Como propietario, ¿por qué debería contratar a un agente para adquirir inquilinos para un edificio comercial en un vecindario de alta demanda?

Answer 1

Por supuesto, no tiene que hacerlo, pero sí necesita un contrato de arrendamiento sólido y debe investigar las consultas para encontrar una coincidencia adecuada para su propiedad. Los agentes pueden traer inquilinos de alta calidad SI están buscando espacio y tienen un agente contratado para encontrar buenos lugares.

Si cuelga un gran cartel de arrendamiento disponible, se verá inundado de solicitudes con las que tendrá que reunirse, clasifique la seriedad y las calificaciones de ese inquilino para pagar el precio de un arrendamiento a largo plazo.

El trabajo de los agentes es precalificar la viabilidad económica de un inquilino, y su capacidad para pagar y llenar un espacio completo puede ser más difícil de lo que cree.

Por ejemplo, puede tener un espacio comercial de 5000 pies cuadrados, con una bahía de carga, 2 espacios de estacionamiento y mucho tráfico. Pero podría contactarse con 200 empresas que necesiten variaciones en el estacionamiento, espacio parcial o que deseen un espacio mucho más grande, algunas que deseen solo espacio comercial, algunas que deseen oficinas. Algunos mixtos, algunos preparados para pagar $ 5 / pies cuadrados, otros $ 20. Y todos ellos queriendo renovar el espacio para adaptarse a ellos. Es una combinación interminable, con mejoras de arrendamiento y acuerdos de renovación.

Un agente experimentado y bien conectado le costará dinero, pero resolverá las consultas, mostrará el espacio repetidamente y negociará una solución comercial que funcione para arrendar el espacio de manera adecuada para ellos en su espacio.

Answer 2

El usuario de Quora lo resumió bastante bien. Añadiría a esto que los inquilinos nacionales a menudo están representados por corredores de arrendamiento nacionales en el lado de inquilino-representante. Los corredores de representantes de inquilinos tienden a conocer a los corredores de representantes de propietarios, por lo que indirectamente se pone frente a los minoristas más grandes al contratar a un corredor profesional. Además, un buen corredor conocerá el mercado, no solo en términos de alquiler, sino también de todos los demás puntos de negociación que entran en un contrato de arrendamiento, y puede ayudarlo a ejecutar un proceso eficiente y obtener un trato justo por su espacio.

Answer 3

Porque es rentable.

En igualdad de condiciones, un agente experimentado contratará inquilinos con alquileres más altos y en mejores condiciones de las que usted podría obtener por su cuenta.

Answer 4

Porque si encontraste un inquilino y yo encontré 100, ¿quién tiene la mejor oportunidad de obtener el precio más alto? ¡Yo! Eso es lo que hace estar en el negocio de corretaje. Atrae compradores e inquilinos porque tienen múltiples propiedades. Tú tienes uno.

Answer 5

Todo se reduce a lo que quieres hacer con tu tiempo. ¿Cuánto vale tu tiempo? ¿Es mejor utilizar su tiempo buscando inquilinos y examinándolos y mostrándolos o su empresa administra su cartera de propiedades? Sólo tu puedes responder estas preguntas. Es lo que le cobra un agente que le valga no tener su teléfono sonando / correo electrónico sonando con pateadores de neumáticos u otros agentes que solo buscan su anuncio. Los servicios de agentes son solo un costo de negocios y usted debe decidir si desea hacer ese trabajo también.