Sí tu puedes.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que la propiedad de vivienda generalmente se divide entre la porción de la deuda (su hipoteca) y la porción de capital (el valor de la casa menos la deuda pendiente). Por lo tanto, si una casa vale $ 500K y tiene una hipoteca del 60% ($ 300K), su capital vale el 40% ($ 200K). Tiene un préstamo del 60% al valor (LTV)
La buena noticia es que si el valor de la casa aumenta a $ 600K, todo ese valor se agrega al lado de la equidad, lo que significa que va a su bolsillo. La mala noticia es que si esa misma casa pierde $ 200K en valor, el banco seguirá esperando recibir el reembolso de sus $ 300K pendientes. En otras palabras, el lado de la equidad obtiene el riesgo y todo el rendimiento que resulta de cualquier fluctuación del valor de la propiedad.
Ahora, a su pregunta, puede vender una parte de su patrimonio a un tercero. Ese tercero se convertiría en su socio en términos de compartir el riesgo y la rentabilidad, pero aún así viviría en la casa, pagaría la factura de la hipoteca, etc. Si algún día vende la casa, primero deberá pagar la hipoteca y luego divide el saldo con tu pareja.
- ¿Cuál es la mejor marca / modelo de enfriador de aire disponible en India ahora?
- ¿Cómo se ve una casa inteligente en 5 años?
- ¿Cuáles son sus mejores consejos para empacar para mudarse de casa?
- Si tengo suficiente dinero para comprar una casa en efectivo (y aún mantener un amortiguador financiero), ¿cuáles son las ventajas y desventajas de no solicitar un préstamo?
- ¿Cómo saben las estaciones meteorológicas domésticas simples si está lloviendo o no?
¿Por qué harían esto? Sencillo.
Tomemos la misma casa de $ 500K y digamos que desea sacar parte de sus $ 200K de capital. En lugar de vender la casa o aumentar su deuda con una hipoteca secundaria, puede venderme $ 100K de su casa a cambio de la mitad del capital. Digamos que un año después, el valor de la casa aumentó en un 10% a $ 550K, y usted decide vender. Bueno, después de pagar la hipoteca ($ 300K), divide el capital entre nosotros dos, para que cada uno obtenga $ 125K. Acabo de obtener un retorno del 25% de mi inversión. Y tenía acceso a efectivo sin tener que aumentar su deuda o vender su casa.