¿Puedo vender la mitad de la propiedad de mi casa?

Answer 1

Sí tu puedes.

En primer lugar, es importante tener en cuenta que la propiedad de vivienda generalmente se divide entre la porción de la deuda (su hipoteca) y la porción de capital (el valor de la casa menos la deuda pendiente). Por lo tanto, si una casa vale $ 500K y tiene una hipoteca del 60% ($ 300K), su capital vale el 40% ($ 200K). Tiene un préstamo del 60% al valor (LTV)

La buena noticia es que si el valor de la casa aumenta a $ 600K, todo ese valor se agrega al lado de la equidad, lo que significa que va a su bolsillo. La mala noticia es que si esa misma casa pierde $ 200K en valor, el banco seguirá esperando recibir el reembolso de sus $ 300K pendientes. En otras palabras, el lado de la equidad obtiene el riesgo y todo el rendimiento que resulta de cualquier fluctuación del valor de la propiedad.

Ahora, a su pregunta, puede vender una parte de su patrimonio a un tercero. Ese tercero se convertiría en su socio en términos de compartir el riesgo y la rentabilidad, pero aún así viviría en la casa, pagaría la factura de la hipoteca, etc. Si algún día vende la casa, primero deberá pagar la hipoteca y luego divide el saldo con tu pareja.

¿Por qué harían esto? Sencillo.

Tomemos la misma casa de $ 500K y digamos que desea sacar parte de sus $ 200K de capital. En lugar de vender la casa o aumentar su deuda con una hipoteca secundaria, puede venderme $ 100K de su casa a cambio de la mitad del capital. Digamos que un año después, el valor de la casa aumentó en un 10% a $ 550K, y usted decide vender. Bueno, después de pagar la hipoteca ($ 300K), divide el capital entre nosotros dos, para que cada uno obtenga $ 125K. Acabo de obtener un retorno del 25% de mi inversión. Y tenía acceso a efectivo sin tener que aumentar su deuda o vender su casa.

Answer 2

Comprar la participación de la Asociación de Vivienda

En el caso de que necesite reclamar la propiedad por completo, debe comprar la oferta de su propietario. Cuando haya hecho esto, tendrá la alternativa de permanecer en la propiedad o intentar y obtener un beneficio ofreciéndolo directamente y manteniendo la mayor parte del dinero del negocio usted mismo.

En el caso de que planee comprar la oferta de afiliación de alojamiento, hará que sea mucho menos exigente con respecto a la oferta de la propiedad, ya que no estará sujeto a las pautas comunes de propiedad y tendrá la capacidad de ofrecer su hogar como propiedad típica de dominio absoluto y no como propiedad de arrendamiento, ya que estaría bajo posesión compartida.

Será mucho menos exigente ofrecer su hogar en este sentido, ya que tendrá la capacidad de ofrecerlo a todos los compradores, no solo a aquellos que caen bajo el plan de propiedad mutua.

Debe consultar aquí Guía de propiedades verdaderas en la India: Green Park Pune

Sin embargo, si desea comprar la oferta de afiliación de alojamiento, primero debe solicitar su consentimiento y extender su préstamo hipotecario para cubrir la oferta adicional.

La cantidad que deberá pagar por su oferta de la propiedad dependerá de si la propiedad ha aumentado en calidad y la cantidad que actualmente vale.

A numerosas personas les gusta tener un control completo cuando ofrecen su propiedad de propiedad común, ya que tienen más control sobre quién valora la propiedad y la cantidad por la que pueden anunciarla.

Ofreciendo solo su parte

En caso de que sean propietarios de la propiedad junto con la afiliación de alojamiento, deben educarlos alrededor de dos meses antes de que planeen ofrecer. En algunas zonas de la nación, hay registros tremendos de propiedades de posesión compartida, por lo que cuando uno va al sector empresarial, la afiliación de alojamiento generalmente intentará y ofrecerá su mitad a alguna persona en su resumen de demora.

La afiliación de alojamiento que ofrece su oferta tiene sus ventajas y desventajas. Implica desde el momento en que elige ofrecer la afiliación de alojamiento, la eliminará de sus manos durante unos dos meses e intentará ofrecerla ellos mismos, esto se conoce como el período de asignación. La afiliación también le cobrará un pequeño gasto por esto, pero generalmente cerca del 1% de la estimación de la propiedad.

En caso de que, sin embargo, la afiliación no descubra un comprador en este momento, se le devolverá la oferta. Es posible que tenga la capacidad de organizar un costo decente en el sector comercial abierto, sin embargo, también deberá pagar los cargos de la oficina de dominio que la afiliación de alojamiento no pagará. Asimismo, estará limitado a ofrecerlo a otros que estén calificados para la posesión compartida.

Limitaciones al vender propiedad compartida

Ofrecer su oferta en su propiedad debe ser directo en el caso de que viva en un territorio que tenga popularidad para propiedades de posesión compartida, sin embargo, en el caso de que no exista interés, es posible que deba reducir el costo de venta.

Algunas afiliaciones de alojamiento tampoco le permitirán comprar su oferta en la propiedad en caso de que viva en una región provincial. Numerosas relaciones de alojamiento en zonas provinciales no le permitirán comprar el 100% de la propiedad de su hogar a la luz del hecho de que las casas de posesión mutua pueden ser difíciles de encontrar y no necesitan que se cambie a una propiedad típica.

Puede parecer que necesita rebotar a través de una considerable cantidad de obstáculos, así que ofrezca su propiedad de propiedad común, sin embargo, desde múltiples puntos de vista, puede ser menos exigente ofrecer este tipo de propiedad que una casa típica, ya que cuenta con la asistencia del alojamiento afiliación.

En el momento en que ofrezca su hogar de posesión común, enfrentará los mismos altibajos que ofrecería una propiedad típica, pero estará cerca como la afiliación de alojamiento.

Answer 3

Vender su propiedad de propiedad compartida es muy diferente de vender una propiedad normal. Tendrá que coordinarse con la asociación de vivienda y ellos deberán aprobar la venta.

Dependiendo de sus circunstancias, deberá determinar cuál es la mejor manera de vender su participación en una propiedad de propiedad compartida. Una opción podría ser comprar la participación de la asociación de vivienda en la propiedad antes de vender su mitad.

Comprar la participación de la Asociación de Vivienda

Si quiere ser dueño de la propiedad, deberá comprar la parte de su arrendador. Una vez que haya hecho esto, tendrá la opción de permanecer en la propiedad o tratar de obtener ganancias vendiéndola directamente y manteniendo todo el dinero de la venta usted mismo.

Si tiene la intención de comprar la participación de la asociación de viviendas, será mucho más fácil cuando se trata de vender la propiedad, ya que no estará sujeto a las reglas de propiedad compartida y podrá vender su casa como propiedad de propiedad normal. y no una propiedad arrendada, ya que estaría bajo propiedad compartida.

Será mucho más fácil vender su casa de esta manera, ya que podrá ofrecerla a todos los compradores, no solo a aquellos que caen bajo el esquema de propiedad compartida.

Si planea comprar la participación de la asociación de viviendas, primero deberá solicitar su permiso y extender su hipoteca para cubrir la participación adicional.

Cuánto tendrá que pagar por su parte de la propiedad dependerá de si la propiedad ha aumentado de valor y cuánto vale ahora.

A muchas personas les gusta tener un control completo cuando venden su propiedad de propiedad compartida porque tienen más control sobre quién valora la propiedad y por cuánto pueden comercializarla.

Vender solo su parte

Si posee conjuntamente la propiedad con la asociación de viviendas, deberá informarles aproximadamente dos meses antes de que planee vender. En algunas áreas del país hay grandes listas de espera para propiedades de propiedad compartida, por lo que cuando se llega al mercado, la asociación de viviendas generalmente intentará vender su mitad a alguien en su lista de espera.

La asociación de viviendas que vende su parte tiene sus ventajas y desventajas. Significa que, desde el momento en que decida vender la asociación de viviendas, se la quitará de sus manos durante unos dos meses e intentará venderla ellos mismos, esto se conoce como el período de nominación. La asociación también le cobrará una pequeña tarifa por esto, pero generalmente no más del 1% del valor de la propiedad.

Sin embargo, si la asociación no encuentra un comprador en este momento, se le devolverá a usted para vender. Es posible que pueda negociar un buen precio de venta en el mercado abierto, pero también tendrá que pagar los honorarios de la agencia inmobiliaria que la asociación de vivienda no pagará. También estará restringido a venderlo a otros que sean elegibles para la propiedad compartida.

Restricciones al vender la propiedad compartida

Vender su parte de su propiedad debe ser sencillo si vive en un área que tiene una alta demanda de propiedades de propiedad compartida, pero si no hay demanda, es posible que deba bajar el precio de venta.

Algunas asociaciones de vivienda tampoco le permitirán comprar su parte de la propiedad si vive en una zona rural. Muchas asociaciones de vivienda en áreas rurales no le permitirán comprar el 100% de la propiedad de su hogar porque las viviendas de propiedad compartida pueden ser escasas y no quieren que se convierta en una propiedad normal.

Puede parecer que tiene que atravesar muchos obstáculos para vender su propiedad de propiedad compartida, pero en muchos sentidos puede ser más fácil vender este tipo de propiedad que una casa normal porque cuenta con la ayuda de la asociación de viviendas.

Al vender su casa de propiedad compartida, enfrentará los mismos altibajos que vendería una propiedad normal, pero la ayuda estará disponible en forma de asociación de vivienda.

Answer 4

Puede (esencialmente eso es lo que hacen las personas casadas sin una transacción en efectivo), pero legalmente la forma más limpia sería crear una LLC que sea propietaria de la casa y vender acciones de eso. A menos que su medio comprador viva en la casa, la contabilidad de la propiedad de mejoras y gastos sería complicada, creo.

Answer 5

Ese tercero se convertiría en su socio en términos de compartir el riesgo y el rendimiento, pero aún así viviría en la casa, pagaría la factura de la hipoteca, etc. … En lugar de vender la casa o aumentar su deuda con una hipoteca secundaria, puede vender $ 100K de su casa a cambio de la mitad del capital.

visítenos: http: //www.propertyblockcapital …

Answer 6

Lógicamente es difícil con las leyes existentes (post venta, ¿cómo se mantendrá?), ¿Cuál será el acuerdo de copropiedad y, si algo le sucede a esa propiedad, cómo sería el proceso?

por lo tanto, como fue aprobado en bastantes tribunales inferiores, el mejor método de dividir la casa es, por ejemplo, dividir la propiedad en dos, con una pequeña corrección en el número de puerta también (con la aprobación adecuada del punchayat / municipio local) – entonces eso funcionará bien con todos

Answer 7

Esa consulta es mejor respondida por un asesor legal que trabaja en su localidad (para estar seguro). No entiendo qué es la organización de la propiedad actual y cómo se establece en la escritura y no me doy cuenta de qué cursos de acción tiene con el otro propietario. Relaciones conyugales, negocios, etc.

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Answer 8

Esa pregunta es mejor respondida por un abogado que opera en su jurisdicción (para estar seguro). Sin saber cuál es el formato de propiedad ahora y cómo está configurado en la escritura y no sé qué arreglos tiene con el otro propietario. Relaciones conyugales, negocios, etc.

Answer 9

Sí, dependiendo de cómo tengas el título. Los títulos se llevan a cabo en lo que se llama “propiedades”. La mayoría de las propiedades son propiedad de fincas de “tarifa simple”. Puede vender o escribir un interés en ese patrimonio, y el título cambia. Como agregar un copropietario al título de su automóvil.

Pero, ser copropietario, ya sea con una ex esposa o una socia comercial, puede ser una pesadilla. ¿Quién paga impuestos? ¿Quién mantiene la propiedad? ¿Qué pasa si su copropietario no vende? ¿Qué pasa si no puedes acordar un precio? O peor, ¿qué pasa si ya no se quieren? Si esto no es un acto de supervivencia y su nuevo compañero muere, tendrá un nuevo copropietario que ni siquiera conoce.

Si quiere vender la mitad para recaudar dinero, vaya a un banco. Pide prestado lo que necesitas en una hipoteca. El banco será su nuevo socio, y no son dueños de la mitad de la casa.

Answer 10

¿Por qué no intentar registrarse como una LLC y enumerar esa casa como un activo de la empresa en el nombre de la empresa? Luego divida esas partes por igual. Estoy seguro de que hay más, pero debería poder tomar mi sugerencia e investigar más.

Answer 11

Sí, puede vender cualquier porción que desee.

Sería muy, muy importante consultar con un abogado de bienes raíces familiarizado con las leyes en su área antes de hacer cualquier cosa para que pueda comprender completamente todos los entresijos.

Answer 12

La respuesta lógica a esta pregunta es:

1. El otro dueño de la casa está de acuerdo con que vendas tu mitad y
2. Encuentras a alguien que quiere comprar solo la mitad de la propiedad

O

La persona propietaria de la otra mitad de tu casa desea comprarte.

Answer 13

Dependiendo del tipo de propiedad y título que posea. Si usted es un inquilino conjunto con derecho a la supervivencia, solo hay una escritura, por lo que debe ir a la corte y tratar de dividir la propiedad antes de poder vender la mitad. Si usted es un inquilino en común con un 50% de propiedad (solo otro inquilino en común), tiene su propia escritura para que pueda venderla sin el consentimiento de nadie. Si puede calificar para una hipoteca y está en una tenencia conjunta, compre a la otra persona y luego tendrá la propiedad exclusiva y podrá hacer lo que quiera

Answer 14

hay un nuevo inicio llamado punto diseñado para hacer precisamente esto.

Puede vender parte de su casa ahora.

Answer 15

Nadie quiere comprar la mitad, no está dentro de la familia. Puede pedirle a la otra mitad que reembolse o forzar una venta por orden judicial.

Answer 16

Sí, pero debe verificar los detalles de lo que firmó para ver si hay una sanción.