Asumiremos que este lote de 6,038 tiene forma cuadrada pero podría ser un rectángulo, etc. ¿Es la casa de un solo piso o de dos pisos (o incluso tres pisos) es la primera pregunta y cuánto retroceso de la calle se desea o exigir por zonificación local es la segunda pregunta. La tercera pregunta son las distancias de los patios laterales a las propiedades adyacentes deseadas o requeridas nuevamente por las ordenanzas locales de zonificación. ¿Tendrá un garaje que no sea un espacio habitable en los cálculos de SF pero que todavía ocupe espacio y el garaje será para dos o tres autos? Digamos que tiene una casa de un solo piso con un garaje de 500 SF y el 3151 SF incluye el garaje en su espacio, por lo que un retroceso de 20 pies desde la acera de la calle más contratiempos de 10 pies a cada lado de los propietarios adyacentes. Muy simplemente, la raíz cuadrada de 3151 produce un cuadrado de aprox. 56.1 pies de lado y la raíz cuadrada de 6038 produce un cuadrado de aprox. 77.7 pies de lado. Esta diferencia nos da un patio lateral de aproximadamente 10 pies en cada lado (77.7 – 56.1 = 21.6 pies dividido por 2 es igual a 10.8 pies en cada lado. Pero con un retroceso de 20 pies desde la calle ahora tenemos 1.6 pies para nuestro patio trasero. Esto es claramente un problema de ajuste de lote, por lo que la única solución es ir de dos pisos, o con un sótano incluido en los cálculos de espacio habitable o cortar parte de la casa.
Si construyo una casa de 3151 pies cuadrados en un lote de 6038 pies cuadrados, ¿cuánto espacio de patio puedo esperar?
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Además de las respuestas anteriores, algunos departamentos de planificación tienen un porcentaje máximo de cobertura de lote. A veces es posible cumplir con todos los requisitos de retroceso y aún así superar el porcentaje de cobertura. Diez minutos con el personal de planificación le ahorrarán horas de trabajo de diseño inútil. De todos modos, llenar una casa enorme en un lote pequeño puede no ser sabio.
Su departamento de construcción local tiene jurisdicción sobre los llamados retrocesos de propiedad para cualquier edificio. Siempre y cuando se mantenga dentro de los requisitos de retroceso de sus líneas de propiedad frontal, lateral y posterior, debe estar de acuerdo con el sobre de su edificio y siempre que cumpla con los requisitos, si los hay, para la cobertura del lote. Puede construir una casa de un piso de una casa de varios pisos siempre que se mantenga dentro de la limitación de altura del edificio que también está determinada por su departamento de construcción local. La inclinación normal del techo es de 4 pies verticales por cada 12 pies horizontales, a menos que viva en un área con vientos fuertes excepcionales o en un lugar donde nieva, pero en cualquier caso su departamento de construcción local será el que lo guiará en esto.
Si tiene un Arquitecto que diseñe su hogar, él o ella tomará todas esas determinaciones por usted, ya que están al día con los requisitos y / o limitaciones locales. Si debe comprar planos ya preparados, debe hacer que un arquitecto local los revise para verificar el cumplimiento o un ingeniero estructural, generalmente ambos tendrán acceso a los requisitos y / o limitaciones del departamento de construcción local.
El tipo y el carácter del suelo de su lote también pueden desempeñar un papel en el lugar exacto en el que su casa puede o debe construirse. A veces eso puede cambiar todo lo que tienes en mente para construir.
Cumpla con todo lo anterior y debería tener su respuesta.
Suponiendo que es un piso 2 y está seleccionando un lote estándar de 100 ‘x 60’, su patio trasero puede ser tan profundo como 17 ‘o típicamente 15’.
Una forma de aumentar el patio trasero es tener un garaje lateral y empujar el frente de la casa hacia la carretera, lo que puede hacer que el patio trasero tenga una profundidad de hasta 25 ‘, lo que puede no ser fácil según las regulaciones de la ciudad.
Depende de muchos factores, entre ellos, cuántas historias tendrá la casa. El mejor enfoque es verificar primero si hay códigos locales que limiten el porcentaje de superficie impermeable que puede tener. También verifique los contratiempos.
Depende de la huella del nivel del primer piso. Si tiene 2 o 3 historias, puede obtener el mismo espacio en lugar de extender la misma estructura en 1 nivel, lo que ocuparía más área de lote.
Publique la forma, topo y dimensiones de su lote con la pregunta para obtener una respuesta precisa
Depende de dónde ubique la casa en el lote y los requisitos de retroceso asociados con su vecindario.
Proporcione el tamaño de la parcela.