¿Cómo calculo el costo de construir una adición a mi casa?

Answer 1

Soy el gerente de oficina de una empresa de diseño y construcción con sede en Boston. Califico a todos los clientes entrantes en función del alcance y los precios de estadía, y utilizamos el siguiente informe como base para establecer los costos de referencia, estadísticos para la remodelación: Costo vs. Valor 2015 | Nacional

Puede reducir aún más el muestreo demográfico a áreas regionales y locales una vez que esté en el informe. Hemos encontrado que es bastante preciso en el desglose de costos para proyectos, aunque esta es definitivamente una forma mediana versus la forma más baja o más costosa de producir un proyecto. Este informe es excelente, porque además de dar una cifra en dólares para el proyecto, también le brinda una descripción del alcance del trabajo y el nivel de finalización. El tamaño del proyecto y el nivel de acabado involucrado tienen un gran impacto en los precios.

Digamos que está haciendo una adición con el propósito de agregar una suite principal a su hogar. Una suite principal tiene muchas tuberías que deben ejecutarse y es un proyecto mucho más complejo que, digamos, una nueva adición de terraza acristalada. Estos dos proyectos van a estar en rangos de precios completamente diferentes.

Un proyecto de bricolaje generalmente será el “más barato” por adelantado, pero si algo sale mal, puede terminar costando más que otros métodos.

El siguiente paso sería un contratista general sin un diseñador separado.

El tercer paso sería un contratista de diseño y construcción como nosotros (combinamos el arquitecto / diseñador y el equipo de construcción), o contratar a un diseñador / arquitecto por separado y luego ofrecerlo a un equipo de construcción.

Además, no estimamos por pie cuadrado, ya que cada proyecto es diferente en el mundo de la remodelación. Las estimaciones de pies cuadrados son generalmente para nuevas construcciones versus remodelación de una estructura existente. Hay demasiadas variables para que podamos hacerlo de esa manera, aunque algunos GC probablemente sí.

Answer 2

Esta pregunta es casi imposible de responder aquí. Debe comunicarse con un arquitecto y / o constructor en su área para ayudarlo a responder. Aquí hay algunas preguntas a las que necesitarán respuestas (podrán determinar algunas de ellas mirando su casa):

• ¿Cómo se construye la casa actual? (madera, mampostería, acero, hormigón?)
• ¿En qué condición está la casa? (cimientos, muros de carga existentes, etc.)
• ¿Qué tipo de techo está encima de la casa existente? (deberá trabajarse o eliminarse, dependiendo de lo que sea)
• ¿El código de zonificación local permite un segundo piso?
• ¿Su sistema eléctrico existente tiene suficiente capacidad para soportar más habitaciones, o necesita agregar más energía entrante?
• ¿Tiene suficiente presión de agua para subir los baños sin agregar una bomba?
• ¿Su calentador de agua tiene suficiente capacidad para soportar dos baños más?
• ¿Es necesario actualizar su sistema de calefacción / refrigeración?

Estas son solo (algunas de) las preguntas sobre las condiciones existentes. Más allá de estos, tiene muchas preguntas que responder sobre el diseño:

• ¿Qué tipo de materiales quieres usar, tanto dentro como fuera?
• ¿Qué pasa con los accesorios de baño, baldosas, iluminación, etc.? ¿Qué nivel de calidad estás buscando?
• ¿Qué tan grande quieres que sea la adición?
• ¿Qué tamaño y tipo de ventanas quieres usar?
• ¿Alguna característica especial? (tragaluces, cableado de ethernet, altavoces empotrados, sistema de alarma, escaleras frías, picaportes interesantes, etc.)

Como puedes ver, ¡has hecho una pregunta realmente complicada! Además de las condiciones existentes y las preguntas de diseño, su ubicación determinará las tasas de mano de obra y los costos de materiales para la construcción. ¡Llama a un arquitecto! Para eso estamos aquí.

Answer 3

Los precios de la construcción varían dramáticamente en los Estados Unidos, por lo que este es difícil de responder para todos.

En Dallas, cuesta alrededor de $ 150,000 a $ 225,000 rasgar el techo de una casa de un piso y agregar un segundo piso. Esto es de aproximadamente 1,200 a 1,500 pies cuadrados de construcción. Precios que varían según los acabados y la complejidad.

Answer 4

Realmente no puede estimar el costo de construcción hasta que el proyecto sea redactado y aprobado por el departamento de permisos de su ciudad. Una vez que se aprueba el proyecto, puede generar una factura detallada del material y estimar el costo de mano de obra.

En general, los costos de construcción se estiman como el costo por pie cuadrado que puede oscilar entre $ 100 y $ 500 para la construcción de alta gama y, por supuesto, depende de la ubicación.

Answer 5

Te contaré sobre las adiciones tradicionales que las personas realizan con mayor frecuencia. Los conservatorios son una adición popular y definitivamente no deberían costar más que cualquier otra estructura que elija.

El precio de un invernadero victoriano podría ser de alrededor de £ 2,465 incl. El IVA a, bueno, los números pueden seguir aumentando.

Puede consultar los precios de otros estilos aquí.

¡Espero que esto ayude!

Answer 6

Si contrata a alguien, probablemente $ 120. Si lo hace usted mismo, puede hacerlo por tan solo $ 60 / sf. Acabo de terminar mi casa e hicimos todo el trabajo nosotros mismos. Construimos un total de 7800 pies cuadrados por $ 350,000. Tengo la habilidad, el conocimiento y la energía, pero no estábamos preparados para el costo emocional y psicológico de construir durante 2 años. Pero resultó magnífico. Soy un ingeniero civil y estructural, así que hicimos nuestros propios planes, ingeniería, plan de sitio, clasificación, estudios de flujo de escombros, diseños de muros de contención, dibujos arquitectónicos, paisajismo, HVAC y re-verificación, permisos, rociadores contra incendios, plomería, electricidad y hasta el último detalle, excepto la puerta de vidrio de la ducha.

Answer 7

Nadie puede determinar el costo exacto de construir una casa. Estimar el costo de construir una casa depende de muchos factores. Debe tener en cuenta el tamaño, la limitación de tiempo, el fabricante y el precio de los accesorios necesarios en su país.

Answer 8

Depende de lo que quieras construir y de cómo.
Un contratista costará más que el bricolaje, pero generalmente tienen licencia y están asegurados / vinculados, lo que significa que podría tener algún recurso legal si el trabajo no se completa según lo acordado en el contrato y cualquier orden de cambio posterior. Si lo construye usted mismo, debe hacer la investigación adecuada, solicitar permisos de construcción, coordinar las inspecciones a lo largo de la construcción. Podría llevar un tiempo completarlo y aún podría estar por debajo de las expectativas dependiendo de su propio conjunto de habilidades. Debo mencionar que es un trabajo muy duro. Hay muchos libros y programas de software que ofrecen estimaciones de materiales por pie cuadrado utilizando información como; dimensiones de la habitación, materiales, tamaño / tipos / cantidades de ventanas, enchufes, luces, accesorios, plomería, etc.
Si está estimando los materiales necesarios, es una buena práctica agregar un 10% en los costos de materiales debido al desperdicio inevitable.

Answer 9

Decida los pies cuadrados de la habitación que agregará a su hogar. Las adiciones de habitaciones pueden costar hasta un 50 por ciento más, entre $ 80 y $ 130 por pie cuadrado antes de considerar el cableado y la plomería, que esa misma habitación se había construido con el resto de la casa.