¿Por qué los australianos aceptan sus edificios residenciales de baja calidad?

Answer 1

Buena pregunta. Al igual que en otras partes del mundo, hay muchas regulaciones de construcción, pero en general se acepta que las casas / apartamentos australianos están muy mal construidos con respecto a la eficiencia energética. Por ejemplo, el Proyecto Nacional de Construcción Eficiente de Energía en curso descubrió que mientras la eficiencia energética de la vivienda se movía en la dirección correcta, había un largo camino por recorrer. La mayoría de los interesados ​​(incluido el gobierno, la industria y los consumidores) acordaron que se necesitaban reformas significativas adicionales.

La mayoría de las partes involucradas llamaron la atención. Se consideró que faltaba regulación y aplicación. Del mismo modo, la realidad comercial de los constructores y desarrolladores en un mercado ya altamente competitivo y costoso fue clave para intentar reducir las esquinas y ahorrar costos. Pero también los consumidores, que en lugar de pensar en los costos del ciclo de vida, están más interesados ​​en la estética, el valor de reventa y el tamaño. También se consideró que los consumidores tenían una comprensión limitada del confort térmico y, por lo tanto, tenían poca disposición a pagar por estas características.

En términos generales, los costos de energía en Australia (para calentamiento y enfriamiento) han sido históricamente bajos en términos internacionales. Entonces no nos importó mucho. Nuestro clima generalmente templado también significa que ha habido mucha menos atención en el diseño, la construcción y los materiales sobre la eficiencia del calentamiento dados los inviernos cortos y mayormente secos. Así que en su mayoría no lo necesita. Por supuesto, estas condiciones del mercado pueden estar cambiando y ser gubernamentales. La atención a la regulación y las buenas prácticas de la industria tiene un papel que desempeñar. La educación del consumidor también es importante. Pero estos son solo desarrollos recientes, y hay un gran stock de viviendas existentes, y poco de esto se aplica a mejoras retrospectivas.

Además, durante mi vida he vivido en unos 35 apartamentos y casas en Sydney, el interior de Nueva Gales del Sur y Brisbane, y todos han sido habitualmente pobres en términos de calidad. Mi penúltima casa fue una encantadora ‘Queenslander’ de 1920 (madera elevada y estaño) con un máximo de 16 mm de madera entre usted y los elementos. Congelación en invierno, hirviendo en verano. Mi actual casa de azulejos y azulejos de cemento contemporáneo (<10 años) es mucho mejor para retener el calor en invierno, pero caluroso en verano dada su masa térmica. Pero incluso con él, puede ver dónde el diseño deficiente y la falta de atención a los materiales tiene un costo en términos de eficiencia energética.

Answer 2

He vivido en lugares alquilados más antiguos como los que tú describiste.

Las viviendas bien cuidadas ocupadas por sus propietarios tienden a mantenerse mejor.

El acristalamiento simple es suficiente en nuestro clima. La lluvia como la que tenemos en la costa este esta semana es inusual. En días como este en Sydney, encendemos el calentador de gas (que solo se usa en invierno, que es realmente solo un cuarto del año, y generalmente solo en la noche).

Crecí en Canberra, que es más fría y más elevada. El acristalamiento simple era estándar allí. Más arriba en las montañas nevadas, lugares como Cooma pueden haber tenido doble acristalamiento. Los lugares que ocasionalmente nievan como Jindabyne tienen mejor acristalamiento. Tenga en cuenta que gracias al cambio climático, la nieve es una rareza incluso en algunos centros de esquí.

He viajado por Suiza y por todo el Reino Unido. La construcción residencial es mejor, estoy de acuerdo. Creo que es impulsado por la necesidad. Acristalamiento, calefacción central, etc., todos están diseñados para que las personas se sientan cómodas en lugares que pueden ser francamente miserables. El clima de Australia se inclina hacia el otro lado: hace demasiado calor durante un cuarto del año.

Hacemos el aire acondicionado mejor de lo que parecía en el Reino Unido. Cuando ocurre un caluroso día de verano en Europa, los hogares de las personas a menudo no tienen los medios para enfriar suficientemente la casa o el apartamento.

Esto sin mencionar el hecho de que las personas no están aclimatadas. Una ola de calor en Francia que mata a las personas pasaría desapercibida en Brisbane. El aire acondicionado en los automóviles, hogares, tiendas y lugares de trabajo protegería a cualquier persona vulnerable.

Estuve en Alice Springs una vez cuando la temperatura era de 6 grados centígrados. Eso no hace mucho frío para Hobart, pero en el desierto, y para lo que estábamos acostumbrados, era extremadamente incómodo. Las estructuras eran mayormente al aire libre para disfrutar de la brisa, y la ropa que teníamos era pantalones cortos y camisetas. No existe una justificación económica para proteger un lugar de las condiciones climáticas que rara vez ocurren.

Finalmente tengo la forma de ver esto relacionada con la energía del Dr. Tim Flannery. Europa es rica en nutrientes del suelo y recibe precipitaciones regulares. Australia es una tierra erosionada y, además, el monzón del norte carece de agua suficiente. Eso ha creado una ecología completa basada en diferentes economías. Los enfoques británicos sobre la agricultura no funcionaron muy bien cuando se probaron en Sydney a fines de 1700. Tampoco los uniformes pesados. Por el contrario, los aborígenes parecían estar sentados todo el tiempo como si conservaran su energía. Pero luego caminarían largas distancias para encontrar comida o comunicarse con otros grupos. Había una economía de energía diferente. Contrasta el gran nicho herbívoro que llena la vaca con el canguro. Las extraordinarias patas de conservación de energía del canguro le permiten viajar eficientemente grandes distancias para encontrar agua en una sequía.

Quizás la industria de la construcción de Australia utiliza diseños, materiales, trabajadores y educación con una atención a la calidad menos estrecha porque lo que funciona aquí a largo plazo es aplicar el esfuerzo suficiente.

He visto un comentario neozelandés (¿aquí en Quora?) De que es extraño venir a Australia y no ver cimientos más pesados ​​de los edificios de la ciudad. Esto se debe a que en Nueva Zelanda y presumiblemente en Japón y San Francisco, el riesgo de eventos sísmicos está en la mente de los diseñadores e ingenieros. Incorporaríamos algo de lo que el mundo aprende sobre ingeniería, pero lo aplicaríamos adecuadamente a nuestro continente sísmicamente estable.

Y recuerde que esta es una industria de la construcción algo aislada que atiende a 20 millones de personas: no tiene la historia y la tradición de especialización que tienen las industrias en los Estados Unidos, el Reino Unido, Europa o Japón.

De todos modos, como solía decir mi padre cuando quería encender el calentador mientras vestía de manera inapropiada: “Ponte un jersey”.

Answer 3

He vivido en Australia toda mi vida y el único que he vivido en casas con ventanas de un solo panel, incluso aquí en Tasmania, donde ocasionalmente nieva. Si hace frío afuera, me pongo otra capa de ropa y / o pongo otro tronco en el fuego. Si había huecos, los arreglaba o conseguía que el arrendador los arreglara. Las propiedades mal mantenidas son un problema internacional, ¿quizás desembolsar una mejor propiedad?

Me he dado cuenta de que a veces la gente de los países donde nieva gran parte del invierno hacía mucho frío en los inviernos australianos. Estaban acostumbrados a pasar de una casa con clima controlado a un garaje con calefacción en un automóvil caliente y luego a otro garaje con calefacción y otra casa con clima controlado. Aquí, eso sería visto como extravagante, derrochador, innecesario y un poco tonto. En la mayoría de los lugares de Australia, el clima es relativamente templado, por lo que simplemente nos adaptamos a él en lugar de tratar de conquistarlo o aislarnos de él. Hay excepciones, la próxima vez que venga a visitar Coober Pedy, las casas allí generalmente están mucho menos afectadas por la lluvia y el viento. En gran parte porque la mayoría de ellos están bajo tierra y casi nunca llueve.

También agregaría que como propietario de una casa y renovador, he aislado mi casa, pero prefiero aguantar los dedos fríos de la mañana y gastar mi dinero en otras cosas en lugar de pagar el doble acristalamiento, etc. Estoy sorprendido por la cantidad de personas que se quejan del clima cada año cuando baja la temperatura, pero creo que para muchos estamos acostumbrados a haber crecido con él y no priorizamos gastar el dinero en controlar el clima de la casa. Me estoy preparando para vender y sé que pintar o paisajizar agrega más valor que el doble acristalamiento.

Answer 4

La mala calidad de la construcción en Australia se acepta porque los consumidores simplemente no saben nada mejor y no tienen nada para comparar ejemplos buenos y malos, a menos que sean extremadamente malos o buenos.

He viajado al extranjero un par de veces y estoy asombrado de que los estándares sean tan pobres aquí. Por supuesto, antes de viajar fuera de Australia, pensé que esto era normal y que nuestra vivienda era de una calidad decente.

La gente parece un poco engañada sobre nuestro clima “más templado”. No es suave Todavía hace mucho calor en verano y, en muchos lugares, hace mucho frío en invierno. Sí, no tenemos tanto frío como en muchos países del hemisferio norte, pero estos lugares tampoco suelen calentarse tanto como en verano.

Idealmente, una casa bien diseñada y bien construida sería cómoda durante todo el año. ¿Quién no querría eso? En cambio, tenemos casas mal construidas, hechas con materiales de baja calidad que necesitan grandes inversiones de dinero para mejorar y mantener.

Mi padre solía trabajar como contratista. Cuando los constructores comenzaron a ofrecer paquetes de casas y terrenos, se sorprendió al ver lo barato que se anunciaban. Si bien habría habido ahorros al comprar a granel, todo lo que pudo encontrar fue que de alguna manera estaban escatimando los materiales.

Me gustaría ver mejoras en la calidad de los materiales y la construcción, pero no contengo la respiración.

Answer 5

En su caso, está viendo edificios de apartamentos australianos de mala calidad.

Desafortunadamente, esto es un problema en parte debido al mercado australiano actual de nuevos apartamentos que no parecen incentivar la mejor calidad de construcción.

A diferencia de las viviendas unifamiliares de nueva construcción, la expectativa de nuevos apartamentos en las últimas dos décadas es que en su mayoría son adquiridos por inversores, que buscarían alquilar a posibles inquilinos mientras esperan que la propiedad se aprecie en el floreciente mercado inmobiliario. Por lo tanto, se espera que los desarrolladores (personas que construyeron los apartamentos) produzcan tantos apartamentos de la manera más rápida y económica posible, y la calidad de construcción nunca es una preocupación importante. Al desarrollador no le importa siempre que haya alguien que esté dispuesto a pagar por el edificio una vez que esté terminado, y generalmente la mayoría de los apartamentos se venden fuera del plan mucho antes de que se construyan.

El código de construcción en Australia está jugando a ponerse al día, y en ciertas áreas de Australia (como Canberra) se espera que las nuevas viviendas residenciales tengan calificaciones más altas del índice de eficiencia energética (EER) y, por lo tanto, ventanas de doble acristalamiento. El nuevo código de construcción también se está fortaleciendo contra defectos conocidos, pero las expectativas generales son que solo hay mucho que puede hacer para garantizar la calidad en el momento de la inspección. Sin embargo, los nuevos apartamentos de mala calidad siguen siendo un problema porque el poder del mercado inmobiliario sigue actuando como un desincentivo para una mayor calidad de construcción.

Answer 6

Básicamente, un solo acristalamiento es todo lo que se necesita. No hay extremos de clima frío en la mayor parte de Australia. A menudo no encontrarás calefacción por suelo radiante, lo que, viendo Grand Designs, es absolutamente estándar en el Reino Unido. Estamos teniendo un (relativamente) miserable día de invierno en Adelaida. Tenemos un calentador de gas y estoy en una camiseta. Nuestra casa tiene 125 años y tiene huecos debajo de las puertas y ventanas, salidas de aire, etc., pero dado que la diferencia entre el exterior y el interior es inferior a 10 grados, realmente no importa.

Answer 7

Mmm, si se habla de viviendas / unidades de propiedad residencial en lugar de apartamentos, estas son cosas que vale la pena mencionar.

Tales como cimientos de balsa de hormigón y construcción de chapa de ladrillo para minimizar las grietas de la pared en suelos reactivos.

Diseño para condiciones de calor: construcción ligera para enfriar rápidamente, grandes colgadas para mantener el sol alejado de paredes y ventanas, persianas exteriores, tintes solares. Aire acondicionado, ventiladores de techo, grandes ventanas que se abren para permitir una brisa.

Aislamiento de aluminio (eficaz para climas cálidos y fríos)

Servicio de agua a presión de red que proporciona una excelente presión para duchas.

Accesorios y diseño de calidad (amplia gama disponible, lo que hace que las fincas sean interesantes y no monótonas)

Answer 8

Australia tiene algunos de los edificios residenciales de mejor calidad. En América del Norte, todo es de madera y pegajoso de hasta tres pisos de altura. Las casas australianas son extremadamente sólidas en comparación.
De lo que se queja es trivial, porque el impacto es trivial. En climas fríos DEBE tener estas estrategias, mientras que en Australia la estrategia predominante es mantenerse fresco. Si viaja a Asia tropical, hay una ausencia general de puertas y ventanas porque no hay necesidad de tales dispositivos.

Answer 9

En los EE. UU., Hemos tenido el Código BOCA durante mucho tiempo y desde que los costos de combustible se dispararon a principios de la década de 1970, las ventanas Thermopane Low-E se han convertido en estándar en todas las construcciones nuevas. El ahorro en combustible ahora es de miles de millones de dólares debido a esto. Además, los techos blancos para ahorrar en costos de aire acondicionado se han vuelto recientemente populares. El mejor techo para uso residencial es actualmente de metal con costura en blanco.

Answer 10

¿Puedo responder diciendo “Qué edificios residenciales de baja calidad”

Acabo de vender una casa de chapa de ladrillo de 3 dormitorios con casi todas las comodidades, incluida una piscina que completé porque ya no la estaba usando.

Obtuve una edición ya que el párrafo explicativo no estaba allí cuando recibí la pregunta.

Estoy viviendo en una unidad de los años 70 en Melbourne con la lluvia cayendo suavemente y la puerta delantera y la puerta trasera abiertas y estoy en mangas de camisa y jeans, tengo calefacción por suelo radiante que no he usado en los 2 años que llevo aquí. He vivido en varias casas y no he encontrado el mal trabajo al que Per se refería.