¿Cómo podemos determinar el precio de una casa renovada?

Answer 1

Escribí un capítulo completo sobre cómo establecer un presupuesto para un proyecto de remodelación que puede estar planeando en mi éxito de ventas # 1 Remodelación sin volverse loco .

La conclusión de los presupuestos es la siguiente: lo que usted es capaz y está dispuesto a gastar para lograr los objetivos de su proyecto es la cifra del presupuesto.

Pero mis clientes y estudiantes siempre quieren tener una idea de los COSTOS del trabajo también. Ahora, el costo del costo lo establece el remodelador y se basa en sus requisitos específicos, por lo que cualquier cifra que no sea la de un remodelador que trabaja para dibujos específicos con especificaciones de materiales es solo una suposición. Pero para ayudar a los clientes a comprender los costos de remodelación del mundo real, me gusta que obtengan una copia del Informe de Costo Versus actual. Este informe proporciona 26 descripciones de proyectos de remodelación “típicas” y los precios actuales para ellos, así como la cantidad de valor que agregarán al valor de la casa cuando un profesional la complete.

Puede buscar en Google “informe de costo vs valor” y seleccionar la versión actual (2017 en este momento). luego dé su correo electrónico y nombre a la revista Remodeling Magazine, y puede descargar inmediatamente el informe completo de su ciudad local GRATIS.

Esto lo ayudará a tener una idea de algunos de los precios del proyecto que podría estar considerando.

Pero necesitará usar un remodelador de diseño-construcción o un arquitecto y luego algunos remodeladores tradicionales para obtener diseños precisos, especificaciones y precios reales y fijos.

Mi libro ayuda a los propietarios de viviendas como usted a prepararse con precisión para el proceso de remodelación de antemano, eliminando errores críticos, evitando resultados de “historias de terror” y ahorrando MILES en el proceso. Puede encontrar el libro en Amazon u obtener más información aquí (en mi sitio web).

Answer 2

La única forma confiable de estimar el precio es a) trabajar con un agente de bienes raíces que esté activo en el área yb) hacer que hagan un análisis comparativo exhaustivo de las ventas recientes. Tenga en cuenta que dije “estimación”. Muchos factores pueden influir en el precio de venta final real, entre los cuales pueden estar las ofertas que otros compradores presenten al mismo tiempo que usted.

Answer 3

Debe comenzar con el precio de venta de casas comparables en el área. Si su propiedad es de 3 dormitorios, 2 baños con garaje, entonces está buscando el precio de venta de las casas en el área que también tienen esas especificaciones. Las casas que está comparando también deben estar muy cerca del mismo metro cuadrado. Luego, según estos ejemplos, puede obtener un 5% más para una casa que acaba de ser remodelada. Además, deberá considerar la rapidez con la que se venden casas en el área. Si se venden rápidamente, entonces puede obtener un poco más.

Sin embargo, si su casa es la más bonita o más grande de la zona, es posible que no pueda obtener mucho más que la próxima casa más bonita.

La primera regla de la inversión inmobiliaria es comprar bien. Básicamente es casi imposible vender una casa por mucho más de lo que vale. Sin embargo, puedes comprar por debajo del valor si eres inteligente. Además, si está renovando el precio de venta final, debería haber determinado su presupuesto de remodelación antes de comenzar.

Por ejemplo, si compra en un vecindario donde las casas se venden por $ 200k y compra por 150, entonces su presupuesto de remodelación es de $ 30k y podría terminar con una ganancia del 10%. Sin embargo, si compra la misma casa por $ 180k y pone $ 30k en ella, probablemente perderá dinero. Estas son preguntas que debería haber hecho antes de invertir.