Supongo que está preguntando sobre el costo en comparación con la compra de manzanas a manzanas de una casa existente. Supongo que sabe que la respuesta puede ser entre $ 70 y $ 300 por pie, dependiendo de la complejidad del diseño y los materiales / electrodomésticos, etc.
Lo recomiendo. Comenzaré diciendo “sí” a su pregunta implícita, que puede ser menos costosa. Sin embargo, si se compara con una casa de ‘grado de constructor’, no. Un constructor puede usar gabinetes de valores, electrodomésticos económicos, puertas / ventanas económicas, alfombras, etc., y lo construirá a un precio que probablemente no pueda igualar. Algunos hombres pueden llegar a $ 70 / pie por una casa perfectamente buena, solo con accesorios económicos.
También estoy asumiendo que no estás actuando como el contratista. Esa es otra arena todos juntos.
Pero supongamos que desea que un contratista con licencia construya su casa, y no está buscando comprar una casa de zona. Mi experiencia es que puedes construir una casa personalizada menos costosa que una compra de manzanas con manzanas. Para que esto suceda, hay tres áreas de costo / molestia que, para nosotros, determinaron el ‘factor sorpresa’ (cuánto amas la casa) y el precio del resultado final:
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1. Materiales, ventanas / puertas, etc.
- Al comprar el piso de madera, encontramos un productor local que nos vendió pequeños lotes sobrantes a un excelente precio. Por lo tanto, el estudio tiene roble, la ceniza de la habitación, etc. Se ve muy bien, llegó a un precio por pie inferior al del mercado.
- Los azulejos de la cocina y el baño se compraron de la misma manera. Básicamente, encontramos lo que queríamos, independientemente del precio, luego miramos a nuestro alrededor hasta que encontramos algo muy similar en el descuento profundo. Puede pagar $ 10 / pie o $ 1 / pie por el azulejo. Al mirar a su alrededor puede encontrar buenas ofertas.
- Trata directamente con una gran tienda de cajas (dale dos conjeturas) para ventanas / puertas, electrodomésticos, etc. También hicieron los gabinetes de la cocina. Cerca de calidad personalizada, mucho mejor que el grado de constructor. Súmelo todo, se trata de un cheque pesado, por lo que generalmente le darán un descuento adicional. Para empezar, obtuvimos buenos precios, así que cuando fuimos al gerente de la tienda para obtener un descuento adicional, él nos dio cupones de la tienda. Bien, lo pasaré allí de todos modos.
2. Diseño
El diseño fue pensado, mi esposa y yo hablando durante horas, dibujando casas en la tierra, fingiendo caminar y sentarnos, etc. Terminamos con una casa que es 30% más pequeña de lo que alguien con nuestras necesidades / presupuesto normalmente construiría , pero vive al 100%. Básicamente nos dimos lo que queríamos, recortamos todo lo que no era realmente necesario. Si a alguien no le gusta eso, no tenemos un armario para invitados, bueno, no es su casa. No puedes pensar demasiado en el espacio. Piénselo bien, luego piénselo otra vez. Puede terminar con algo que dice “guau” todos los días, pero que tiene menos espacio que el que tiene la mayoría de la gente.
3. Constructor
Encontramos un constructor que realmente construye. Estaba allí vertiendo hormigón, él y sus amigos eran el equipo de elaboración, etc. Si se trata de alguien que usa Dockers y camisas de golf y visita sus sitios, las cosas pueden ser más difíciles. Cuando se realizó el enmarcado, estábamos viendo cómo se levantaba una pared y dije: “Necesitamos tres ventanas a través de esa pared en lugar de dos, ¿no?” “Sería bueno”, dijo. “¿Cuánto?” “Eh, toma alrededor de una hora más o menos para arreglar eso”. Saqué un billete de $ 100 de mi billetera, estaba feliz. Intente eso con un contratista que subsista el encuadre. Cosas como esta surgen todo el tiempo. Manténgase razonable, no le pida que vuelva a hacer cosas de las que se ha mudado, y un chico en el lugar puede hacer que los cambios sucedan sobre la marcha con poco problema. Es decir, las órdenes de cambio son caras. “Hey, podrías hacer esto en su lugar” son casi gratis. Pero mantente fuera de su cabello tanto como puedas.
Una vez que le muestre al constructor los planes y obtenga un precio de él, determine cuánto costará todo lo anterior; establezca un presupuesto para ello. Desarrolle una buena relación con el constructor, pregunte y vuelva a preguntar en qué no ha pensado. Una vez que tenga ese presupuesto, NO se acostumbre a gastar otros $ 200 aquí, $ 400 aquí. “Oh cariño, sé que íbamos a gastar X en la estufa, pero este es simplemente marvy, y solo $ 300 más”. Tal vez. Ten cuidado. Compre, y vuelva a comprar, hasta que lo encuentre a su precio.
No mencioné el entorno regulatorio porque era fácil donde estamos. Solicité un permiso, $ 1500 más tarde estábamos construyendo. Tardó semanas en obtener el permiso, pero esa era solo una realidad admirable. Escuché que en Seattle básicamente no quieren a nadie más, por lo que el proceso puede ser muy costoso, con estudios de impacto innecesarios, etc. Hable con un constructor, él sabrá sobre esto.
Bien, por ahora esto puede sonar bastante desalentador. No es así, si te gusta este tipo de cosas, y considerando la recompensa. Habíamos estado recolectando, algunos en archivos, algunos en nuestras cabezas, cosas que nos gustaría tener ‘algún día’: cómo fluiría el patio con la casa, la iluminación fresca que tienen algunas casas modernas, etc. y así pudimos haz todo eso Odio los cubitos de hielo de media luna que la mayoría de los refrigeradores sacan, así que el nuestro tiene cubitos cuadrados. ¡Hurra!
Mi esposa básicamente lo hizo posible. Juntos construimos la imagen e imaginamos lo que podría ser, pero a ella le encantó el proceso de deambular por la gran tienda de cajas, mirar los electrodomésticos, hablar con la gente sobre armarios, ventanas, etc. Para cuando terminó, tenía archivos pulgadas de grosor, y podría decirle el precio de un clavo. Pero ella lo disfrutó. Tienes una foto, haces que se convierta en realidad pieza por pieza. Como un rompecabezas, pero puedes determinar la imagen.
La planificación fue pausada, lo divertido. Una vez que se vertió el concreto, se comenzó a jugar, las decisiones se tomaban a diario. Desde el primer concreto hasta la inspección final fueron 4.5 meses, por lo que si bien pareció un poco frenético por un tiempo, terminó bastante rápido.
En pocas palabras, responda a su pregunta: en nuestro caso, obtuvimos alrededor de $ 175,000 por una casa de 1600 pies cuadrados (sin incluir el lote), o alrededor de $ 110 por pie. El costo de construcción fue un poco más caro de lo necesario porque la casa principal (1100 pies cuadrados, 1 habitación, 1 cuarto) está separada del garaje, por lo que había dos estructuras separadas. Necesitábamos las dos estructuras porque el lote es pequeño y estrecho, y la separación crea un patio intermedio para patio, comida al aire libre, etc., que cubrimos con una pérgola. El equipaje es un gran auto de 2, con un estudio de 500 pies cuadrados encima, con baño y cocina, y un balcón. Es el segundo dormitorio para invitados, suite de suegra, etc. Esto fue un poco más caro que una sola fundación. Y, por supuesto, equipar una segunda cocina tiene costos adicionales. Todo esto incluye pisos de madera, lindos azulejos, lindos electrodomésticos, lindos gabinetes, etc. Incluso especificamos montantes de 2 × 6 para las paredes exteriores y aislamiento adicional en el techo. Así que, en general, parece que lo hicimos bien. Pensé que podría hacerlo por un poco menos, pero está bien, creo. Una casa existente de 1600 pies cuadrados puede comprarse por los mismos precios que nuestro costo total (incluido el lote), pero sería más antigua y necesitaría una actualización.
Lo siento, fue tan largo, pero quería que tuvieras una idea de lo que estás preguntando. Si desea más detalles, no dude en responderme o enviarme un mensaje.