¿Puede obtener 3 préstamos separados para comenzar un nuevo proceso de construcción y luego financiar un préstamo hipotecario cuando se complete el proyecto?

Answer 1

Los préstamos para la construcción de viviendas son generalmente de 3 partes. Pero no de la manera que has descrito. Recomiendo hacer todo este proceso con un solo banco. Por lo general, obtiene un préstamo para el lote / terreno (L1). En segundo lugar, presenta planes, especificaciones y estimaciones de costos para todos los fondos de préstamos para la construcción de viviendas, incluidos los accesorios (C1). Según los requisitos del banco, necesitará fondos para el pago inicial del préstamo de la tierra o capital suficiente para comenzar un préstamo de construcción, o ambos. Entre el préstamo de la tierra y el préstamo de construcción, usted debería poder cubrir los costos + capital y el banco combinará ambos préstamos en uno (NC1). Cuando la casa está terminada, el banco generalmente venderá su préstamo al mercado secundario (SM1), donde se venderá a un inversor / administrador a gran escala como Wells Fargo o Chase. Básicamente L1 + C1 = NC1. Entonces NC1 es besado por un príncipe rana, vendido y transformado en SM1. Pídale detalles a su oficial de préstamos local.

Answer 2

¿Puede obtener 3 préstamos separados para comenzar un nuevo proceso de construcción y luego financiar un préstamo hipotecario cuando se complete el proyecto? (Esta pregunta anteriormente tenía detalles de la pregunta. Puede encontrarlos en los comentarios de la pregunta).

Desde la perspectiva de un constructor en los Estados Unidos, puede obtener tantos préstamos como desee para financiar un proyecto de construcción. Donde se encontrará con un problema es cómo se aseguran esos préstamos.

Un prestamista querrá que firme un pagaré que enumere los términos de cómo y cuándo pagará el préstamo. A cambio de eso, usted promete o hipoteca la propiedad de tal manera que le permita al prestamista ejecutar una hipoteca si no cumple con los requisitos.

La mayoría de los prestamistas tienen una disposición en la nota que le prohíbe hacer compromisos adicionales que serían subsidiarios de la hipoteca original. Si lo hace y queda atrapado, el prestamista podría ejecutar una ejecución hipotecaria.

La ejecución hipotecaria se aplica a la propiedad. Cualquier mejora que realice se convierte en parte de ese compromiso pero no puede separarse de él.

Si está construyendo su propia casa, generalmente un prestamista le proporcionaría un préstamo de construcción a corto plazo. Al completar ese plazo, deberá devolver el préstamo. Puede hacerlo a través de una hipoteca con otro prestamista o una hipoteca con el mismo prestamista que está proporcionando el préstamo para la construcción. Mi experiencia ha sido que este último es a menudo el caso.

Después de leer los detalles que se han trasladado al comentario, no debería haber ningún problema con el dinero proporcionado por la esposa porque está asegurado por medios no asociados con la propiedad. Sin embargo, no veo tres préstamos en los detalles. Solo veo dos. Si está preguntando si el prestamista separa las mejoras de la propiedad, la respuesta generalmente es no.