¿Cuánto porcentaje de circulación debe tener un edificio comercial?

Realmente depende del tipo de edificio. Considera lo siguiente:

  • Los edificios más altos necesitan más circulación que los de poca altura para la salida de emergencia desde los pisos más altos.
  • Los apartamentos con balcones tendrán una superficie cuadrada bruta inflada artificialmente
  • Las estructuras con plataformas de estacionamiento integradas deben excluir el estacionamiento al hacer el cálculo de circulación
  • Los edificios con espacios comunes excesivos y comodidades para inquilinos, como hoteles y hospitales, tendrán más circulación

En general, utilizo las siguientes reglas generales en cálculos aproximados al final del sobre:

  • Minorista: 10%
  • Oficina: 15%
  • Apartamento: 20%

Esto es únicamente para la circulación de la caja gris, y no tiene en cuenta la pérdida de la configuración específica del espacio. Por ejemplo, un diseño de oficina puede tener una pérdida adicional del 20% debido a la ubicación cúbica y las comodidades del área común.

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Óptimamente cero. Es por eso que ahora se están construyendo centros comerciales al aire libre y no los centros comerciales interiores. El área común debe mantenerse y tener aire acondicionado, pero no permite alquilar directamente. No hay mucho valor agregado para las comodidades interiores comunes en la mayoría de los bienes raíces comerciales.

En un edificio de oficinas del 10 al 15% debido al vestíbulo de la planta baja, los descansos de los ascensores y los pasillos son bastante buenos. Más que eso y tiendes a desperdiciar espacio inutilizable o un diseño general ineficiente. No lo quieres demasiado bajo porque eso significa que probablemente tienes espacios muy profundos fuera de los pasillos y pierdes valor y flexibilidad al tener un espacio demasiado profundo.

Sus preguntas requieren aclaración. ¿Quiere decir qué porcentaje del edificio debería ser área común? Lobby, pasillos, baños, etc.

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