Si tengo un contrato para comprar una casa que tenía 2000 pies cuadrados en la lista pero llegó a 1656 pies cuadrados en la tasación, ¿qué puedo hacer?

Esto realmente depende de la redacción de su contrato. En el área de Atlanta donde vivo, prácticamente todas las ventas de viviendas utilizan el formulario estandarizado que proporciona la Junta Nacional de Agentes Inmobiliarios. En la mayoría de los casos, hay una lista de contingencias que deben resolverse dentro de un cierto período de tiempo antes de que el contrato sea vinculante.

Las dos contingencias más comunes son la financiación y la inspección. El contrato designa cuánto tiempo tiene el comprador para obtener y proporcionar prueba de financiamiento. Si el comprador no logra esto dentro del plazo designado, el vendedor tiene la opción de anular el contrato. Con respecto a la inspección, hay inspectores de viviendas certificados que, por una tarifa de generalmente menos de $ 500 (normalmente pagada por el comprador), realizarán una inspección exhaustiva de la propiedad y proporcionarán una lista de deficiencias. Si el vendedor elige no resolver las deficiencias, el comprador tiene la opción de anular el contrato. Me imagino que un inspector así podría proporcionar una declaración que confirme los verdaderos metros cuadrados de la casa.

Sin embargo, tenga en cuenta que hay muchas variaciones de pies cuadrados. Por ejemplo, ¿cómo define el metraje? El área habitable generalmente se refiere al área del edificio que se calienta y enfría, pero si tiene una escalera que conduce a un sótano en el medio que no se calienta ni enfría, generalmente eso también se incluye en el área habitable.

Como constructor anterior, era tradicional para nosotros en la industria usar los dibujos de construcción para medir pies cuadrados (no los pies cuadrados reales del edificio en su lugar). Primero mediríamos la superficie habitable de la casa hacia el EXTERIOR de las paredes estructurales. Los espacios restantes, como el garaje, se midieron desde el exterior de sus paredes estructurales hasta el interior de las paredes estructurales compartidas con la sala de estar.

Una vez que se completa una casa, es más difícil medir los pies cuadrados usando las paredes exteriores. Si uno calculara el metraje midiendo el interior de las paredes, algo que es más fácil de hacer una vez que se completa la casa, el total sería significativamente menor que el medido en el exterior porque el área de las paredes podría ser bastante extenso (piense en Florida con paredes de 8 pulgadas CMU, 2 pulgadas de aislamiento de espuma y 1/2 pulgada de paneles de yeso para un total de 10-1 / 2 pulgadas).

Los constructores necesitan saber pies cuadrados por dos razones mutuamente opuestas. Muchos subcontratistas cobran en función de cosas como los metros cuadrados de una casa, por lo que es del mejor interés del constructor informar esa estadística de la manera más conservadora posible. Sin embargo, para fines de ventas, muchos o la mayoría de los compradores evalúan el valor de una propiedad en función de su precio por pie cuadrado. En esas circunstancias, está en el mejor interés del constructor / vendedor informar el mayor número posible.

Mi experiencia me ha demostrado que los pies cuadrados informados en folletos y materiales de venta rara vez eran confiables. La exageración era más la regla que la excepción. En consecuencia, cada pieza de literatura de ventas que he visto tiene un descargo de responsabilidad en algún lugar que dice que las características y los precios están sujetos a cambios sin previo aviso y que el constructor / vendedor no es responsable de errores o comisiones en el material de ventas.

Fuera de estos problemas, si el listado en la propiedad representa una tergiversación significativa de la propiedad, esperaría que hubiera otras formas de salir del contrato basado en la ley contractual. Nuevamente, depende de la redacción de su contrato. A menudo, estos contratos son relativamente complejos, por lo que no está de más que un abogado lo revise antes de firmarlo.