¿Qué sitio web tiene el valor de la Asociación de Propietarios (HOA) para una propiedad determinada?

Answer 1

Si te escucho correctamente, estás preguntando por el valor agregado que un HOA tiene en una propiedad en particular. En primer lugar, debe saber que el propósito de la Asociación de Propietarios de Vivienda es que el constructor transfiera sus responsabilidades y responsabilidades de su desarrollo a los propietarios.

Al llamar a sus desarrollos un CID, Desarrollo de Interés Común, los desarrolladores a menudo pueden construir más casas en parcelas de sellos postales. También puede crear un centro de ganancias para el desarrollador que sea perpetuo. Piénselo, digamos que Anycity en los EE. UU. Tiene un tamaño de lote mínimo de 6,500 pies cuadrados. Para eludir este requisito, el constructor subdividió el paquete en lotes de 4,000 pies cuadrados; estableció un HOA al colocar un muro en el perímetro y una puerta para que todas las parcelas sean inclusivas. Ahora, todas las propiedades dentro de la puerta son MIEMBROS de la Asociación de Propietarios y deben pagar tarifas mensuales por los intereses comunes compartidos, como el paisaje, el mantenimiento exterior, la piscina comunitaria y el área de recreación, etc., etc.

El objetivo es tener reglas; CC & R, Pactos, Condiciones y Regulaciones legales que dicen que no puede pintar la casa de un determinado color y temas si es miembro, incluso si fuera el propietario de la casa. Ahí es donde el camino al infierno está pavimentado con las intenciones de Dios debido a los nazis HOA. Odiaba tener una casa en una Asociación de Propietarios porque estos órganos de gobierno (personas que no tienen nada más que hacer que caminar y decirle a la gente que el color de sus aleros o paneles faciales no coinciden con el resto del vecindario y deben volver a pintarse.

Mi experiencia personal fue la costosa decoración de Fleur-de-lis de mi valla de hierro que es muy común en casas de lujo.

El mío es todo negro y no parecía tan caro. A uno de los miembros de la junta (generalmente jubilados y autodesignados para pocas personas trabajadoras les daría tiempo de ser miembros de la junta para caminar por el vecindario y decidir qué está bien o mal) no le gustó mi valla y siguió evaluando multas irrazonables a menos que elimine la cerca. Me llevó tres años en la corte luchar contra esta solicitud irrazonable. Es por eso que odié a HOA con pasión y no compraré ninguna casa que tenga este tipo de HOA.

En El Monte, California, muchos desarrollos fueron creados de esta manera y generalmente por propietarios-desarrolladores que viven en una de las casas y vendieron otras. Pusieron una puerta para encapsular cuatro, seis o diez casas y las llamaron HOA y comenzaron a cobrar una tarifa mensual que oscila entre $ 100 y $ 400 mensuales. Por supuesto, HOA son organizaciones supuestamente sin fines de lucro y todas las tarifas recaudadas son para el mejoramiento y mantenimiento de las propiedades de los miembros. Sin embargo, la mayoría se han convertido en centros de ganancias para estos propietarios-desarrolladores que simplemente siguieron recolectando y hacen un mínimo para agregar valor a la propiedad.

Las leyes vigentes son muy laxas y muchos de estos propietarios-desarrolladores pueden salirse con la suya literalmente. Tantos HOA han roto puertas, crecieron malezas en todas partes, muchas propiedades tienen piscinas que nadie se atrevió a usar; áreas de picnic con bancos rotos que no solo no tienen valor agregado de propiedad sino que disuadirían a los compradores potenciales. En ese caso, Caveat emptor es el código y espero que esta respuesta le dé una idea de los lados oscuros de los HOA sin valor agregado.

Answer 2

La asociación de propietarios de viviendas no suele proporcionar (si es que nunca he oído hablar de una) valoraciones de propiedades. Ese no es su papel, y la mayoría no tiene la experiencia para hacerlo.

Puede obtener una valoración de varias maneras diferentes:

• Valoración : Pague a un tasador para hacer una valoración.
• Agente de bienes raíces : pídale a un agente de bienes raíces (o cualquier agente de bienes raíces) que haga un CMA (análisis de mercado comparativo) para la propiedad.

Esas son tus dos mejores apuestas. También puede probar una de las calculadoras automáticas en línea, como Zillow. Pero generalmente no son confiables en absoluto. Algunos le permiten limitar las propiedades elegidas automáticamente utilizadas en los cálculos. Eso puede acercarlo un poco al valor.

Una cosa que definitivamente no desea hacer es utilizar la evaluación de impuestos de la propiedad. Una evaluación de impuestos es un número muy aproximado calculado únicamente para generar un número de impuesto inmobiliario.

Una debilidad con cualquier valoración, cualquier valoración, es que no considerará adecuadamente la condición de la propiedad. Otra debilidad: no tendrá en cuenta la motivación del vendedor. Ejemplo:

Hay dos casas, el mismo modelo, en el mismo bloque. Uno fue vivido durante 40 años por la misma pareja. El esposo murió hace 10 años y la esposa murió el año pasado. La casa no estaba bien mantenida en los últimos años y los propietarios, los niños que heredaron la propiedad, solo quieren venderla tal como está. La segunda casa se vendió hace 5 años a una familia que desde entonces instaló una cocina y baños completamente nuevos, puso pisos nuevos, luces empotradas, etc. Les gustaría mudarse a una casa más grande, pero no tienen prisa por hacerlo y, si venden, esperan obtener el mejor precio por la propiedad.

Las mismas casas. Mismo modelo Mismo bloque Pero la segunda casa se venderá en un 25% -40% más que la primera. Ningún sitio web o tasador tendrá en cuenta todas esas diferencias.

Entonces: Debido a que las HOA no proporcionan valoraciones de propiedades, porque muchas valoraciones no consideran la condición, y porque ninguna valoración considera la motivación del vendedor. no hay un sitio web que pueda proporcionar una valoración de una propiedad por parte de una HOA. Para una valoración, póngase en contacto con un tasador o un agente de bienes raíces.

Answer 3

Las tarifas de la Asociación de Propietarios varían de una propiedad a otra y algunas veces hay dos conjuntos de tarifas de propietarios para la misma propiedad. Esto sucede en subdivisiones que están dentro de subdivisiones más grandes. Me imagino que no eres de mi área, pero un ejemplo sería casas dentro de Oak Bridge, que está dentro de Sawgrass TPC. En este caso, están las tarifas maestras de HOA para Sawgrass y las tarifas de HOA para la subdivisión de Oak Bridge.

Miré varios sitios web y los honorarios de los propietarios no figuraban en ninguno de ellos. No confiaría en su precisión de todos modos, incluso si estuvieran en la lista. Llame a un agente de bienes raíces en su área y pueden darle de manera rápida y precisa las tarifas de HOA de cada propiedad, así como ayudarlo con muchas otras necesidades que encontrará en el proceso de compra de viviendas que no se mencionan en sitios web como Zillow y Trulia.