Hola. La pregunta del día es: ¿cuándo debo solicitar un préstamo para una renovación en mi casa? Un par de escenarios diferentes en los que usaría un préstamo de renovación. En cuanto al período de tiempo, eso también variará según lo que intente lograr.
Lo primero que cubriré es obtener un préstamo de renovación si va a comprar una casa hasta el momento exacto en que solicitaría un préstamo para hacerlo. Durante el proceso de compra de una vivienda, lo primero que siempre desea hacer es obtener la aprobación previa. Es entonces cuando un profesional de préstamos revisa toda su documentación financiera, saca su crédito, mira el panorama general y luego determina si califica o no para una hipoteca y, de ser así, cuánto y cómo se vería esa hipoteca. Además, a veces … Perdón por la interrupción.
Lo que se vería así es, para una renovación, si va a comprar una casa que necesita renovación, entonces eso debe establecerse al comienzo del proceso. Eso es algo que debe informar a su profesional de préstamos para que puedan aumentar esos costos potencialmente si va a hacer un préstamo de renovación. Al principio, en lo que respecta al marco de tiempo, será mejor temprano.
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La razón es porque se requiere mucho más con un préstamo de renovación. Tendrás muchas más partes móviles, muchos más números involucrados, mucha más gente involucrada en el proceso y, por lo general, tomará más tiempo. Esto es algo que necesita para informar a su profesional de préstamos por adelantado que ese es el tipo de préstamo que desea.
Por lo general, vemos esto en propiedades que podrían ser propiedades embargadas, podrían ser propiedades del banco, podrían ser viviendas que actualmente están en bancarrota o que están saliendo de la bancarrota, muchas razones diferentes por las cuales las personas hacen préstamos de renovación. Pero para usted mismo, solo desea obtener todos los datos por adelantado, desea calcular aproximadamente cuánto se necesitaría para renovar la casa que está buscando comprar.
Si es posible, haga que un contratista salga y le ofrezca una oferta real sobre lo que costaría hacer de esta casa la forma en que lo desea. Si puede hacer eso, entonces puede dar los números a su profesional de préstamos por adelantado, y ellos podrían trabajar en la aprobación previa del costo total de la hipoteca y el costo de la renovación. Para responder cuándo debe solicitar el préstamo de renovación de una compra, si va a ser un préstamo de renovación de compra, debe hacerlo por adelantado.
El otro escenario sería si actualmente es propietario de la propiedad y está buscando hacer una renovación-refinanciamiento, entonces el proceso inicial será el mismo. Se reunirá con el profesional de préstamos, le dará toda su información financiera, sacarán crédito, verán el panorama general y luego determinarán, basándose en el información que ha enviado, la cantidad de renovación que puede hacer. Después de eso, será el mismo proceso.
Idealmente, desea que salga un contratista, o desea calcular cuánto dinero quiere gastar, cuánto quiere hacer a la casa, luego hacer que salga un contratista y luego darle una oferta real sobre qué los costos reales van a ser, por lo tanto, cuando se reúna con el profesional de préstamos, puede hacerles saber que así será el trabajo de renovación.
Supongamos que debe $ 200,000 en su préstamo existente y que quiere hacer una renovación de $ 50,000. De esa manera, el refinanciamiento total será de $ 250,000 a medida que agreguemos los costos de renovación al saldo de la hipoteca existente. Entonces también agregaría sus costos de cierre y prepagos allí también. Nuevamente, desea solicitarlo o debe informar al profesional de préstamos al inicio del proceso en lo que respecta al momento en que desea hacer un préstamo de renovación en su casa.
Escribo varias veces a la semana hablando sobre el proceso de préstamo y dando consejos desde mi experiencia (gratis) . Trato de responder preguntas como esta para descubrir las respuestas a los desafíos más comunes en la compra de viviendas.