Zillow y Trulia son los grandes. Son los únicos sitios nacionales que proporcionan “estimaciones” del valor de las viviendas. En la industria, a menudo se les conoce como Zullia, para abarcar ambos.
Ahora que Zillow posee Trulia, es aún más preciso.
La razón por la que a la mayoría de los agentes de la industria no les gustan estos sitios se debe a lo imprecisos que son. Realmente no es su culpa, solo están tratando de hacer demasiado.
El sector inmobiliario es regional. Todos parecemos olvidar eso porque cuando la Gran Recesión golpeó, todo sufrió. Pero al tratar de determinar los valores de inicio basados en un algoritmo que mide los datos disponibles públicamente en los que los datos se guardan, se comparten o se guardan de maneras tan diferentes como métodos, no hay una solución que se adapte a todos.
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Además, Zillow solo puede rastrear los datos disponibles públicamente y, para empezar, mucha de la información no es precisa. Si una propiedad está listada para la venta en la MLS, Zillow puede rastrearla dentro de las 24 horas a través de los programas IDX. Sin embargo, si esa propiedad se retira del mercado, Zillow no sabe si se vendió o no, por lo que solo la trata como una venta.
Para hacer las cosas aún más interesantes, a veces lo rastreará como una propiedad vendida al último precio listado, o lo mostrará como vendido como el último precio vendido.
Lo que esto significa es que si la propiedad se vendió por última vez en 1995 a $ 100,000 pero se puso a la venta hoy en 2016 a $ 400,000, entonces Zillow le asignará el precio de venta de una de estas cifras.
Por qué esto importa es que ahora se está utilizando como una propiedad comparable en su algoritmo para encontrar sus valores de Zestimate o de casa para otras propiedades en el vecindario.
Los datos de seguimiento están mejorando y es mucho mejor que antes. Pero dependiendo de dónde se encuentre, tendrá mucha mejor suerte usando un sitio web local de búsqueda de bienes raíces en comparación con los nacionales.
Por ejemplo, en Phoenix puede buscar todo lo que está disponible en la MLS usando NewPhoenixListings.com
Sitios web como estos existen en todo el país para búsquedas específicas de ciudades y pueblos.
Espero que esto haya sido útil.