¿Cuáles son algunas buenas preguntas y cosas a tener en cuenta al comprar un edificio de apartamentos de más de 20 unidades fuera del estado (CO)?

Obtenga la tasa de capitalización y compárela con otros edificios similares, y con la tasa de capitalización de ese edificio a lo largo del tiempo y otros edificios similares a lo largo del tiempo. También compare con las cifras nacionales y metropolitanas y estatales, para determinar si el edificio es barato, en una burbuja, etc. ¿Lo ha inspeccionado un inspector independiente para detectar defectos y cosas que probablemente requieran reemplazo durante la vida útil de su propiedad esperada (techo nuevo? ) Haga verificaciones de crédito de los inquilinos existentes para ver si es probable que tenga problemas para cobrar el alquiler, que pueda enfrentar actividad criminal y destrucción, demandas judiciales; verifique con las estadísticas policiales sobre el vecindario y la demografía sobre la capacidad de pago versus los ingresos en el vecindario a lo largo del tiempo para ver si está subiendo o bajando (y, por lo tanto, la capacidad de aumentar los alquileres). Verifique los alquileres existentes frente a los alquileres del mercado para los nuevos inquilinos para ver si la tasa de capitalización actual está distorsionada por los inquilinos existentes que pagan en exceso en el mercado. Hable con los inquilinos para ver si son a largo plazo. Verifique las leyes de control de alquileres y designación histórica que pueden limitarlo, y los distritos de mejora que pueden mejorar el área o costarle dinero. No lo haga a menos que lo haya hecho antes, ya que los propietarios ausentes están pidiendo problemas y no pueden estar tan informados como los locales.