Los 7 errores de construcción de viviendas ©
por Mark Nordgren
1. Todos los contratistas no son iguales. Aquí le mostramos cómo encontrar su Home Builder con … ¡Pasión!
No hagas la compra más grande de tu vida sin hacer tu tarea. Si está listo para construir la casa de sus sueños, debe invertir el tiempo para aprender más sobre los constructores de viviendas en su área.
Antes de tomar una decisión final sobre quién construirá la casa de sus sueños, investigue. Como en cualquier industria, no todos los profesionales son iguales. No todos los constructores de viviendas tendrán la misma pasión por el proyecto que tú.
“Constructores de viviendas con pasión”: en cada ciudad, siempre hay algunos constructores de viviendas que se apasionan tanto por su oficio, que cada casa que construyen es una “obra de arte”.
Su atención al detalle y el aprendizaje continuo de nuevas ideas de construcción de bienes raíces aseguran que siempre estarán en la cima de su industria. Cada hogar suyo es una “pieza de firma”, que refleja los valores de su empresa.
Cuando conozca por primera vez a un “Constructor de viviendas con pasión”, notará su encanto y sus habilidades para escuchar. Son muy similares a un gran médico. Su enfoque estará completamente en escuchar al paciente, o usted, el comprador de la casa. Tendrán muchas preguntas que los ayudarán a diagnosticar o determinar sus necesidades.
Una vez que entiendan tus necesidades y deseos … Espera. Comenzarán una presentación de ideas y posibilidades que lo sorprenderán. Recorrerá algunos de sus proyectos anteriores para ver de primera mano su calidad y sus ideas dramáticas.
Su pasión por su oficio y su deseo de construir la mejor casa cada vez lo llevarán de regreso. Sentirás que son más que un simple constructor de viviendas. Su amor por la profesión de construcción de viviendas y el orgullo que sienten por sus hogares serán evidentes. Ahora, la parte difícil, encontrar un “Constructor de viviendas con pasión”.
Para encontrar su “Constructor de viviendas con pasión”, tendrá que hacer su tarea. Comience pidiendo referencias de amigos, subcontratistas en la industria de la vivienda, diseñadores de interiores, artesanos decorativos profesionales, arquitectos y cualquier persona que haya construido recientemente.
Busque en las páginas amarillas debajo de Constructores de viviendas. Además, busque en los anuncios inmobiliarios en Nuevos desarrollos inmobiliarios y Construcción de viviendas nuevas. Luego, sube al auto y haz un viaje. Diríjase a algunas de estas nuevas subdivisiones y desarrollos.
Piense en usted mismo como un juez en un desfile de hogares. Lo que es único en cada hogar es visualmente atractivo. Estás buscando pistas en Diseño y arquitectura únicos. Uno de los “Secretos para un gran atractivo” en un nuevo hogar es la importancia de las “Líneas visuales escalonadas”. Los cuadros cuadrados no son visualmente interesantes, sin que se le agregue otra dimensión visual. Nuestros ojos y nuestra emoción, nos encanta centrarnos en … Curvas, ángulos, profundidad, textura y tonos de color.
Tome notas detalladas sobre qué estilo es atractivo y por qué. Tenga en cuenta los nombres de cada constructor. Si hay trabajadores en el lugar de trabajo, salga y hable con ellos. ¿Quién creen que es un constructor de viviendas con pasión en su área? Les encanta compartir sus pensamientos. La mejor idea “fuera de la caja” sería traer algunas donas o bocadillos. Un par de docenas de donas es bastante barato y puede ganarle mucha buena voluntad, abriendo conversaciones sobre Constructores de viviendas en su área. Nota: asegúrese de elegir un momento en el que estén descansando o comiendo.
A continuación, levante el teléfono, llame para programar una cita para reunirse con una serie de constructores de viviendas. Recuerde, los grandes constructores de casas están esperando su llamada. Les encanta hablar de lo que hacen.
Cuando te reúnas con Home Builder, escucha su historia. ¿Cómo son diferentes de los otros constructores de viviendas en el área? ¿Qué tiene de especial su empresa? Pregunte sobre los materiales que usan. ¿Cuáles son algunos de sus planos de planta favoritos y por qué? Pida ver algunas de sus casas anteriores.
¿Cómo capturan las tendencias de todo el mundo y las ideas de construcción de edificios nuevos? ¿Viajan a otras ciudades? ¿Asisten a las “Convenciones nacionales de constructores de viviendas”, donde se presentan muchos productos nuevos y nuevas ideas de construcción a los constructores de viviendas, arquitectos y diseñadores de interiores? Además, ¿cuáles fueron algunos de sus mayores errores de construcción de viviendas? Esta es una pregunta importante, para tener una idea de su humildad. ¿Qué están haciendo diferente ahora y por qué?
Nuevamente, está buscando a alguien que pueda escuchar e incorporar … sus necesidades. Deben tener ideas únicas de diseño de viviendas y tener una reputación en la comunidad por construir viviendas de calidad. El proceso de entrevista será una gran inversión de su tiempo. ¡No apresures este paso! Desea conocer a una serie de constructores de viviendas en su área. A veces, después de algunas reuniones, comenzará a sentir quién debe construir la casa de sus sueños. ¡Tu tarea está comenzando a dar resultado!
Importante: no tome su decisión sobre la oferta más baja. Casi cualquiera puede hacer varios recortes para reducir su estimación final. El precio es importante, pero no se deje engañar por la oferta más baja. Está buscando una construcción de calidad, ideas dramáticas y … valor.
La relación es muy importante en el proceso de construcción. Trabajarán juntos durante los próximos 4 a 18 meses, por lo que es importante asociarse con alguien que pueda abordar sus necesidades y preocupaciones. Pronto comenzará a notar que, “Constructores de viviendas con pasión”, también suelen ser los más encantadores. Su capacidad para equilibrar su entusiasmo por el hogar perfecto y las realidades de la construcción son lo que los hace tan inusuales.
Finalmente, coordinar los detalles de un proyecto de construcción de bienes raíces no es una tarea fácil. Nuevos cambios de diseño y problemas pueden surgir todos los días. La forma en que se manejan estos problemas puede determinar el efecto final del proyecto.
Recuerde, cuando elija el constructor para la casa de sus sueños, siempre trabaje con un “Constructor de casas con pasión”.
2. ¿Está ahorrando dinero en su lote? … Tal vez no
Si está ahorrando dinero en su lote hoy, tendrá que pasar estos ahorros mañana. La regla número uno es … ponte pesado en la compra de tu lote. ¡Esto es crítico!
En raras ocasiones, encontrará mucho en un lote. Excelente ubicación tiene un precio. Si está hablando con un constructor de viviendas que está promocionando uno de sus lotes, asegúrese de haber hecho su tarea y haber analizado a fondo los otros lotes de construcción disponibles en el área.
No tome su decisión basándose solo en el precio. Mire las otras casas que se encuentran o se construirán cerca de su ubicación. ¿Están en el mismo rango de precios? ¿Hay problemas de agua en el área? ¿Cuáles son los patrones de tráfico actuales y futuros? ¿Cuál es la zonificación circundante? ¿En qué dirección mira el lote? ¿Cuáles son las escuelas actuales y futuras?
La ubicación realmente lo es todo. Esta es una de esas decisiones en la vida, cuando no puedes cometer un error. Siempre, pon mucha inversión en tu lote; Nunca te arrepentirás de esta decisión.
3. Pequeños y simples cambios en un plano de planta común, pueden crear muchas oportunidades de drama en el futuro
Crear drama es mucho más fácil cuando se construye una casa desde cero. Dentro de su plan de construcción, debe diseñar y designar algunas áreas de oportunidades únicas. Aquí es donde podrás crear el drama en tu hogar. No necesariamente tiene que gastar mucho dinero aquí, pero debe pensar en este proceso.
La inversión adicional para un techo de bandeja, nicho, techo de barril, techo de domo, espacios únicos de paneles de yeso, comedor dramático o entrada de gran columna, son mínimos para lo que pueden agregar al valor total de mercado de su hogar.
Las paredes rectas son fáciles de construir, pero difíciles de diseñar. Necesita crear separaciones y ángulos en habitaciones y áreas únicas.
Por ejemplo, una pared del rincón de la cocina o la pared de la cocina a la habitación de la familia podría golpearse hacia adentro o hacia afuera unas pocas pulgadas. Esto le dará la oportunidad, ahora o en el futuro, de separar los colores o la textura en la pared. Visualmente esta área será dramáticamente más interesante.
Reúna a su diseñador de interiores y artesano decorativo profesional cuando redacte su plano de planta. Su experiencia de proyectos anteriores y el regalo para un gran diseño, puede ofrecerle una colección de ideas para presentar en su hogar. Este paso adicional puede garantizar que no pierda oportunidades creativas pequeñas y simples en la etapa de diseño.
4. Precaución, si su plano de planta personalizado es demasiado único, revise sus ideas con un arquitecto para asegurarse de que su casa sea comercializable.
Los planos de planta personalizados son el pináculo de la construcción de viviendas, pero asegúrese de que la casa de sus sueños sea comercializable en el futuro. Todos hemos visto planos de planta que no estaban tan bien pensados, como deberían haber estado.
Si el plano de la casa de sus sueños es realmente único, le recomiendo que discuta su proyecto con un Arquitecto. Tienen la visión de ver un proyecto desde una perspectiva que está más allá de lo que podemos ver.
Su proyecto es demasiado importante para no hacer un esfuerzo adicional, para obtener una segunda opinión de un Arquitecto. Su plano de planta debe fluir naturalmente, crear oportunidades para el drama y ser comercializable.
Un arquitecto puede ver dónde hay posibles áreas problemáticas, descubrir áreas de oportunidad adicionales y sugerir opciones que quizás no haya considerado. Aproveche sus ideas e ideas valiosas cuando esté elaborando la casa de sus sueños.
Finalmente, algún día, quizás antes de lo que piensa, venderá su casa. ¿Podría vender su casa mañana? ¿Hay suficientes habitaciones para una variedad de tamaños familiares? ¿Qué tiene su casa que generará que el comprador de la casa llame a su puerta?
Tome el paso adicional para discutir sus planos de casas y diseño de casas con un arquitecto. La seguridad adicional que pueden aportar a su Proyecto de construcción de viviendas valdrá la pena el tiempo y cualquier costo adicional.
5. Sus habilidades para coordinar todos sus colores, capas y texturas pueden determinar el éxito del diseño de su proyecto. Reunirse con un diseñador de interiores o un artesano decorativo profesional puede garantizar que sus colores fluyan, creando drama durante muchos años.
Una vez que haya acordado su plano de planta y haya redactado sus espacios únicos u oportunidades para el drama, el siguiente paso es … Diseño de interiores.
En un Tablero de presentación, Tablero conceptual o Tablero de humor, coordinará todas las capas de su Proyecto de diseño de interiores. Esto puede ser abrumador a veces. Incluirán sus colores de pared, textura de pared y techo, estilo de alfombra, acabados de imitación únicos, yeso veneciano italiano o papel de pared.
Sus opciones incluirán, tipo de techo y acabado de paneles de yeso, estilo derribado, patas de gallo, piel de naranja o un acabado liso de Nivel 5. Sus opciones de techo pueden variar desde textura hasta un yeso veneciano italiano, techo de estaño o un acabado italiano único, con un efecto de pátina metallo.
Su selección de pisos, baldosas, pisos de mármol o madera, elección de madera, estilo de puertas, molduras de madera, decisiones de iluminación, estilo de accesorios, gabinetes de cocina, gabinetes de baño, estilos de encimera, granito o mármol. Todas estas decisiones son difíciles. Pero lo más importante, todos estos elementos de diseño deben fluir congruentemente, para crear un efecto dramático en toda su casa.
A veces esto puede llegar a ser abrumador. Your Home Builder puede ayudarlo con muchas de estas decisiones, pero tenga en cuenta que la mayoría de los Home Builders no tienen experiencia en diseño de interiores. Le recomiendo que discuta su proyecto con un diseñador de interiores o un artesano decorativo profesional. Pregunte por nombres y referencias. A todos les encanta compartir, cuando han tenido una gran experiencia trabajando con un diseñador o artesano.
Comparta su proyecto con ellos, pregúnteles sobre algunos de sus trabajos anteriores y discuta sus tarifas. La mayoría de las personas no creen que puedan pagar un diseñador de interiores o un artesano decorativo profesional, esto no es cierto. Las tarifas pueden variar de nada a una tarifa por hora o un porcentaje.
Un pensamiento final; asegúrese de que el efecto final sea una decisión de colaboración y una que realmente le encante. Si no se siente cómodo con una idea, siga buscando otras opciones. Este no es el momento de expresar su opinión.
Comparta sus pensamientos sobre la dirección del Proyecto de Diseño de Interiores. Los mejores resultados son cuando todos los miembros de su equipo de diseño, propietario de la casa, constructor de viviendas, diseñador de interiores, arquitecto y artista decorativo profesional están involucrados en este divertido y desafiante proceso de diseño de interiores.
6. Evite los errores de cableado eléctrico, viviendo en su plano de planta todos los días. Este simple proceso puede evitar el … “Ojalá tuviéramos que tener”
Esto tiene que estar en lo alto de la lista de arrepentimientos para muchos propietarios. Es muy difícil visualizar todas las áreas donde tendrá futuras necesidades eléctricas. Durante las vacaciones puede ser un receptáculo en el rellano de la escalera, el porche delantero o interruptores separados para la iluminación exterior.
Importante: revise las estaciones y revise cómo se usarán todas las áreas de su hogar. ¿Algún día un dormitorio se convertirá en una futura oficina? Ubicaciones de receptáculos de garaje, interruptor de luz separado para luces exteriores de vacaciones, salidas de entrada, actividades de cubierta o exteriores, ubicaciones de TV / Internet, tomas de pared de TV de plasma, altavoces de techo, (nota: el altavoz que no coloque será el que usted arrepentimiento) altavoces de la plataforma exterior, ubicación correcta para el equipo de audio principal, cableado presente y futuro para altavoces en sus salas de medios actuales y futuras.
Al igual que muchos de nosotros, que somos serios acerca de su sala de medios, le animo a que discuta su proyecto con un especialista en cine en casa. Su experiencia asegurará que su sala de medios esté lista para los sistemas presentes y futuros que aún no están en el mercado.
Otra cosa a tener en cuenta es la importancia de la iluminación. Cuando está organizando una sala para crear un efecto funcional y dramático, esto debe estar bien pensado. Hay tantas opciones de iluminación disponibles hoy en día, ya sea un aplique de pared, iluminación de cuerda en el techo de una bandeja, iluminación de disco única o iluminación de sombra en un área, que se está organizando, antes de una sala de oportunidad.
Estas no son decisiones rápidas que debes tomar, debes hacer tu tarea. Discuta las diferentes opciones de iluminación disponibles con su proveedor de accesorios de iluminación. También reúnase con su constructor de viviendas, diseño de interiores, arquitecto, contratista eléctrico y, si tiene suerte, un talentoso especialista en iluminación en su área.
Importante: desafortunadamente, muchas veces durante el proceso de construcción de la casa, sentirá que se le está apurando a través de las diferentes etapas. Las decisiones de iluminación son uno de esos pasos en los que necesita hacer su tarea. Si invierte el tiempo, estará bien preparado cuando reciba la llamada telefónica para reunirse con su contratista eléctrico.
7. Sus paredes, techos de bandejas, nichos y columnas permanecerán dormidos, si no está designando fondos para crear … “El efecto Wow”
Todo en el proceso de construcción de edificios de viviendas girará en torno al presupuesto objetivo que tiene establecido para su nuevo hogar. Pero casi todos los días, se enfrentará a nuevas decisiones de costos excesivos. Algunos de estos pueden ser difíciles de hacer. Determine qué elementos son de alta prioridad y cuáles son bajos en su lista de deseos. Todo es más caro en el futuro, después de haber construido.
Tenga en cuenta estas palabras … Drama, efecto y puesta en escena. Si realmente desea que su hogar no sea como cualquier otro hogar en su área, debe designar parte de su presupuesto para “El efecto Wow”.
Las oportunidades que ha redactado y diseñado en su plano de planta no crearán el efecto dramático, si no ha proporcionado un presupuesto para financiarlas.
Todos hemos pasado por el Desfile de Viviendas de Constructores de Viviendas anual, y esperamos en fila para las 1 o 2 viviendas, que realmente entienden “El Factor Wow”.
Es difícil describir su efecto. Te detendrá en seco. Te detendrás y mirarás, tratando de absorber lo que estás viendo. Todos los sentidos están funcionando. Se pueden escuchar conversaciones a tu alrededor.
“¿Notaste las columnas en la entrada? Deberíamos poner columnas en nuestra entrada también, me encanta el acabado, ¿es ese yeso veneciano?
“Wow, mira el baño de polvo, ¿qué es? Nuestras paredes son tan sencillas ahora, ¿cuánto cuesta?
“Me encantan los colores. ¿Cuál es el acabado en las paredes? Es casi translúcido.
“El fondo de pantalla está volviendo? No sabía eso …
“Me encanta el muro de acento. Eso es perfecto, ¿Quién hizo esto? ¡Los colores son perfectos para nuestra habitación familiar! ”
“¿Viste el acabado del techo de barril, es ese yeso veneciano italiano?”
“¿Sentiste las paredes del comedor? Frío como la piedra, pero se sentía como mármol o granito … ¡Guau!
“Tienes que ver la bodega, ¿qué fue eso en las paredes?
“Eso se vería bien en nuestro nicho, ¿qué es? ¡Amo los colores!
Los mejores constructores de viviendas y diseñadores de interiores intentarán incluir una habitación que te dejará sin aliento. Es audaz, pero no descarado. Puede cambiar tu gusto en un instante. Puede estar parado frente a algo nuevo que no estaba en su paleta de colores antes. Muchos de sus gustos y disgustos se quedan en el camino. El “Factor Wow” ahora te ha sacado de tu zona de confort.
¿A donde vas desde aquí? Muchas veces, cuando encontramos algo nuevo que amamos, dudamos en hacer preguntas. Desafortunadamente, la mayoría de nosotros no arriesgaremos ni invertiremos el tiempo para aprender más al respecto.
Pero algunos … no dudarán. Algunos darán el primer paso para aprender más. Tome una taza de café e invierta algo de tiempo contactando a los constructores de viviendas, diseñadores de interiores y artesanos decorativos profesionales en estos “Proyectos Wow”. Reúnase con ellos y comparta sus ideas sobre su Proyecto de construcción de viviendas.
Esta será una inversión importante de tu tiempo. Los mejores en sus profesionales a veces son difíciles de encontrar. Sus horarios siempre están ocupados, pero quédese con ellos. Su pasión por su proyecto de construcción de viviendas se manifestará en su conversación, lo que les hará sentir su deseo de crear un proyecto dramático.
Construir “la casa de sus sueños” es un objetivo de por vida para la mayoría de las familias. Ahorrarán durante muchos años antes de que finalmente puedan lograr este sueño. Pero una advertencia, el proceso de construcción de viviendas también puede ser muy estresante. Pregúntele a cualquiera que haya construido antes, se hará eco de este sentimiento.
Casi todos los días, se le pedirá que tome decisiones de diseño del hogar a largo plazo ya veces críticas. Sus emociones pueden correr el gambito, de altas a bajas, a medida que las parejas intentan negociar las muchas opciones de construcción de viviendas.
Reunión familiar – Entonces, antes de comenzar el proceso de construcción de viviendas, si está casado, le sugiero que discuta la siguiente regla … “Preferiblemente, antes de tomar una copa de vino y una excelente comida italiana”.
“La regla de ahorro de matrimonio, construcción de viviendas”
“Como pareja, si no pueden ponerse de acuerdo sobre una decisión de construcción de viviendas, esperen la decisión. Duerme en eso esa noche. Al día siguiente, comienza a buscar una mejor idea. No tendrá tanta carga emocional y, juntos, encontrarán una solución mucho mejor.
“Cuando las emociones son altas y cada lado se ha involucrado, te alegrará haber discutido esta regla. Esto le dará una razón, para dejar de lado una decisión difícil de construcción de viviendas, evitando que se convierta en un problema mucho más grande de lo que realmente es. ¡Confía en mí, funciona!
Finalmente, estudie su plano de planta todo el tiempo. Llévelo consigo e intente visualizar todas las actividades en su nuevo hogar. Hay tantas oportunidades que perderá, si no … “Vive en tu plano de planta”. Tu nueva casa está en constante movimiento. Sus oportunidades para cualquier cambio en el diseño son … muy breves.
Una última cosa, siempre mantén los ojos abiertos para nuevas ideas y posibilidades de diseño de interiores. Hable con su constructor de viviendas, diseñadores de interiores, acabadoras profesionales de faux o artistas decorativos y amigos, discutiendo su proyecto. Siempre escuche las ideas y experiencias que otras personas han tenido para construir. Es posible que no las use todas, pero las pocas ideas que sí use pueden ayudar a garantizar que la casa de sus sueños esté en camino de crear … “El efecto Wow”.
El “Proceso de construcción de viviendas nuevas” es una gran experiencia. Tome muchas fotos con la familia al fondo. Nunca olvidará los recuerdos, las lecciones, las risas y las nuevas amistades que ha hecho en este emocionante capítulo de su vida. Disfruta de esta … ¡Caminata divertida!