¿Cuáles son algunos problemas comunes que se enfrentan al construir una casa? ¿Qué defectos has observado en las casas de tus amigos o familiares?

Answer 1

Gracias por el A2A.

Soy un QS calificado (o un Estimador en idioma estadounidense) y tengo 5 años de experiencia trabajando para un contratista en construcción residencial en Londres, Reino Unido.

En primer lugar, determinemos qué es un proyecto de construcción exitoso. Tenemos tres indicadores clave de rendimiento (KPI) simples que podemos usar para evaluar esto, ninguno más importante que los demás sin más información sobre su proyecto en particular;

1. Costo (preferiblemente bajo)
2. Calidad (preferiblemente alta)
3. Tiempo (preferiblemente bajo)

Estos pueden ser ponderados de manera diferente dependiendo de su proyecto. Por ejemplo, si su proyecto tiene fines de inversión, el costo será, por supuesto, el más importante. Si está construyendo una propiedad multimillonaria, le interesará más la calidad. Si el proyecto es una escuela que se está construyendo a tiempo para el inicio del período, el tiempo supera a los demás. Sin embargo, los tres KPI siempre serán de alguna importancia y vale la pena considerar. También es importante tener en cuenta que se enfrentan entre sí. O en otras palabras;

• A medida que el costo disminuye, la calidad disminuye y el tiempo aumenta
• A medida que aumenta la calidad, aumentan el tiempo y el costo
• A medida que el tiempo disminuye, el costo aumenta y la calidad disminuye

Debe ponderar estos KPI desde el principio para que luego pueda juzgar el éxito de su proyecto.

Ahora, los tres deben declararse expresamente en el Contrato. Si no lo están, el Contratista solo estará sujeto a un nivel de razonabilidad para los tres aspectos. El costo debe determinarse mediante una Suma de Contrato fija en la mayoría de los casos, el Tiempo por un Período de Contrato (o Programa) y la Calidad mediante un conjunto de planos de Arquitectura, Especificaciones y Horarios de Trabajo acordados.

Entonces, tiene todo esto acordado desde el principio, y está contento. Nada puede salir mal, ¿verdad?

¡Incorrecto!

Las cosas que impactarán su proyecto más que cualquier otra cosa se pueden colocar bajo el amplio paraguas de Eventos imprevistos.

Los edificios son únicos en el sentido de que están construidos en el entorno abierto del mundo. Y el medio ambiente tenemos muy poco control. Los edificios existentes a veces pueden ser como su propio ‘entorno abierto’ porque quién sabe si el Contratista que construyó el edificio en primer lugar siguió los documentos de planificación que está utilizando para determinar el trabajo que debe realizarse para su proyecto. Siempre hay – confía en mí, SIEMPRE! – cosas que surgen que nadie podría haber previsto. Según la mayoría de los contratos, habrá sido responsabilidad del Cliente descubrirlos, y el Contratista merecerá Tiempo y dinero (Costo) adicionales por cualquier trabajo adicional como resultado.

Cómo superas esto?

Esencialmente, es imposible superarlo todo. Si hiciera TODAS las investigaciones del suelo, o investigaciones sobre la estructura existente, estaría haciendo TODAS las tareas de excavación, demolición y apertura para el Contratista. Pero puede asegurarse de ser lo más exhaustivo posible. Muchos proyectos se topan con obstáculos que podrían haberse superado con el más pequeño de los controles adicionales.

Suponiendo que no es un profesional de la construcción, le sería imposible tener la experiencia y, por lo tanto, la previsión para llevar a cabo las investigaciones completas correctas. Emplee a un consultor de construcción (tal vez un arquitecto pero preferiblemente un topógrafo, que también puede ayudarlo con la planificación de costos) para que lo haga por usted. Puede ser un gran desembolso de costos al principio, pero es probable que valga la pena.

Otro factor importante es la indecisión del cliente.

En la etapa de licitación, recibirá una serie de licitaciones competitivas de sus contratistas elegidos. Intentarán ganar su negocio diciéndoles que pueden vencer a los demás al lograr la Calidad que les ha dicho que necesita (dibujos, especificaciones o tal vez solo un resumen del cliente) en el menor tiempo y al menor costo. Esta etapa competitiva es su última oportunidad de obtener un costo competitivo.

La mayoría de los contratos se configuran de manera tal que cualquier Variación dirigida por el cliente (incluidas aquellas como resultado de eventos imprevistos y la indecisión del cliente) se valoran en ‘Tasas de contrato’. Esto significa que el mismo costo competitivo debe aplicarse al trabajo adicional. Sin embargo, esto no suele ser el caso. Terminará pagando por la nariz por variaciones posteriores al contrato. Evítalos lo mejor que puedas.

Finalmente, y esto puede ser un problema específico del Reino Unido, tenga cuidado con las sumas provisionales. Esto es lo que incluirá el Contratista si no está seguro de lo que se requiere, o si siente que la información es insuficiente, para un artículo de trabajo en particular. No está obligado a esta figura en absoluto. Puede gritar y discutir por qué ahora cuesta el doble y cómo no podrían haberlo visto, pero contractualmente, tiene derecho a revaluarlo a ‘Tasas de contrato’, es decir, nuevamente, pagará por la nariz por ello.

Por cierto, cuando digo ‘por la nariz’, no quiero decir que el Contratista mienta y engañe. En mi experiencia, los contratistas son bastante honestos cuando se trata de clientes, ya que de ahí viene el próximo cheque. Pero comprenderán mucho mejor el contrato que un cliente no calificado, y no competirán, y por lo tanto usarán el contrato para aumentar su compensación, tanto en tiempo como en costo, si pueden.

Finalmente, y lo más importante, sean abiertos y honestos el uno con el otro. La resolución de disputas es efectiva en estos días, pero el término “ganar” es un nombre inapropiado. Nadie gana Todos se van a casa gruñones y sienten que han perdido. Siéntese con su contratista y hable sobre cada aspecto del proyecto antes de firmar el contrato. Elimine cualquier obstáculo, asegúrese de que todos estén contentos con la responsabilidad del diseño, lo que desea lograr, etc. El Contratista lo apreciará y es probable que sea mucho más útil si siente que todos están en el mismo equipo.

Answer 2

Espero que los siguientes puntos te ayuden a construir la casa de tus sueños.

1. Verificaciones legales: asegúrese de que su propiedad sea legal. Se puede verificar a través de un abogado.
2. Presupuesto máximo : decidir con anticipación.
3. Consulte a Building Doctor : para estar más seguro, consulte a Architect para el diseño, la planificación y la estimación de costos. Gastar 25–30K en arquitecto lo ayudará a ahorrar más que eso y evitar problemas posteriores. También puede reservar Architects @ Hometriangle mejor calificados.
4. Verificación de antecedentes – Realice algún tipo de verificación / trabajo previo en el profesional o contratistas que contrate. Tome los documentos necesarios de ellos.
5. Tratamiento de termitas : termínelo antes de construir para evitar simulacros posteriores.
6. Cosecha de lluvia – Vaya verde. Contratistas de libros aquí
7. Paneles solares – Go green

Answer 3

Algunas sugerencias basadas en mi experiencia en la industria

1. Arquitecto que entiende y está sincronizado con su visión: este suele ser el mayor obstáculo y debe planificarse bien. Le sugiero que discuta con al menos 3–4 arquitectos y discuta sus planes de diseño y construcción con ellos. Tenga en cuenta un presupuesto, pero no se obsesione con el precio: asegúrese de que el arquitecto tenga tiempo suficiente para dedicarlo a su proyecto. Tenga en cuenta que la mayoría de los grandes arquitectos no tienen tiempo para dedicar a pequeños proyectos.
2. Vastu / Feng Shui : Vastu / Feng Shui se basan en ciertos principios de la naturaleza y se sugiere que cumpla al menos con las principales sugerencias para asegurarse de que su hogar esté en armonía con la naturaleza. En la India, las personas tienen una gran preferencia por vastu y sus amigos / familiares se apresuran a comentar y sugerir si su hogar no está alineado según el vastu. Es preferible tener esto en cuenta para evitar renovaciones costosas más adelante.
3. Contratista para ejecutar trabajos: después de que el arquitecto haya hecho su parte, debe encontrar un contratista confiable que ejecute el trabajo según el cronograma y el costo. En la India hay muchos recursos en línea en estos días que proporcionan servicios de construcción de manera confiable.
4. Adquisición de materiales : si prefiere ahorrar algunos costos y desea garantizar la adquisición de materiales de calidad, deberá dedicar tiempo y adquirir los materiales adecuados. Asegúrese de que los elementos clave como acero civil, concreto, impermeabilización y materiales para pisos sean de buena calidad y tenga algunas medidas de control de calidad. En la actualidad, hay sitios web como Buildmatic, suministrados, etc., donde puede adquirir materiales de construcción y construcción en línea. Alternativamente, designe un representante de adquisiciones con conocimientos para garantizar que se mantenga la calidad.
5. Coordinación entre Architect y otros proveedores de servicios como MEP, Facade, etc. en caso de grandes proyectos. Esto puede no ser un problema muy grande en proyectos de viviendas más pequeñas, ya que el arquitecto generalmente se encarga de la mayoría del trabajo de coordinación.

Estos son los principales problemas que generalmente se enfrentan. Espero que ayude 🙂

Answer 4

Yo también soy un topógrafo

Aquí hay algunas respuestas muy buenas, así que me concentraré en una descripción general.

En mi experiencia, los problemas en la construcción (NB no solo la vivienda) generalmente se pueden clasificar en los siguientes:

1. Breve inadecuado. Si no hay una definición suficiente de los requisitos al comienzo del proyecto, existe un gran riesgo de disputa durante la construcción o decepción al finalizar. La forma de combatir esto es pasar por el esquema en detalle y establecer los parámetros del esquema. Esto no quiere decir que absolutamente todo tenga que decidirse en el día 1: podemos marcar las decisiones que se tomarán con Sumas Provisionales o fondos de Riesgo para problemas desconocidos, pero al menos hay una comprensión común del acuerdo.
2. Problemas del sitio. Cada sitio de construcción es diferente y cada parcela presentará sus propios desafíos. De particular interés aquí son las condiciones del terreno y los servicios públicos. Es prudente llevar a cabo investigaciones para establecer el estado del terreno y obtener información sobre la disponibilidad y la capacidad de los servicios públicos antes de comenzar la construcción.
3. Cuestiones de coordinación. La construcción generalmente se lleva a cabo por una miríada de pequeños subcontratistas; es importante que se piense cómo encaja todo. Esto es particularmente relevante para los servicios.

Answer 5

Por lo tanto, no tengo idea de por qué me pidieron que respondiera, pero lo haré de todos modos.

Nunca he construido una casa. Tengo 18 años. Sin embargo, he estado trabajando con una empresa de arquitectura durante el año pasado más o menos, así que sé un poco sobre el proceso de diseño, si no la parte del edificio. Desde el punto de vista de los arquitectos, el problema es equilibrar el dinero gastado frente al espacio de piso.

Por ejemplo, en el diseño, ¿vas por el espacio más grande y descuidas los detalles? Si la casa es de 4000 pies cuadrados, pero tiene pisos sucios, papel tapiz barato y ventanas defectuosas, el propietario no estará contento con eso. Por el contrario, si la casa es realmente pequeña, pero tiene decoraciones superiores (puertas de caoba, mesas de teca, etc.), el propietario aún no estará contento.

Entonces, como diseñador de un espacio, ya sea como profesional o como alguien que está armando algo para sí mismos, la clave es equilibrar el espacio y los detalles. El problema que la gente a menudo tiene con esto es que se estanca con tener en cuenta los detalles. Diseñan una habitación o espacio alrededor de un determinado objeto o tema. ¿Por qué importa esto? Lo hacen así en todos los espectáculos de diseño de interiores, ¿verdad? Sí, lo hacen, pero no tienen que lidiar con la creación del espacio real en primer lugar.

Esto es lo mismo para cualquier proyecto de construcción, residencial o de otro tipo. Debes comenzar con el panorama general, mirar una colina y decir, quiero construir una casa allí. En lugar de comenzar con las cosas pequeñas, como por ejemplo, los jardines en frente de la casa.

Otro problema que aparece es la compra inteligente. Cuando digo que no solo me refiero a tener un presupuesto, me refiero a comprar. Encontrar un producto en una tienda y, en lugar de comprarlo, mira lo que los competidores tienen disponibles. Esto ahorrará dinero, lo que significa que el presupuesto se mantiene en verde.

Lo último con lo que la gente siempre se frustra es la parte del tiempo. “¡Solo toma un espectáculo de media hora, y lo han vuelto a hacer todo! ¿Por qué está tardando tanto?” Está tardando mucho, porque ese espectáculo de media hora se reduce a 12 horas de metraje, filmado durante meses. Si planea comenzar las renovaciones o construir su propia casa, consulte a un profesional. Di, “hey, tengo este plan, ¿cuánto tiempo crees que tomará?” Planea alrededor de esa respuesta. Agregue tiempo para los errores, porque habrá algunos cometidos.

Finalmente, errores. Ya sea que el pasillo sea demasiado pequeño en el plano o que la puerta esté construida demasiado a la derecha, se cometerán errores. Planea para ellos. Agregue tiempo a su agenda y reserve una parte de su presupuesto para fondos de emergencia. Si está renovando una casa antigua, asegúrese de que estas precauciones sean de buen tamaño. En mi casa, el simple hecho de reemplazar el yeso y el torno en la sala de estar generó algunas sorpresas interesantes. Al menos aquí en Canadá, si encuentra un problema con su casa durante las renovaciones, el código de construcción le exige que la devuelva para cumplir con los estándares. Si no hay aislamiento, debe colocar un poco antes de volver a sellarlo.

TL; DR

Hay cuatro problemas que las personas comúnmente enfrentan en un proyecto de construcción.
1. Equilibrio entre espacio y detalle. – demasiado espacio y la habitación parecerá barata, muy poco y parecerá demasiado cara.
2. Gastar de manera inteligente. – comprar el primer producto que llama la atención no es una buena idea, puede obtener un buen producto, pero probablemente no.
3. Frustraciones con el tiempo. – el deseo de que el proyecto termine, puede tomar malas decisiones, mala mano de obra y arruinar un proyecto perfectamente bueno.
4. No planear errores. – en la televisión, la mayoría de las sorpresas se cortan. En la vida real, sucede una mierda. Prepárate para que las cosas salgan mal.

Answer 6

Estoy en el proceso de terminar mi casa en Bangalore. Déjame decirte directamente: prepárate para perder una tonelada de dinero y escucha muchas sorpresas que aumentarán tu costo en un mínimo del 30%

Escribiendo esto por pura frustración.

1. Si hay alguna modificación que hacer, el contratista / ingeniero responderá directamente no.
2. Esperan que pague dinero por adelantado y le prometen muchas cosas mientras recibe el cheque / efectivo. Después de eso, tendrá que hacer un seguimiento todos los días y la respuesta parecerá poco convincente, y el trabajo no se realizará hasta que la próxima fecha de pago esté próxima.
3. Si las paredes no están enyesadas en línea recta y plantea la pregunta, dirían que las ondulaciones son normales y se hacen pop en todas las paredes para que se vea recta y eso cuesta una bomba. Los muros no se enderezan porque el mastri no estará allí en el sitio durante este tiempo y el ingeniero no visita el sitio y los trabajos hacen un trabajo imprudente.
4. No tendría ni idea de muchas cosas de antemano, por ejemplo: puntos de interruptores eléctricos, extensiones de pared, diseños de puertas / ventanas principales de Pooja, accesorios de puertas y ventanas, etc. y termina pagando mucho por estas cosas, ya que estaría en la trampa 22 situación.
5. El piso lleva una bomba. Te convencerán de poner granito / mármol, pero una vez que lleves el material al sitio. Luego dirían que cemento / arena / mano de obra, etc. costaría más para colocarlos, hasta entonces no tendría idea de los gastos generales que se encuentran en el piso.

6. Los chicos de BBMP y BWSSB jodirán tu felicidad ya que su relación de ganancias es de 1: 5, por cada rupia pagada al gobierno terminas dando 5 sobornos de rupias.

7. Por cada error que comete el ingeniero, la única explicación que obtiene es que esto sucede y no podemos repararlo.

8. Incluso si el agua entra en su casa durante las estaciones lluviosas, no les importa. Los preguntas y escuchas, la casa aún no está terminada, así que debes preocuparte

Hay muchos más lugares donde te engañan. Al final te sientes más suelto después de terminar tu casa.

Oh si. Una última cosa antes de que lo olvide, los vecinos tienen dolor en el culo.

No estoy seguro de cuánto tiempo me tomaría comenzar a sentirme feliz y llamarlo MI HOGAR.

Answer 7

Curiosamente, algunas de las respuestas proporcionadas son ejemplos de los problemas.

Ni el tiempo, el costo o la calidad de construcción tienen mucho que ver con si un proyecto para construir una casa será exitoso o no.

Satisfacer las necesidades funcionales y psicológicas del cliente y del usuario final es primordial, el tiempo, el costo y la calidad son consideraciones para lograr el objetivo principal de ‘hogar’.

Desde la época romana en adelante, ha sido la ‘funcionalidad’, la ‘capacidad de construcción’ y la ‘belleza’ que definen, o son una medida de éxito. El tiempo, el costo y la calidad son solo una parte de la ‘capacidad de construcción’, como lo es lograr el contrato con el constructor correcto.

El diseño de cualquier edificio es el aspecto más importante a tener en cuenta para garantizar que se satisfagan las necesidades del cliente y del usuario final. Cualquier evaluación inicial del tiempo empleado o el costo de construcción a menudo es incorrecta porque pueden basarse en suposiciones incorrectas.

¡Lograr un nivel apropiado de calidad es generalmente lo fácil! Lograr una calidad superior a la que permite el tiempo y el presupuesto es imposible 🙂

Answer 8

Necesita soluciones de construcción de materiales naturales más sostenibles que funcionen para la ciudad … Hay muy pocos constructores (contables por un lado) que realmente están creando comunidades ambientalmente sensibles … sería bueno que los constructores prioricen esto.

Answer 9

Reg. La mejora se refiere a donde tenemos una casa y nos gustaría mejorarla:
1. Sistema de seguridad consciente de los costos: no ese video, etc., sino algo único para cada casa
2. Vasthu, para quien cree en él, perfecto, pero no para pedirnos que desmantelemos todo y construyamos uno nuevo.
3. filtración – de baños y cocinas, etc.
4. Seguridad en cierto sentido – a prueba de niños – hogar donde los niños pueden moverse tan fácilmente como sea posible sin meterse en la tina de agua o caerse del tercer piso
5. Instalación eléctrica – a prueba de golpes
6. Disposición de las habitaciones: según el gusto pero según la economía del constructor.
7. Suelo: no debe ser demasiado resbaladizo
8. Alineación del piso: el agua no debe estancarse en un área
9. La tubería / drenaje es lo más importante: el ajuste habitual debe mejorarse con tecnología innovadora
10. Pintura – paredes y cuartos de cama – con diseños clásicos y algunas veces algunas pinturas (como se muestra a continuación)
11. Accesorios / muebles / accesorios innovadores y únicos

Estas cosas se pueden implementar sin pedir millones … pero con algo de innovación.

Answer 10

1. Nunca le pida a un contratista que trabaje más allá de sus habilidades, experiencia o zona de confort.
2. Nunca intente que un fabricante modifique o personalice sus ofertas de productos. Encuentre a alguien que esté en el negocio de producir artículos personalizados a pedido. (Puertas y ventanas, por ejemplo).

Para una adición, remodelación o renovación, es perfectamente sensato subcontratar todo … SI tiene tiempo, sea paciente y comprenda la necesidad de coordinar el trabajo.

Answer 11

Construir casas implica muchos problemas grandes además de muchos más pequeños. Es por eso que hay tantos expertos involucrados en todos los aspectos del proceso.

Hay demasiados defectos para entrar en detalles y estar en el negocio, estos no se limitan a las residencias de amigos y familiares.

Defectos importantes

• Malos patrones de circulación. Acabamos de tener la puerta corredera en nuestro nuevo apartamento invertida para que el pasillo, aunque la sala de estar no cruzara diagonalmente a través del área de descanso.
• Habitaciones que son demasiado grandes o demasiado pequeñas. Sea realista sobre los propósitos de las habitaciones y dibuje o modele diseños viables de muebles con un espacio de paso adecuado. No hagas habitaciones grandes solo porque puedas. He visto cocinas residenciales lo suficientemente grandes como para manejar un gran restaurante y salas de estar que hacen eco y hacen que los ocupantes se sientan pequeños e incómodos.
• Mala integración con el sitio y el paisajismo. El espacio alrededor de la casa es tan importante como el espacio interior y cuesta mucho menos construirlo (los patios y el paisajismo son mucho menos que el piso y los muebles, y eso sin contar el recinto).

Cosas menores:

• Detalles de cocina. Asegúrese de que haya suficiente espacio en las esquinas para que los cajones no golpeen las perillas de los demás. Use lavabos simples. El divisor en la cuenca doble no tiene ningún propósito útil en lo que a mí respecta y simplemente se interpone en el camino.
• Armarios. Evite puertas correderas a toda costa. Apestan y siempre están parcialmente cerrados.
• Grifería y herrajes. No te quedes sin estos. Los tocas todos los días. Los agradables hacen que todo el lugar se sienta bien. Los asquerosos te molestarán todo el tiempo.

Eso es todo para lo que tengo tiempo. Espero eso ayude.

Answer 12

Asumiendo que los fondos están en su lugar, comience con el diseño y los permisos. Si no conoce los códigos de construcción adecuados o las leyes de zonificación, su casa estará en riesgo de ser condenada. Encuentre un buen arquitecto o creador de diseño con experiencia en su área. Asegúrese de que el diseñador comprenda su presupuesto (o que trabaje bien con su banco si obtiene un préstamo para la construcción). Un buen arquitecto podrá recomendar contratistas dependiendo de sus necesidades, ya sean construcciones de primera categoría o constructores de bajo costo. .

Answer 13

A2A:
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Pasé por una remodelación muy grande, no para construir una nueva casa. Además, nuestra casa es muy antigua, por lo que hace la diferencia. El problema MÁS GRANDE es mantenerse dentro del presupuesto. Es importante obtener una hoja de cálculo y desglosar todos los costos, luego siga exactamente lo que puede gastar en cada categoría. Es muy fácil pasar a la siguiente calidad y descubrir que su presupuesto está muy fuera de línea. Esto nos pasó a nosotros.

El otro problema es lograr la calidad, principalmente lo conseguimos contratando mano de obra a través de un arquitecto. Valió la pena el dinero para usar un arquitecto, porque teníamos un buen diseño pero también porque él conoce absolutamente a todos los que puede usar: fontanero, electivicano, etc. y serán buenos para usted. Quieren seguir siendo populares entre los arquitectos, por lo que es muy probable que las cosas salgan bien.

Asegúrese de obtener cotizaciones de todos los gastos, simplemente de todo, de todo, y use Internet para reducir los precios. Otro problema es estar en casa en todo momento: no deje que nada pase sin supervisión, debe comprender lo que se está haciendo y que es de calidad.

Ser valiente y decirle que lo haga de nuevo es la parte difícil: no lo hicimos lo suficiente y nos arrepentimos.

Lo último es hacer todo con calidad. Nos alegra haber hecho un trabajo sólido con verdadera artesanía. Nuestra casa se ve hermosa como resultado y durará años y años. Además, su valor de reventa también aumenta.

Espero que esto ayude.

Answer 14

¡Definitivamente el número de puntos de enchufe eléctrico en varias habitaciones!

A pesar de que le decimos al constructor exactamente dónde necesitamos más puntos de conexión (como el centro de entretenimiento o el área de la PC, por ejemplo) y qué ubicación sería mejor (luces de lectura al lado de la cama) , él / ella finalmente arruina todo y terminamos use esas extensiones de energía (o como las llame) para caber en todos los equipos electrónicos. ¡Todo esto finalmente conduce a unas telarañas y telarañas sangrientas recién servidas!

¡Estoy seguro de que este es un problema común en muchos hogares indios al menos!

Answer 15

1. Lo primero que debe identificar todas sus necesidades.

2. La comparación del proveedor es muy importante, debe elegir la mejor con las mejores tarifas.

3. La planificación de las adquisiciones es muy necesaria para ahorrar costos y tiempo.

4. Entregue un contrato a alguna empresa de gestión para que pueda controlar el costo sobre la ejecución y el tiempo durante la ejecución y para cumplir con la calidad deseada.

Answer 16

1. El cliente casi siempre tiene una expectativa demasiado alta.
2. El cliente no tiene un fondo de contingencia lo suficientemente grande para todos los extras.
3. El cliente elige los otros oficios en lugar del contratista principal.
4. El arquitecto tiene la cabeza bien alta.
5 Empresas de servicios públicos no se acercaron a tiempo.
6) El cliente no comprende los viernes y Beer’o’clock.