¿Cuáles son todos los costos que uno debe considerar antes de comprar una casa?

7 Costos ocultos que aparecen al comprar una casa

Entonces finalmente decidió invertir en una casa. Esbozó el préstamo de vivienda, las tasas de interés y otras cosas. Pero, ¿qué pasa con los costos ocultos involucrados durante el proceso de compra de un apartamento? Estos costos ocultos aumentan el precio cotizado, que el comprador termina gastando mucho dinero de lo planeado. Debe sentarse con su agente o hacer una investigación en línea sobre los costos ocultos.

Real Estate es la inversión más grande que hace y necesita asegurarse de que todo esté planeado para evitar cualquier gran agujero en su bolsillo. Permítanos ahora verificar los costos adicionales que puede enfrentar al comprar una propiedad.

1) Impuesto de timbre, impuestos y tasas de registro:

Los costos de registro forman una suma que depende del valor total de la propiedad. Diferentes estados tienen un enfoque diferente hacia los costos de registro. En general, el costo del impuesto de timbre es del 5% al ​​7%, lo que significa que si está comprando una propiedad de Rs 50,00,000 / – entonces el trabajo del impuesto de timbre costará Rs 3,60,000 / -. Además de esto, también debe pagar la tarifa de registro pagadera a la corte que asciende al 1% del costo de la propiedad. Todos los demás costos de notario y otros gastos misceláneos deben ser considerados. Si está comprando una propiedad que está en construcción, también deberá pagar el IVA y el impuesto de servicio.

2) Depósito de mantenimiento:

Cuando compra una propiedad, debe pagar una suma adicional al constructor como depósito por dos o tres años para asistir a instalaciones como estacionamiento, área común, casa club, etc. Si la sociedad es vieja, entonces el pago debe hacerse a los miembros de la sociedad. Muchas sociedades también incluyen los gastos de vivienda como parte del mantenimiento.

3) Costo del espacio de estacionamiento:

Muchos constructores e incluso las sociedades antiguas cobran un pago adicional por adelantado por espacio de estacionamiento exclusivo. La cantidad puede variar según la sociedad y el tipo de espacio de estacionamiento asignado. La suma es entre Rs 2 lakhs a Rs 10 lakhs por plaza de aparcamiento. El monto debe pagarse al vendedor o al constructor. Aunque la Corte Suprema de la India falló en contra de cobrar un costo adicional por el espacio de estacionamiento abierto, algunos desarrolladores aún podrían cobrarle por lo mismo.

4) Cargos de ubicación preferencial (PLC):

El constructor fija la carga del PLC en el piso o dirección de preferencia, como orientado al este, esquina plana o cualquier otra dirección. En muchos casos, los constructores también cobran las comodidades frente a las unidades y el hogar frente al jardín. Por lo tanto, debe aclarar con su constructor qué PLC se asignan según los servicios ofrecidos. PLC varía de 1 Lacs a 40 Lacs.

5) Cargos de corretaje:

Si está invirtiendo en una propiedad utilizando la asistencia de un agente, entonces seguramente deberá pagarle al agente sus honorarios de corretaje. Por lo general, los cargos dependen de la experiencia y pueden representar alrededor del 1-2% del costo total de la casa. Es mejor investigar bien y consultar el precio del mercado antes de contratar. Es aconsejable finalizar el monto de la tarifa de corretaje antes de realizar la transacción con el corredor.

6) Costo de interiores:

El diseño interior es una parte importante de la casa y debe completarse antes de irse a vivir. Muchos apartamentos de lujo cuentan con comodidades modernas; sin embargo, es posible que no los encuentre según su necesidad. Por lo tanto, debe cambiar cierta parte que sin duda sumará el costo. El costo total puede ir hasta Rs 5 lakh a Rs 1 cr. Debe consultar con los diseñadores de interiores que tendrán diferentes cargos según el requisito que tenga. En promedio, aproximadamente el 2% del costo de la propiedad, si no más, se gasta en los interiores.

7) Servicio e Impuesto al Valor Agregado:

Esta es la parte más importante a considerar si compra una propiedad subconstruida. Similar a los cargos de registro, el impuesto de servicio y el IVA es una tarifa que debe pagarse al gobierno. Los diferentes estados tienen diferentes cargos por estos dos impuestos, que debe calcular de acuerdo con el valor de la propiedad. Por ejemplo, si el costo de la propiedad es de Rs 3 millones de rupias, el IVA y el impuesto de servicio rondarán las Rs 20-Rs25 lakhs.

Conclusión:

Estos costos ocultos son una parte importante de la inversión en vivienda y deben tratarse con planificación y cálculo correcto. Busque la ayuda de asesores inmobiliarios para obtener conocimiento sobre la inversión y los costos ocultos.

Hola,

El precio de la propiedad de la vivienda se compone de gastos recurrentes que no siempre son obvios.

“Solo porque la calculadora dice que puede pagar una casa no siempre significa que pueda”, dice JJ Montanaro, un PLANIFICADOR FINANCIERO CERTIFICADO con USAA.

Montanaro sugiere crear un presupuesto mensual y comparar estos ocho gastos con su flujo de efectivo antes de comprar.

  • Pagos hipotecarios. Considere su rango de precios y calcule los pagos mensuales de la hipoteca. Vea la nota 1 Sus pagos dependen de cuánto pida prestado, la tasa de interés y la cantidad de tiempo que tenga para pagar el préstamo. Tenga en cuenta que cuanto más rápido pague el capital, menos pagará por completo.
  • Seguro hipotecario privado. Si su pago inicial es inferior al 20% del precio de la vivienda, el prestamista generalmente le exige que pague un seguro hipotecario privado (PMI) para proteger al prestamista en caso de incumplimiento. Verifique con su administrador hipotecario para ver si puede eliminar el PMI cuando alcance el 20% del capital.
  • Conozca el proceso de compra de una vivienda Consulte nuestra guía de cinco pasos para obtener ayuda de principio a fin.
  • Seguro para propietarios de casas. El seguro para propietarios de viviendas es crítico para los costos de reconstrucción, reparación y reemplazo en caso de catástrofe o robo. También es aconsejable considerar el seguro contra inundaciones, incluso si no vive en una zona de inundación donde se requiere.
  • Impuestos de propiedad. Los gobiernos locales cobran impuestos inmobiliarios para pagar los gastos públicos, como escuelas, parques y aceras. Pídale al vendedor o al agente de bienes raíces del vendedor que comparta el impuesto anual actual sobre una propiedad.
  • Facturas de servicios públicos. Solicite al vendedor registros recientes de facturas de servicios públicos: electricidad, gas y agua.
  • Remodelación Puede que te enamores de una casa, pero cuando te mudes, imaginas proyectos de remodelación para mejorar el espacio. Haga una lista de lo que desea, priorice las necesidades reales y cumpla con un presupuesto.
  • Mantenimiento. Contrata a un inspector de viviendas calificado para que te guíe a través de la condición de una residencia antes de comprar. El inspector puede estimar la esperanza de vida de los componentes principales, como el techo, la calefacción, la plomería y la electricidad.
  • Diverso. Ya sea que se trate de un sistema de seguridad para el hogar, viajes a la tienda de mejoras para el hogar o tarifas obligatorias de la asociación de propietarios, hay muchos gastos que pueden caer en la categoría de “otros” en su presupuesto.

Conozca el lugar donde debe comprar la casa, consulte la lista de todos los proyectos que tienen un gran ROI solo en Walls N Roof o envíe un correo electrónico a [email protected]

Comprar su nueva casa es un momento de aprecio para toda la vida. Tienes muchos sueños con la morada de tus sueños. Pero todo esto es posible, solo con una carga de muchos insumos, para hacer realidad su sueño. Si bien los cargos pueden variar según el tipo de propiedad que está buscando, también debe considerar sus objetivos personales de vida, estilo de vida, necesidad de inversión, para invertir en un tipo particular de hogar.
Ya se trate de cualquier tipo de propiedad: villa, casas adosadas, parcelas, pisos o villas

El precio de la propiedad tiene un complemento adicional que se aferra a él. Estos pueden incluir.
1. DERECHO DE SELLO Y CUOTAS DE INSCRIPCIÓN
2. DEPÓSITO DE MANTENIMIENTO
3. TARIFA DE CORRETAJE
4. CARGOS DE ESTACIONAMIENTO
5. IMPUESTOS
6. PLC o CARGOS DE UBICACIÓN PREFERENCIALES
7. CARGOS DE TRANSFERENCIA
8. COSTE INTERIOR
9. CARGAS DE ELECTRIFICACIÓN CEE O EXTERNA
10. CARGOS DE CONEXIÓN ELÉCTRICA
11. CARGAS DE RESPALDO DE ENERGÍA
12. CARGOS POR TRANSPORTE

Estos son algunos costos que pueden no arreglarse de inmediato, o no a la intemperie, pero sin embargo son imprescindibles cuando está buscando comprar una casa.
También puede leer nuestro blog: https://www.housingman.com/news/
saber en detalle sobre estos costos.
También podemos sugerir otro de nuestro blog, para ayudarlo a ahorrar en costos: 10 consejos para ahorrar dinero para su nuevo hogar de HousingMan – HousingMan
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