Por lo general, los edificios existentes están “protegidos” y no están obligados a cumplir con todas las regulaciones de zonificación actuales.
Dicho esto, siempre que tenga un edificio no conforme, especialmente uno construido relativamente recientemente, es importante hacer toda la diligencia debida para descubrir la historia de fondo. ¿El edificio no era conforme cuando fue construido? De ser así, ¿fue así debido a algún acuerdo de derechos aéreos u otra consideración que el nuevo comprador estará obligado a continuar? ¿Hay un historial de litigios asociados con el edificio?
Nueva York en particular tiene una historia de “espacio público de propiedad privada” que es un intercambio de desarrolladores de servicios por FAR adicional. Lo que luego lleva a interminables mishegas sobre si el espacio en cuestión se está gestionando adecuadamente o si se trata como espacio público.
Pregunta original
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¿Qué sucede si alguien compra un edificio que ha excedido su área de piso máxima permitida según FAR en NYC?