Bueno, creo que esta es la pregunta más ingenua que he visto sobre Italia en Quora.
Supongo que es solo un desafío de algún tipo, pero merece una respuesta de todos modos porque es una buena oportunidad para explicar algo sobre este país.
¿Por qué hay pocos rascacielos en Italia?
Hay razones históricas (para ciudades reconocidas por las artes como Florencia, Venecia, Siena, Perugia y otras que conservaron la mayoría de sus edificios antiguos casi intactos) y consideraciones económicas puras. Estos últimos son frecuentes (porque los planes de la ciudad pueden cambiar, presionando lo suficiente).
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Donde el plan de la ciudad ya permite edificios altos, generalmente ya hay pocos ejemplos. De todos modos, siguen siendo considerablemente más bajos de lo que en Asia o Estados Unidos se considera un Skycraper. Tienen, como máximo, 30 pisos de altura y nada más. Por lo general, mucho menos.
Esto se debe a varios factores distintos:
a – alto costo de construcción para Skycrapers (mayor es el edificio, mayor es el costo) en comparación con el costo relativamente barato de la tierra.
Sin mencionar los problemas de ir a construir en terrenos blandos y encima de varias capas existentes de ruinas anteriores, edificios existentes arrasados en siglos anteriores, que a menudo se remontan a los antiguos romanos, un problema que se encuentra en el 100% de las ciudades italianas. Esto hace que sea más competitivo construir horizontalmente.
b – mayor costo de mantenimiento y menor eficiencia energética.
Solo alrededor del 2% de las propiedades en Italia se venden a inversores: la mayoría de los apartamentos se venden a personas que lo usarán como sus hogares. La energía en Italia es un 30% más cara que el resto de la UE, esto es un problema. Vivir en un edificio alto es costoso. Esto hace que vivir en un edificio alto sea poco atractivo.
c – poca o ninguna capacidad para usar estas instalaciones para uso comercial.
No puedes hacer crecer un rascacielos en el centro de la mayoría de las ciudades italianas, de lado a lado de los edificios renacentistas o de mediana edad: no puedes hacerlo. Por lo tanto, se limitan a los suburbios. Donde hay mucho espacio sin usar.
De todos modos, las grandes ciudades que tienen problemas de tierras disponibles (como Genova, que no tiene dónde construir) permitieron rascacielos, y en realidad obtuvieron algunas, a pesar de las características históricas del centro. También construyeron edificios altos en la cima de las colinas. De hecho, construyeron en cualquier lugar donde encontraron espacio.
d – La falta de reconocimiento del comprador de mayor valor para las instalaciones de un edificio alto.
e – Leyes italianas sobre garantía.
El constructor sigue siendo responsable del edificio que vendió durante 10 años. Más sofisticado es el edificio (como un rascacielos) más las cosas pueden salir mal, y el constructor llamó para pagar las reparaciones. Por lo tanto, las casas italianas se construyen con la menor cantidad de características posibles y, a menudo, se venden “en bruto” (en italiano “al grezzo”) sin accesorios de baño, luces, cocina, aire acondicionado, interruptores eléctricos y, a menudo, las baldosas. Debe comprarlos por separado, y luego, si algo sale mal, es su culpa. Incluso la calefacción es una propiedad personal, con una garantía separada de la de la casa, aunque generalmente ya está instalada.
Con un rascacielos, esto no se puede hacer: todo debe estar allí desde el primer día porque debe probarse como un todo (aire acondicionado, suministro de agua, ascensores, bomberos, electricidad, etc.).
Esto aumenta dramáticamente los riesgos de que algo no funcione y que el constructor esté llamado a hacer reparaciones. ¿Por qué demonios correr los riesgos?
f – Solo unos pocos compradores reconocen un valor real para una vista superior de la ciudad. Y no son suficientes para alimentar este tipo de mercado. Y esto pone una lápida de todo el asunto.
Dicho en otras palabras: a la mayoría de los italianos no les gustan los rascacielos. No se perciben como un símbolo de estado, a diferencia de una villa en la ladera con piscina y parque.
El sueño de los italianos no es vivir uno encima del otro (como en los rascacielos) sino uno lejos de otro, tanto como sea posible.
Puedes presionar tanto como quieras. A nadie le gusta correr riesgos. Menos que nunca en el negocio inmobiliario. Es más seguro ir a la corriente principal y construir pequeños edificios simples, de alta ganancia, bajo costo, simples y toscos.