Estoy interesado en comprar una casa en ruinas y restaurarla. ¿Qué trabajo puedo abordar de manera factible? ¿Qué trabajo debe subcontratarse a profesionales?

Answer 1

¿Qué tan “deteriorada” está la casa?

La contratación de un inspector de viviendas profesional y un arquitecto puede proporcionarle una evaluación de lo que debe hacerse en la casa para que sea habitable / vendible y, a partir de eso, puede evaluar lo que usted mismo puede hacer personalmente.

Para ser franco, ya que me está pidiendo que elimine la mayoría de los elementos de los “Tres Grandes” de esa lista. Éstos incluyen:

1. Reparaciones electricas
2. Reparaciones de fontanería
3. Reparación de carpintería estructural.

Estos elementos pueden ser peligrosos, pueden causar daños considerables a la propiedad si se realizan de manera inadecuada y es posible que deba volver a realizar su trabajo si no logra que pase la inspección por la oficina de cumplimiento de códigos de su municipio local. Estos son los artículos que mejor se dejan para profesionales con licencia o operarios altamente entrenados

Los detalles menores como gabinetes, puertas colgantes, pintura, limpieza pesada, etc. están bien si tiene el tiempo y la experiencia. Incluso la instalación de ventanas, alfombras y azulejos puede no ser demasiado difícil si tiene algunas habilidades y es paciente.

Answer 2

De suma importancia será el grado de deterioro de la casa que está considerando comprar. Si tiene muy poca experiencia en restauración o reparación, no podrá hacer una evaluación justa de lo que debe hacerse, y podría terminar comprando algo más allá de la reparación. Algo llamado “topadora” en el negocio, lo que significa que la opción menos costosa sería demoler la estructura y construir una completamente nueva en el sitio ahora vacío.

Lleve a un experto con usted cuando busque una propiedad de proyecto. Es posible que tenga un amigo o socio comercial bien informado dispuesto a ayudar, o que tenga que contratar a un consultor por un par de cientos de dólares, pero no omita este paso en su análisis ya que podría ahorrarle decenas de miles a largo plazo.

Dices que no tienes experiencia en la reparación de viviendas, que por cierto no es lo mismo que la restauración … algo más para que estudies … pero ese no es un obstáculo tan grande como podrías pensar. ¿Tiene experiencia usando herramientas manuales, una sierra de mesa o una sierra ‘skil’? Si es así, usar ese conocimiento para reparar una casa lo ayudará mucho. Si está familiarizado con estas herramientas, es simple transferir esa habilidad combinada con un libro económico comprado en una tienda de mejoras para el hogar para hacer la mayoría de las reparaciones del hogar. Si no es así, le sugiero que no intente esto por su cuenta y planifique y haga un presupuesto para que al menos una persona calificada trabaje con usted.

Cualquier problema estructural será más costoso y generalmente requerirá los servicios de un ingeniero, presentación y aprobación del plan, comerciantes con licencia, y así sucesivamente. No es algo que un principiante intente.

Los ámbitos de trabajo que un propietario puede abordar por sí solo dependerán completamente de dónde se encuentre y dónde se encuentre la propiedad en cuestión. El departamento de construcción local responderá sus preguntas sobre qué trabajo requiere un individuo con licencia.

Buena suerte en tu búsqueda y si no lo sabes, pregunta.

Answer 3

Soy un Supervisor de Construcción con licencia en Massachusetts y tengo el registro del Contratista de Mejoras para el Hogar requerido. Estas dos certificaciones significan que puedo obtener legalmente permisos para trabajos realizados en viviendas residenciales de hasta 35,000 pies cuadrados.

Si no tiene experiencia con la reparación, renovación y restauración del hogar, probablemente debería limitarse a elaborar una lista de las cosas que desea hacer y entregarla a un GC. El GC subcontratará el trabajo eléctrico y de plomería. Si se necesita trabajo de techado, el GC subcontratará el trabajo de techado, o puede hacerlo por sí mismo SI ESTÁ ASEGURADO POR EL TECHO !!!! El costo del seguro de responsabilidad civil para techos es prohibitivo, y la mayoría de los GC no tienen cobertura.

Cuando revisa los paquetes de seguro de responsabilidad civil de todos, todos deben estar entre 1 y 2 millones de dólares. Cualquier cosa menos es inadecuada.

Entonces, ese es el comienzo. Cualquier trabajo de más de $ 1000 requiere un contrato por escrito, con inclusiones obligatorias, como la cláusula de exclusión voluntaria de 3 días. ¿El trabajo será precio fijo, o tiempo y materiales? Pregúntele a su GC cuál es el marcado en los materiales. Decide quién especifica los materiales.

¿Ya estás desanimado? Es un trabajo, y NADA como los programas de televisión en HGTV que hacen que parezca que puedes limpiar $ 95,000 en una casa en una o dos semanas. Eso no existe Es tan real como el trasero de Kim Kardashian.

Si sigue adelante, obtenga tres o cuatro cotizaciones para todo, ¡y CONSULTE REFERENCIAS, LICENCIAS Y SEGUROS!

Buena suerte y agárrate fuerte.

Answer 4

Necesita saber de lo que es capaz y de lo que es capaz de aprender. Si aprende rápidamente y generalmente es útil, entonces hay todo tipo de cosas que puede hacer, pero habrá mucho que aprender a hacer.

Si hace esta pregunta en lugar de evaluar sus propias habilidades y capacidades, temo que no tenga la aptitud adecuada para ello, y le recomiendo que encuentre a alguien que pueda evaluar la propiedad y hacer gran parte del trabajo.

Answer 5

La última vez que estuvimos en el mercado de compra de viviendas, vimos e incluso hicimos ofertas en varias casas que necesitaban mucho trabajo. Ninguno de los acuerdos funcionó, y en retrospectiva, me alegro de que no. Tuvimos la suerte de contratar a un inspector de viviendas independiente que fue meticuloso. Tenga en cuenta que el primer y mayor error que puede cometer es utilizar un inspector de viviendas que sea “amigable” con los agentes inmobiliarios. Es posible que solo estén interesados ​​en conseguir que usted compre la casa y pueden optar por pasar por alto posibles problemas. Asegúrese de eliminar los riesgos relacionados con las termitas, la pintura con plomo y el MOLDE, que a menudo no se ven. Una casa vacía es una casa moribunda, por lo que si la propiedad ha sido embargada y vacante por un buen tiempo, es probable que haya muchos problemas ocultos. Sobre todo, recuerde que todos en el negocio inmobiliario quieren que usted COMPRE. No confíes en nadie, ni siquiera en tu propio agente inmobiliario. Finalmente, todos trabajan para los vendedores porque así es como se les paga.

Answer 6

Puede hacer todo el trabajo de mano de obra no calificada (preparación para pintura, limpieza, demolición ligera, eliminación de escombros, etc.).

Puede encargarse de obtener material de construcción para el trabajo (casi un trabajo a tiempo completo)

Puede encargarse de seleccionar los trabajadores calificados que utilizará (carpintero, albañil, electricista, plomero, techador, etc.).

Puede hacerse cargo de la documentación (seguros, permisos, evaluaciones, etc.).

Puede encargarse de monitorear el trabajo en progreso y leer el proceso que está supervisando.

Si estás en los EE. UU. Y tienes una casa de armazón, necesitas un buen carpintero de alto nivel para que sea tu principal en el trabajo.

Answer 7

Todo lo que requiere alguien con licencia para reparar.
Haz todo para codificar. Le ahorrará muchos dolores de cabeza. En algunas ciudades, el inspector del código podría pasar. He tenido que suceder.

Answer 8

Como arquitecto, le sugiero que contrate a un arquitecto con experiencia en restauración / renovación para que le asesore sobre qué hacer y cómo hacerlo. Esto será dinero bien gastado evitando errores costosos e ideas tontas. Entonces sea su propio GC … y subcontrate todo el trabajo. Sus tareas lo mantendrán muy ocupado y aprenderá mucho … será un experto cuando haya terminado.

Answer 9

Además de las otras sugerencias, donde vivo, se aplican reglas adicionales si no va a vivir en la casa después de renovarla. Es decir, si va a revender la casa sin vivirla en sí mismo, debe tener contratistas con licencia para mucho más trabajo. Además, debe tener un GC para todos los proyectos si el total estimado es superior a una cierta cantidad.