Si un promotor inmobiliario vende todos los apartamentos en un complejo, ¿quién es el propietario del edificio?

Answer 1

Entonces, por definición, los “apartamentos” se alquilan y hay una entidad legal individual que lo posee. El edificio como apartamentos tiene un PIN individual (número de identificación de propiedad).

Antes de que la entidad pueda vender las unidades individualmente, tienen que pasar por el proceso de conversión de condominios. Parte de este proceso es dar a las unidades individuales sus propios PIN. Y parte de la individualización de las propiedades también es formular las normas y reglamentos, y los estatutos que los propietarios individuales deberán respetar por el bien común.

Cosas como quién es responsable de qué:

• Las unidades urbanas podrían ser responsables de sus propios techos, pisos o edificios más grandes, no tanto.
• ¿Qué áreas son áreas comunes y las responsabilidades de las nuevas asociaciones de condominios?
• ¿Las utilidades se miden por separado y en el individuo? ¿O serán comunales y se pagarán con cuotas mensuales?

---

Una vez que se realiza el proceso de conversión y las unidades se venden al 100%, la propiedad recae en la asociación y los propietarios individuales.

Las unidades de condominios individuales aún se pueden alquilar, pero eso depende del propietario individual, suponiendo que los estatutos del edificio lo permitan.

---

Las cooperativas son un proceso diferente, y la propiedad aún se incluye en 1 “compañía” legal, y los propietarios individuales poseen acciones en dicha compañía, y los propietarios tienen derecho a usar una unidad dentro del edificio.

(Editar: a lo grande gracias a Pamela Dennett Grennes por las ediciones sugeridas, y haciendo esto más bueno para los hablantes de inglés 😀)

Answer 2

Si vende todo el edificio a un inversor que luego alquila los apartamentos individuales, entonces el inversor es el propietario del edificio y de todos los apartamentos en él. Si vende cada apartamento individual (que son técnicamente condominios), necesitaría establecer una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) para el cuidado y mantenimiento de los “elementos comunes”, incluidos el edificio, la mecánica, el techo y otras características compartidas. Los propietarios individuales poseen una cierta parte (por simplicidad, 1/20 en su ejemplo) del HOA, y el HOA es responsable del cuidado del edificio general, el techo, la mecánica, las comodidades, etc.

Answer 3

En los Estados Unidos, no puede vender “apartamentos” individuales a menos que sean unidades de condominio.

En un condominio, el edificio y los terrenos (áreas comunes) son propiedad de los propietarios de los apartamentos en porcentajes de intereses indivisos correspondientes a las unidades de apartamentos, cada uno de los cuales tiene su propia escritura. El edificio es propiedad de todos los propietarios de la unidad de manera colectiva.

Entonces, si un condominio tiene 100 apartamentos, el propietario de cada unidad es dueño de su apartamento más el 1% del edificio y los terrenos.

Answer 4

Estoy en Australia y el complejo de apartamentos / unidades tiene un título diferente (llamado título de estratos) que las casas / terrenos. El apartamento deberá subdividirse en diferentes lotes (por lo tanto, cada unidad) y registrarse antes de que puedan venderse.

El comprador de cada apartamento se convierte en el nuevo propietario de ese lote y la corporación del propietario: todos los propietarios como un grupo conjunto (o de otro modo llamado estrato o cuerpo del cuerpo) son dueños de la propiedad común (es decir, pasillos, escaleras, etc.).

Answer 5

Bueno, supongo que tienes un condominio. Las personas que ocupan o le han comprado unidades son inquilinos en común. Eso es si vendes unidades … Si las alquilas a ti o al propietario del edificio.

Podrías tener un gallinero. Aquí es donde los inquilinos tienen acciones pero realmente no tienen interés en la propiedad. Las acciones son garantía de un préstamo bancario para el edificio. Por lo tanto, los inquilinos son propietarios y una cooperación es propietaria del edificio. Creo que era un agente de bienes raíces, pero no era una buena opción para ello.

Cualquier agente por favor corrígeme ya que podría estar equivocado, pero estoy bastante seguro de que no

Answer 6

La participación indivisa de la tierra junto con un piso particular se registrará a los compradores mediante escritura de venta separada. Todos los propietarios de pisos tienen una porción indivisa de la tierra según su proporción. La asociación de propietarios de apartamentos administrará el complejo.