¿Por qué hay tantos edificios abandonados en Oporto?

Answer 1

De hecho, hay muchos edificios abandonados y en ruinas. Antes de hace 4-5 años, había sido mucho peor.

Cada uno de esos edificios tiene su propia historia, pero algunas razones generales incluyen:

1. Control de alquileres durante décadas, posiblemente a principios del siglo XX. Fue utilizado como un beneficio social a expensas del propietario con aumentos limitados año tras año. Si bien eso puede ser bueno para los inquilinos, Portugal ha tenido períodos de alta inflación (1975-85 + -) y alquileres artificialmente bajos se volvieron insostenibles; Algunos inquilinos pagan tan solo 20 euros / mes. Por lo tanto, el propietario no reparó el edificio sin la posibilidad de recuperar gastos; Su expectativa era que, cuando el edificio se volviera insalubre, la gente se iría, pero generalmente no lo hacen, ya que no pagan prácticamente nada por la vivienda.
2. Las leyes de arrendamiento eran tan desfavorables para los propietarios que no podían desalojar fácilmente a los inquilinos, incluso si no pagaban el alquiler. Solo podían desalojar después de una demanda de kafkaesk, y tardaron años en resolverse. La mayor parte de la legislación se mejoró hace unos años y es probablemente una razón por la que se ven muchos edificios restaurados hoy en Oporto.
3. Durante los años 90 y hasta 2011, hubo un auge en la construcción en los suburbios. La tierra era barata, el crédito era fácil, por lo que las nuevas parejas se mudaron a apartamentos o casas en los suburbios, en lugar de alquilar dentro de los límites de la ciudad, donde no había nada que alquilar de todos modos (a precios razonables). Solo las personas mayores se quedaron. (¿Recuerdas los alquileres de 20 euros?) Nada se estaba renovando en el centro. No había mercado de alquiler.
4. Cuando un propietario muere, por lo general toma muchos años liquidar su patrimonio en un tribunal de sucesiones, la mayoría de las veces resulta en otro edificio abandonado (o varios). Si alguien estaba interesado en comprar a los herederos, tenía que llegar a un acuerdo con todos los herederos, quienes, por su expectativa de riquezas irrazonables, no podían llegar a un consenso, bloqueando la venta.

La buena noticia es que la mayoría del problema ya está resuelto y ahora puedes ver hermosos edificios que se están renovando en cada esquina y cada calle, probablemente debido a las siguientes razones:

1. A partir de 2010-11, tal vez debido a Ryanair, el turismo aumentó enormemente en Oporto, por lo que ahora hay demanda de apartamentos en el centro, principalmente para alquilar / vender a turistas y también para tiendas y nuevos negocios.
2. Al mismo tiempo, el crédito para nuevas construcciones cesó debido a la crisis, por lo que ahora hay un mercado de alquileres. También se resolvieron varios problemas con la legislación. Ahora es posible (al menos en teoría) desalojar a un inquilino moroso por 3 meses.
3. Las parejas jóvenes, al menos las que ganan dinero razonablemente bueno, quieren volver a vivir en Oporto (no tener que viajar es genial).

Answer 2

En realidad, eso solo sucede en el centro de la ciudad, por varias razones

• La mayoría de los edificios del centro son muy viejos y algunos están muy degradados y, por lo tanto, no son habitables. Sin embargo, se están haciendo esfuerzos para renovar esos edificios;
• El centro de la ciudad o “Baixa” es el corazón de la vida nocturna de la ciudad con miles de personas deambulando por las calles todos los días; todo el ruido debe ser insoportable en algunas áreas;
• La “Baixa” es un área comercial tradicional y, como turista, lo más probable es que haya caminado por calles que generalmente están ocupadas por comerciantes o atracciones culturales, no por viviendas residenciales.

Dicho esto, muchas personas viven en el centro y la mayoría de los edificios NO están abandonados, incluso si así lo parecen.

¡Espero que hayas disfrutado tu viaje!

Gracias por el A2A

Answer 3

Tenemos un gran problema con la industria de la vivienda. Los gobiernos generalmente no quieren entrometerse en un mercado que se supone que es gratuito, pero lo que sucede es que los propietarios sobrevaloran las casas. La gente está obligada a tratar de encontrar un lugar para vivir, por lo que eventualmente alguien viene y paga el precio, pero en realidad no es fácil y desequilibra los presupuestos familiares. Pero los evaluadores de los propietarios tienen sus lugares podridos que bajar los precios. Se ha insistido en que habría un poco más de intervención del Estado, pero todavía se está haciendo poco. Recientemente, los impuestos se han incrementado un poco, pero ese es un lobby que se vuelve ruidoso, obviamente.

Answer 4

Muchos de estos edificios pertenecen a grandes familias, ya que fueron transmitidos. Eso significa que varias personas son propietarias del edificio.

Mantener los edificios es costoso, pero venderlos significa obtener la aprobación de todos.

Desafortunadamente, muchos de estos edificios se vuelven semi abandonados porque la familia no puede pagar el mantenimiento, pero uno o más miembros de la familia se oponen a la venta (o simplemente no se los puede encontrar porque viven al otro lado del mundo).