemente un poco más baja. Si tiene pagos mensuales de deuda de 350, deberá documentar $ 6,000 por mes para calificar.

Si su puntaje de crédito es más bajo, digamos 680, obtendrá una tasa más alta, alrededor del 4.75%. Con todo lo demás igual, necesitaría un ingreso mensual de $ 6,200.

Si tiene un puntaje de 740 y paga un 10% menos, pagará un seguro hipotecario de $ 142 por mes. Necesitarías $ 6,800 en ingresos mensuales. Con un puntaje más bajo, como 680, pagará más por la hipoteca y el seguro hipotecario: $ 246. Con una tasa de interés del 4.75% sobre la hipoteca, necesitaría mostrar ingresos de $ 7,100.

Espero que esto sea útil.

Answer 2

Todos desean su propia casa. La pequeña frase captura tanta emoción y tantas esperanzas y sueños. Es un lugar donde puedes expresarte y puedes hacer lo que quieras, cuando quieras. Puede decorar paisajes y dar forma a su entorno sin límites más que sus pensamientos y su plan financiero. En pocas palabras, para muchas personas, la propiedad de la vivienda representa la libertad.

Bueno, según la encuesta, se puede obtener una hipoteca de 2 a 2.5 veces su salario.

Entonces, si desea una casa con un valor de $ 450,000, su salario o ingreso debe ser;

$ 300,000 / 2 = $ 150,000

$ 300,000 / 2.5 = $ 120,000

Supongo que su salario anual es de $ 150,000.

Es solo una suposición aclarar algunas cosas.

1: ¿Su PITI es inferior al 28% de su salario bruto?

PITI es principal: Intereses: Impuestos: Seguros.

Cálculo:

$ 150,000 * 28/100 = $ 42,000

2: ¿Su DTI es inferior al 36% de su salario bruto?

DTI contiene:

Hipoteca, pagos con tarjeta de crédito, manutención infantil y otros pagos de préstamos

Cálculo:

$ 150,000 * 36/100 = $ 54,000

3: anticipo del 20%;

$ 450,000 * 20/100 = $ 90,000

Recuerda; el pago inicial afecta directamente el monto total de su hipoteca.

Más el pago inicial minimizará la tasa de interés de la hipoteca.

Espero que esto te ayudará.

Si necesita más información visite;

http://www.beingarealtor.com

Gracias por leer, pero antes de que te vayas, no olvides dar un voto positivo a esta publicación si te parece útil 🙂

Answer 3

Realmente depende de los impuestos en su área. Si calcula impuestos al 1% del valor. Usaré $ 4500 para el ejemplo.

Un préstamo de $ 450,000 por 30 años al 4% costaría alrededor de $ 2150 / mes. Con impuestos y seguro sería de alrededor de $ 2650 / mes.

Suponiendo que no hay seguro hipotecario y $ 2650 / mes como pago, necesitaría ganar $ 102k por año.

Un prestamista le permitirá usar aproximadamente el 31% de sus ingresos brutos para un pago mensual. Eso sería alrededor de $ 8550 / mes en ingresos o $ 102,600 / año.

Sus otras deudas serán tomadas en cuenta, pero desde una perspectiva de bienes raíces, eso es lo que necesita hacer.

Además, el hecho de que un banco preste el dinero no significa que sea la mejor opción para pedir prestado lo máximo que puede pagar.

Answer 4

Si fuera yo, diría que necesita un 20% para el pago inicial, entonces sus pagos serían aproximadamente (dependiendo de la tasa de interés). Me conecté en 7% y 30 años.
Dicen que su alquiler no debe ser más del 36% de su salario neto. Si deposita el 30% en la casa, eso solo lo lleva a pagos de $ 2095. El 30% de xxx es 2095, ese ingreso por mes debe ser de al menos 7500 después de impuestos.

Es posible que no pueda pagar esta casa.

Balance de prestamo:

$ 360,000.00

Tasa de interés del préstamo:

7,00%

Plazo del préstamo:

30 años

Pago mensual del préstamo:

$ 2,395.09

Numero de pagos:

360

Pagos acumulados:

$ 862,231.16

Total de intereses pagados:

$ 502,231.16

Answer 5

Bueno, probablemente necesitará ganar el doble de su pago hipotecario. Puede calcular cuánto será el pago de su hipoteca bajo diferentes condiciones, construyendo este modelo en Excel:

Cálculo de pagos hipotecarios utilizando la funcionalidad Solver de Excel

Answer 6

La hipoteca costará alrededor de $ 3,000 por mes como mínimo. Por lo tanto, sus ingresos rondarán los $ 9,000 por mes para que el banco se sienta cómodo. Eso significa alrededor de $ 108,000 por año.

Además, necesitará alrededor de $ 90,000 para el pago inicial.

Answer 7

Dependiendo de su deuda recurrente general, pero entre el 25% y el 30% de sus ingresos aproximadamente. No te prestes demasiado.