7 Costos ocultos que aparecen al comprar una casa
Entonces finalmente decidió invertir en una casa. Esbozó el préstamo de vivienda, las tasas de interés y otras cosas. Pero, ¿qué pasa con los costos ocultos involucrados durante el proceso de compra de un apartamento? Estos costos ocultos aumentan el precio cotizado, que el comprador termina gastando mucho dinero de lo planeado. Debe sentarse con su agente o hacer una investigación en línea sobre los costos ocultos.
Real Estate es la inversión más grande que hace y necesita asegurarse de que todo esté planeado para evitar cualquier gran agujero en su bolsillo. Permítanos ahora verificar los costos adicionales que puede enfrentar al comprar una propiedad.
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1) Impuesto de timbre, impuestos y tasas de registro:
Los costos de registro forman una suma que depende del valor total de la propiedad. Diferentes estados tienen un enfoque diferente hacia los costos de registro. En general, el costo del impuesto de timbre es del 5% al 7%, lo que significa que si está comprando una propiedad de Rs 50,00,000 / – entonces el trabajo del impuesto de timbre costará Rs 3,60,000 / -. Además de esto, también debe pagar la tarifa de registro pagadera a la corte que asciende al 1% del costo de la propiedad. Todos los demás costos de notario y otros gastos misceláneos deben ser considerados. Si está comprando una propiedad que está en construcción, también deberá pagar el IVA y el impuesto de servicio.
2) Depósito de mantenimiento:
Cuando compra una propiedad, debe pagar una suma adicional al constructor como depósito por dos o tres años para asistir a instalaciones como estacionamiento, área común, casa club, etc. Si la sociedad es vieja, entonces el pago debe hacerse a los miembros de la sociedad. Muchas sociedades también incluyen los gastos de vivienda como parte del mantenimiento.
3) Costo del espacio de estacionamiento:
Muchos constructores e incluso las sociedades antiguas cobran un pago adicional por adelantado por espacio de estacionamiento exclusivo. La cantidad puede variar según la sociedad y el tipo de espacio de estacionamiento asignado. La suma es entre Rs 2 lakhs a Rs 10 lakhs por plaza de aparcamiento. El monto debe pagarse al vendedor o al constructor. Aunque la Corte Suprema de la India falló en contra de cobrar un costo adicional por el espacio de estacionamiento abierto, algunos desarrolladores aún podrían cobrarle por lo mismo.
4) Cargos de ubicación preferencial (PLC):
El constructor fija la carga del PLC en el piso o dirección de preferencia, como orientado al este, esquina plana o cualquier otra dirección. En muchos casos, los constructores también cobran las comodidades frente a las unidades y el hogar frente al jardín. Por lo tanto, debe aclarar con su constructor qué PLC se asignan según los servicios ofrecidos. PLC varía de 1 Lacs a 40 Lacs.
5) Cargos de corretaje:
Si está invirtiendo en una propiedad utilizando la asistencia de un agente, entonces seguramente deberá pagarle al agente sus honorarios de corretaje. Por lo general, los cargos dependen de la experiencia y pueden representar alrededor del 1-2% del costo total de la casa. Es mejor investigar bien y consultar el precio del mercado antes de contratar. Es aconsejable finalizar el monto de la tarifa de corretaje antes de realizar la transacción con el corredor.
6) Costo de interiores:
El diseño interior es una parte importante de la casa y debe completarse antes de irse a vivir. Muchos apartamentos de lujo cuentan con comodidades modernas; sin embargo, es posible que no los encuentre según su necesidad. Por lo tanto, debe cambiar cierta parte que sin duda sumará el costo. El costo total puede ir hasta Rs 5 lakh a Rs 1 cr. Debe consultar con los diseñadores de interiores que tendrán diferentes cargos según el requisito que tenga. En promedio, aproximadamente el 2% del costo de la propiedad, si no más, se gasta en los interiores.
7) Servicio e Impuesto al Valor Agregado:
Esta es la parte más importante a considerar si compra una propiedad subconstruida. Similar a los cargos de registro, el impuesto de servicio y el IVA es una tarifa que debe pagarse al gobierno. Los diferentes estados tienen diferentes cargos por estos dos impuestos, que debe calcular de acuerdo con el valor de la propiedad. Por ejemplo, si el costo de la propiedad es de Rs 3 millones de rupias, el IVA y el impuesto de servicio rondarán las Rs 20-Rs25 lakhs.
Conclusión:
Estos costos ocultos son una parte importante de la inversión en vivienda y deben tratarse con planificación y cálculo correcto. Busque la ayuda de asesores inmobiliarios para obtener conocimiento sobre la inversión y los costos ocultos.
