Por lo general, cuando se excluyen las unidades cuando se está construyendo un proyecto (es decir, en la pro forma financiera o en un análisis de precios independiente de consultores para un paquete de préstamos), las unidades de mayor nivel generalmente tienen un precio más alto ceteris paribus.
Sin embargo, la verdadera respuesta es que realmente depende de los propietarios, si se trata de un edificio pequeño con un propietario poco sofisticado, entonces podrían fijar el precio al mismo nivel, de alguna otra manera que no esté relacionada con el nivel del piso. Si tiene un propietario / gerente sofisticado, la respuesta generalmente es no, pero depende de muchos factores. Revisaré algunos de ellos:
- Demanda: este es el factor más importante. ¿Sus unidades del primer piso salen volando de la lista de disponibilidad como los hotcakes? entonces probablemente deberías subir los precios. ¿Sus unidades del tercer piso se sientan acumulando polvo? entonces probablemente deberías bajar los precios. Es posible que la mayoría de las personas que consideran alquilar más en el apartamento valoren más las unidades del primer piso (por ejemplo, este puede ser el caso de los apartamentos con una gran parte de los inquilinos mayores)
- Ascensor: las unidades del primer piso en edificios sin ascensores pueden ser más caras, ya que plantea muchas dificultades para los inquilinos con artículos que les gustaría tener en su apartamento pero que fueron diseñados para uso externo, familias con niños pequeños (carriolas) y personas mayores
- Vistas: ¿el tercer piso comienza a tener una vista o es solo el tercer piso del edificio de 25 pisos al lado?
- Ubicación dentro del complejo: ¿está más cerca de las comodidades deseables?
- Delito: las unidades del primer piso (de nuevo dependiendo de cómo esté configurado el edificio) son más fáciles de robar. Mi esposa definitivamente se siente más segura en una segunda unidad de + historia que en una unidad a nivel del suelo.