Tanto Sabrina como Andrew me pidieron que respondiera esta pregunta. Perdón por el retraso. He estado loco ocupado para esta época del año.
Primero, asegurémonos de que estamos usando la misma definición para una casa “flip”. Por lo general, un flip house no es un proyecto completo de “rehabilitación”. No pones un techo nuevo o un revestimiento nuevo. A veces nuevas ventanas; a veces no. Lo compra a un precio con descuento, generalmente de propietarios a muy largo plazo o como una venta corta o ejecución hipotecaria o una casa del banco. Por lo general, realiza una gran cantidad de arreglos cosméticos en baños, cocinas y pisos, además de una capa de pintura fresca. Puede pintar las puertas existentes cuando sea posible, aunque a veces conserva los marcos de las puertas y las pinta y agrega una nueva puerta blanca barata de 6 paneles. Por lo general, las manijas de las puertas nuevas cuando se mantienen las puertas.
Sumas todo el dinero que pones y lo duplicas y lo agregas al precio que pagaste. Entonces, si compra una casa por $ 350,000 y pone $ 100,000, la vende por $ 550,000.
Esa es una “vuelta” básica.
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Las personas compran “flips” aunque saben que pagar el doble del precio de las mejoras no es tan rentable como haber comprado la casa por $ 350,000 y haber pagado las mejoras. En el caso anterior, ahorrarían $ 100,000 si lo hicieran. Así que pregúntate por qué no lo hacen. ¿Por qué le pagan el doble de lo que le costó arreglarlo?
La razón principal es que no tienen el dinero para arreglarlo. Quieren comprarlo en una condición en la que puedan mudarse sin hacer nada y quieren financiar todo en la compra sin necesidad de dinero de bolsillo después del cierre. Esto incluye dinero de su bolsillo para comprar electrodomésticos.
Su pregunta es un poco extraña porque dice “electrodomésticos de cocina”. La estufa tiene que estar incluida. El lavabo tiene que estar incluido. Se debe incluir el lavavajillas, si hay espacio para uno. Por lo tanto, el único aparato de cocina “opcional” es el refrigerador.
En toda la casa hay 3 electrodomésticos opcionales. Lavadora, secadora y refrigerador. El resto casi siempre DEBE incluirse. La única vez que una aleta no incluye un refrigerador es cuando el espacio para uno es demasiado pequeño y no quieren resaltar que solo un refrigerador pequeño cabe allí, por lo que no ponen ninguno y esperan que no lo descubran hasta vas a comprar un refrigerador después de comprar la casa.
Dado que la mayoría de las personas compran fundas porque son lo que llamamos “llave en mano” y no necesitan gastar dinero para mudarse y usarlo, el mejor plan es incluir la lavadora, la secadora y el refrigerador a menos que tenga una buena razón para no hacerlo.
