PREGUNTA: ¿Qué mejores prácticas me aconsejaría al volver a hacer los sistemas de electricidad, agua, calefacción y alcantarillado? Recientemente he comprado una casa de dos pisos que también tiene un sótano. La casa tiene unos 50 años ubicada en la parte oriental de Eslovaquia, donde el clima podría alcanzar los -20 ℃ en invierno. Estoy restaurando toda la casa, eliminando pinturas y cavando en las paredes cuando sea necesario, así que tengo total libertad.
RESPUESTA: No soy de allí, así que no conozco los códigos de construcción y otras preocupaciones de Eslovaquia, pero vivo en el sur de Canadá, donde la temperatura alcanza habitualmente -20 ℃ durante unos meses en invierno, y generalmente pasa al menos un par de semanas menos que eso.
AISLAMIENTO
Por lo tanto, además de las áreas que ha nombrado, recomendaría volver a hacer el aislamiento y sellar el sobre de la casa. Si el edificio es de la década de 1960 y no ha tenido una actualización significativa, las mejoras en la comodidad y el ahorro de energía serán impresionantes. Si puede llegar al interior desnudo de las paredes exteriores, sugiero un aislamiento de espuma en aerosol de celda cerrada de dos partes. No solo ofrece algunos de los mejores valores de aislamiento para el espesor, sino que también sella las áreas de tiro alrededor de la parte superior de los cimientos y en la parte superior de las paredes (como donde las paredes se encuentran con el techo). Además, la espuma de celda cerrada es su propia barrera de vapor.
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Es más caro que otros tipos de aislamiento, pero los beneficios hacen que valga la pena. El único otro inconveniente es que probablemente deba hacerlo ahora o pronto (estoy escribiendo el 24 de septiembre). Los componentes de espuma (en sus tanques) Y el aire ambiente Y la superficie a la que se aplica deben estar en el rango de temperatura moderado especificado por el fabricante. Si alguno de los elementos está demasiado frío o demasiado caliente, no obtendrá los mejores resultados, lo que sería un desperdicio muy costoso. Si decide seguir la ruta de aislamiento de espuma en aerosol, no se sienta tentado a probar los límites de temperatura. No puedes engañar a la química.
Por supuesto, la casa no solo será más cálida y mucho más barata de calentar en invierno, sino que también será más fácil mantenerse fresca en verano.
ELÉCTRICO
Si está haciendo un trabajo eléctrico significativo, entonces, obviamente, reemplace cualquier cableado de aluminio si eso ocurre en cualquier lugar de la casa. Si el servicio eléctrico entrante y el panel principal son de la década de 1960, actualice absolutamente a una mayor capacidad, tanto en el servicio del proveedor / proveedor de servicios eléctricos como en el tamaño del panel de distribución. Desea tantos circuitos separados como sea posible en toda la casa, para acomodar el uso eléctrico del siglo XXI y la posible expansión futura. Por lo tanto, no solo el servicio debe incluir suficiente capacidad eléctrica en exceso en caso de un uso eléctrico futuro más entusiasta, sino que el nuevo panel debe ser lo suficientemente grande como para tener varios espacios en blanco donde alguien pueda agregar interruptores automáticos futuros para futuros circuitos eléctricos.
Por ejemplo, si su casa tiene (tendrá) mucho espacio en el mostrador de la cocina, entonces querrá múltiples enchufes eléctricos a la altura del mostrador (probablemente en la pared del protector contra salpicaduras detrás de los mostradores). Asegúrese de que diferentes líneas eléctricas e interruptores automáticos suministren salidas alternativas. Si el estándar en su área es que cada toma de corriente sea parte de un conjunto de dos enchufes, entonces la práctica en Norteamérica es conectar cada uno de los dos por separado. Esto garantiza que si alguien conecta varios electrodomésticos exigentes, estarán (pueden estar) en circuitos eléctricos separados.
El código, por aquí, también requiere interruptores de circuito de falla a tierra (GFCI) en ubicaciones estratégicas, como circuitos de baño, (nuevamente) salidas de encimera de cocina o en cualquier lugar donde pueda salpicarse agua mientras funcionan los elementos eléctricos. Además, cualquier toma de corriente al aire libre debe estar protegida. Además, debe incluir interruptores de circuito de falla de arco (AFCI) para proteger contra el arco eléctrico, como puede ocurrir cuando se introducen o retiran repentinamente dispositivos de alto amperaje de los circuitos (como enchufar o desconectar el enchufe cuando se enciende un aparato de calefacción). encendido o cuando un motor está funcionando). Esto también protege la casa y los ocupantes contra incendios eléctricos si alguien clava o atornilla una pared y penetra los cables.
Si está actualizando por completo la entrada y el panel del servicio eléctrico, puede incluir protección GFCI y AFCI “para toda la casa” en el panel, y no es necesario proteger los circuitos individuales con salidas especiales y demás.
PLOMERÍA
Al volver a hacer la plomería, y si el código no lo requiere, considere usar una distribución múltiple, en lugar de ramificar. Esto significa que, en lugar de una línea que proviene de la entrada del servicio de agua (o del pozo, si está utilizando pozos sépticos en un lugar que no cuenta con servicios municipales de agua y alcantarillado), y luego se ramifica a medida que pasa En la casa, para llegar a todas las salidas de agua, tiene una tubería troncal / múltiple relativamente corta de diámetro completo, y luego cada tubería de agua a cada fregadero, inodoro, bañera, ducha, lavandería en la casa obtiene una línea directa desde el múltiple.
Ya sea que vaya con distribución ramificada o múltiple, asegúrese de que cada grifo / salida en la casa tenga su propia válvula de cierre separada. En los sistemas de colectores, a menudo están en el colector, por lo que tiene un lugar al que ir, si hay algún tipo de problema con el agua, o cuando más tarde desea reparar o actualizar accesorios de agua individuales. Por supuesto, cuando construye un colector de agua, etiqueta cuidadosamente cada despegue con respecto a qué habitación y accesorio sirve. Para la redundancia de etiquetado, también podría tener un código de número o letra en cada tubería en el colector, y luego el número o código correspondiente en el grifo o inodoro u otro accesorio. La idea es que nadie esté mirando una colección de tuberías de agua y se pregunte “¿cuál es para el lavabo en el baño del pasillo de arriba?”. Un etiquetado PERMANENTE adecuado los combina con los grifos que sirven.
En Norteamérica, todavía tendemos a tener calentadores de agua centrales tipo tanque para toda la casa, por lo que tendría un segundo colector para tuberías de agua caliente, si usa calentadores tipo tanque en Eslovenia.
Creo que las tendencias en otros lugares son tener calentadores de agua estilo demanda o calentadores individuales de punto de uso. Dependiendo del estilo que seleccione, podría tener más sentido que todo el sistema de agua de su hogar esté recirculando, al menos para el agua caliente, en lugar de solo una tubería directa para cada grifo en la casa. Piense en esto antes del trabajo y planifíquelo. Si tiene uno o dos calentadores de demanda, la recirculación para las líneas de agua caliente es más eficiente (y probablemente lo especifique el fabricante del aparato de calentamiento de agua).
Naturalmente, todo ese trabajo de plomería será de plástico, no de metal. Es mucho más fácil de manejar, y especialmente mucho más fácil de reacondicionar en espacios reducidos y predeterminados que tratar de hacer que los tramos de tubería de cobre se ajusten a las curvas y a través de áreas pequeñas y estrechas. Los métodos de conexión son muy efectivos y fáciles en las tuberías de plástico de última generación, no requieren soldadura y un mínimo de herramientas especializadas. Para PEX, necesita una herramienta expansora que expanda los extremos de la tubería PEX para poder empujar el conector, luego se contrae y forma una unión ceñida y sin fugas.
Solo asegúrese de asentar los conectores TODO el camino.
Muchas personas aún prefieren el cobre, que es lo que aprendieron los veteranos, y es un buen producto, especialmente para una nueva construcción o una renovación que destruye el edificio, dejando un acceso claro en todas partes para colocar las tuberías de cobre y soldar las conexiones.
Pero PEX es probablemente el camino a seguir cuando se vuelve a instalar una casa existente que tiene alguna estructura y particiones internas, etc., que deben solucionarse. PEX flexiona. Si se flexiona en exceso y se ve retorcido, puede dejar que se relaje y aplicar una pistola de calor ligeramente en el área doblada y se reanuda la forma y el color originales. El material es denso y muy estable químicamente. Hay videos de instrucciones en Internet, incluidos los buenos de los fabricantes.
Además, dependiendo del contenido mineral de su agua local, puede obtener corrosión invisible dentro de las tuberías de cobre y ni siquiera se dará cuenta hasta que los agujeros de alfiler comiencen a aparecer y se filtren dentro de sus paredes.
Además, es más probable que el cobre sea robado de su sitio de construcción, incluso arrancándolo de sus paredes. Es mucho menos probable que suceda con las tuberías PEX. Finalmente, el hardware de unión para la plomería PEX es más costoso que los equivalentes para el cobre, pero la tubería de cobre es más costosa que el PEX. Depende de usted, por supuesto.
CALEFACCIÓN
Hmm Sin saber nada sobre la casa, o sobre las condiciones locales y los mercados, es difícil saber qué decir. ¿Existe ya un sistema y tratarás de retenerlo? Por ejemplo, si el lugar tuviera un horno de aire forzado, podría mantener los conductos y reemplazarlos con un horno moderno. Pero tal vez tenía calefacción eléctrica en el zócalo, o calefacción por zócalo de agua caliente, o una caldera y radiadores.
¿Qué fuente de energía es más económica donde vives? ¿O tal vez la pregunta debería ser qué fuente de energía es más confiable? El gas natural generalmente es bueno, pero solo si la infraestructura local ya lo trae a su propiedad (y si no depende del suministro de una voluble Rusia). Pero, ¿qué otras opciones tiene para proporcionar calor? ¿Quema de pellets de madera alimentados con tolva? ¿Quema aceite combustible para aire forzado o para calentar el zócalo con agua caliente? O tal vez la electricidad es la opción barata donde vives.
¿Con qué frecuencia rehaces los pisos de la casa?
Tal vez el camino a seguir es la calefacción por suelo radiante, ya sea desde una rejilla de resistencia eléctrica, o desde agua caliente o aceite que circula en tubos delgados, debajo de baldosas, pisos laminados o de piedra. La fuente de calor podría ser nuevamente calor de resistencia eléctrica, gas natural, petróleo u otro. La calefacción por suelo radiante es muy eficiente, ya que pone el calor exactamente donde la gente lo quiere, y de todos modos se elevará desde allí.
Qué tan cálidos son los veranos allí (sí, podría buscarlo, pero quiero que lo consideres desde tu perspectiva). ¿Tienes … quieres aire acondicionado para una mayor comodidad en verano? Si ya tiene calefacción de aire forzado, entonces tiene algunos conductos en el lugar que pueden hacer doble trabajo para el aire central. Sin embargo, si tienes las paredes abiertas de todos modos, entonces correría conductos de enfriamiento separados para ventilaciones altas en las paredes de cada habitación. La calefacción de aire forzado utiliza salidas de calor cerca del piso, porque el aire caliente va a subir de todos modos. Es ineficiente que se entregue aire frío cerca del piso, ya que quiere agruparse allí (siendo más pesado que el aire caliente) y deslizarse hacia el sótano. Por lo tanto, con preferencia, entrega aire acondicionado a la altura de la habitación y, naturalmente, se derrama hacia abajo, enfriando todo el espacio y las personas, y no solo las piernas. Luego, los conductos de retorno de aire funcionarían tanto para la calefacción como para el retorno de aire del aire acondicionado al soplador en el sótano.
Sin embargo, si no tiene aire forzado, entonces desearía usar unidades mini divididas, con un compresor afuera y tubos de refrigerante que van a una unidad de evaporador y ventilador montada en lo alto de una pared en el interior. Es muy fácil hacer enfriamiento de zona con un par o tres unidades de aire acondicionado mini-split. Las partes interiores son elegantes, silenciosas, razonablemente atractivas y discretas en casi cualquier decoración, y muy efectivas.
Si -20 ℃ es lo peor que espera ver en un invierno determinado, entonces se supone que el clima es normalmente más templado que eso. Entonces, si tiene proveedores disponibles localmente, otra opción a considerar es un sistema de intercambio de calor geográfico. Un poco más profundo que el metro y poco más alto (unos pocos pies), la temperatura del suelo no cambia mucho, año tras año. El intercambiador de calor tiene tuberías que contienen líquido, que se extienden muy profundamente en el suelo (como un pozo) o que están enterradas horizontalmente debajo de la línea de hielo. El sistema extrae calor del suelo en invierno y lo pone en su casa, o extrae calor de la casa en verano y lo pone en el suelo … que es una enorme masa térmica que iguala y suaviza fácilmente el diferencial de temperatura.
Puede funcionar en climas que se vuelven más fríos, pero generalmente se apaga cuando la temperatura exterior cae por debajo del rango de trabajo eficiente, y en ese momento se activa una fuente de calor suplementaria durante cuantos días u horas se necesitan.
ALCANTARILLA
Todo lo que realmente sé sobre eso es que debes asegurarte de tener una conexión adecuada a una pila vertical desde cada drenaje, de modo que cualquier parte donde el agua (y lo que sea que esté dentro) necesite fluir hacia las alcantarillas, debes tener “aire por encima del agua”.
En cuanto a las “mejores prácticas” tanto en las líneas de drenaje / drenaje como en las líneas de agua potable, no puede equivocarse sujetando, sujetando, sujetando. Cualquier tramo de tubería largo y sin sujetar es donde tendrá golpes, vibraciones y ruidos fuertes cada vez que fluya algo. Así que asegúrelos cada medio metro más o menos.