¿Es mejor comprar una casa o comprar un terreno y construir una casa?

Answer 1

Depende…

La primera pregunta es: ¿comprará directamente de un constructor o comprará el terreno usted mismo y construirá desde cero? Si está comprando una nueva construcción de un constructor, probablemente pagará una prima por la casa sobre las casas que se comprarían como reventas. Por supuesto, obtendrá una casa nueva en lugar de una casa más antigua, pero hay una prima de costo por eso.

Si está comprando la tierra y construyendo desde cero, la pregunta es qué tan barato puede comprar la tierra y qué tan rentable puede construir la casa. ¿Estás planeando contratar a un constructor? ¿O planea administrar el proyecto usted mismo y contratar a sus propios subcontratistas?

Si contrata a un constructor personalizado, es probable que pague más de lo que pagaría por una reventa similar en la misma área. Pero, si puede administrar el proyecto usted mismo y contratar directamente a subcontratistas (de modo que ahorre los gastos generales del constructor / GC), es muy probable que pueda construir por menos de lo que puede comprar.

Por ejemplo, recientemente compré un terreno en Maryland por $ 250K y construí una casa de 4000 pies cuadrados por $ 90 / pies cuadrados; mi costo total para la casa fue de aproximadamente $ 610K. Si hubiera comprado el terreno y contratado a un constructor para construirlo, probablemente habría gastado alrededor de $ 120 / sf, por un costo total de alrededor de $ 730K. Para comprar una casa de reventa similar (pero más antigua) en esta área, probablemente habría gastado alrededor de $ 700K. Para comprar una nueva construcción llave en mano de un gran constructor en esta área, probablemente habría gastado alrededor de $ 750-800K.

Entonces, en este ejemplo de la vida real, fue mucho más barato para mí actuar como mi propio constructor, pero hubiera sido más costoso contratar a un constructor y mucho más costoso comprar una nueva construcción llave en mano similar de un gran constructor. Si bien este es solo un ejemplo, en mi experiencia es bastante representativo de lo que verá.

Answer 2

Gracias por el A2A.

Como no menciona el dinero en su pregunta, supongo que el costo involucrado con la compra de terrenos y construcción en comparación con la compra de una casa que se completa no es tan importante. Listo construido es generalmente menos costoso, por numerosas razones.

Desde mi punto de vista, realmente no hay una opción “mejor”. Todo depende de dónde quieras vivir y de lo que consideres más importante. Comprar el terreno perfecto y construir lo que quería era mi elección personal, porque no quería vecinos cerca y no quería el tráfico de vehículos adicional que viene con la vida en la ciudad. Para algunos, esto no es problema

Si tiene hijos en edad escolar, vivir en un buen distrito escolar puede ser más importante que cualquier otro factor. Muchas veces, especialmente con el desarrollo impulsado por la preferencia del distrito escolar, hay muy poca tierra vacante para comprar, y una casa en una nueva subdivisión es la única opción.

Al final, no hay una gran diferencia en el costo de la casa terminada debido al proceso de construcción. Una casa totalmente personalizada todavía usa los mismos comerciantes locales que usa un constructor de tracto, y generalmente es solo en el área de ajuste, acabado y costo de material, donde pueden acumularse grandes discrepancias de costo. Por ejemplo, imaginemos que siempre ha querido un comedor separado, ¿estará satisfecho con el que está en la casa del constructor con paredes pintadas o puede permitirse uno como el que construí en Florida que tenía solo 12 × 16 pies con techos de 10 pies? , pero tenía que tener papel de pared especial de Inglaterra. El papel solo costó más de 22 mil dólares. Lo mismo puede decirse de todo el proceso cuando compra el terreno que desea y construye lo que desea. Es realmente suyo y no debería tener ninguna característica que no le guste, si eso es lo que puede pagar.

Construir el suyo puede llevar mucho tiempo si está íntimamente involucrado, y cada vez que se desvíe de los principios de diseño más comunes, más le costará. Yo no intentaría un trabajo complejo con una buena cantidad de detalles personalizados por mi cuenta si fuera usted, a menos que esté calificado para hacerlo. Contrata a alguien como gerente de construcción que lo haga para ganarse la vida. Los profesionales están allí para ayudarlo y guiarlo, y al contrario de lo que dijo Katherine Pe, nunca he conocido ni tratado con un arquitecto o ingeniero, en ningún lugar del país, que remotamente se pueda llamar buitre. Los profesionales calificados son caros, al igual que los médicos y abogados, y se gradúan de sus estudios con más de un cuarto de millón de deudas y eso es antes de que tengan que establecer una tienda y llenarla con un equipo escandalosamente caro. Entonces obtienes lo que pagas. Verifique las referencias y visite a los propietarios y observe sus proyectos. Las personas con reputación de proteger no están dispuestas a fastidiarte.

Answer 3

Comprar una casa existente significa que ha aceptado todas las elecciones que alguien hizo para esa casa, le gusten o no. Aún así, usted sabe el costo exacto al momento de su compra y sabe si es un buen negocio o no.

Construir su propia casa en su propia tierra le brinda mucha libertad con opciones, dentro de los permisos de la ciudad y los límites de zonificación. Por supuesto, con tanta libertad viene la carga de la elección. Necesitas tomar miles de decisiones. Si tiene mucha experiencia previa en la construcción de viviendas, esas decisiones serán fáciles. Si no, lucharás con ellos por las interminables noches de insomnio. Afortunadamente, tendrá mucho tiempo ya que estará trabajando en esas decisiones durante muchos meses, entre 12 y 30 meses sería un rango típico para construir una casa.

Luego, una vez que haya tomado sus decisiones, comenzará a ver los resultados. Esperas tener razón en TODOS ellos. Cada error o mala decisión le cuesta tiempo, dinero y energía. Te encontrarás pasando innumerables horas en el lugar de trabajo para tratar de minimizar los errores y corregir las malas decisiones lo más rápido posible. Al final, espera obtener el hogar con el que comenzó. Si tuvo suerte y la mayoría de sus decisiones fueron correctas, puede terminar a tiempo y podrá ahorrar un buen 10-20% en comparación con un hogar terminado. Si lo hiciste bien y tomaste algunas malas decisiones, aún estarás en equilibrio. Si tuvo algo de mala suerte, se encontrará en el hoyo, habrá perdido 2-3 años buenos de su vida y muchas más canas.

Así que realmente no sabes si has hecho un buen negocio durante muchos años. Al menos puedes consolarte a ti mismo que obtuviste la casa que querías. Hay una buena razón por la cual los desarrolladores hacen lo que hacen y obtienen buenos beneficios.

Answer 4

Técnicamente, el precio debería ser el mismo, pero prácticamente siempre es más barato comprar que construir.
Primero, construirlo todo usted mismo requiere mucho tiempo; ¿Cuál es el precio de tu tiempo?
En segundo lugar, supervisar a los contratistas que construyen su casa también lleva mucho tiempo. Nuevamente, ¿cuánto cuesta por hora?
En tercer lugar, al construir usted mismo, debe comprar todos los materiales usted mismo. Los contratistas generalmente obtienen mejores precios debido a los mayores volúmenes comprados.
Cuarto, cuando te construyes a ti mismo, las personas tienden a construir demasiado.

Lo que puede hacer que una casa sea más barata de construir usted mismo sería un amplio reciclaje de materiales (se pueden comprar realmente baratos … a veces) y aprender a arreglárselas con algo menos que un palacio.
Además, si tiene el tiempo (y, mind’yer, conocimiento práctico) para hacerlo usted mismo de todos modos, no tiene pérdida de tiempo.

Answer 5

¿Puede indicar en qué país (y estado) vive para que podamos ser más útiles?

Mi experiencia en la construcción de una casa no es excelente, ya que me llevó mucho tiempo. Pero es la casa que quiero. Sé cómo se construye y tengo una idea de lo elevados que son los costos cuando compras casas recién construidas. Teniendo en cuenta el tiempo que pasé contratando contratistas y terminando los planos ayudados por un arquitecto (pariente mío), no ahorré nada financieramente. Solo me salvé de batallas legales con buitres que son arquitectos e ingenieros civiles. Los especialistas en contratación trabajan más que contratar a una persona o empresa para que haga todo por usted. Considere especialistas en techos que también fabrican materiales para techos. Por lo general, son mejores que contratar a una persona o compañía para hacer todo. ¿Por qué se hinchan los costos? Debido a que el contratista agrega alrededor del 30% al 50% del costo, los especialistas lo cotizan. Incluso con posibles problemas, sigue siendo una cantidad irrazonable.

Algunas casas antiguas tienen más valor que las nuevas, dependiendo de los siguientes factores:

1. Ubicación
2. Calidad del diseño y estructura de la casa (ver los materiales y atraer a los extranjeros)

Hay una casa vieja cerca de la casa de mi familia que fue comprada por un coreano. Hizo comercial el lugar y gana mucho dinero (restaurante y hostal). Probablemente lo compró por una cantidad insignificante en comparación con lo que gana de la vieja casa construida en una buena ubicación.

Si vives en los Estados Unidos, hay un programa llamado Property Brothers que responderá bien a tu pregunta. Usted sabe con seguridad que las casas recién construidas son muy caras en algunos lugares. Comprar un terreno y construir una casa puede ser problemático si no conoce personalmente a las personas que pueden ayudarlo. Como en mi caso, tengo parientes en esa industria (construcción y arquitectura). Su mejor opción puede ser comprar una casa antigua en una buena ubicación y hacer algunas renovaciones.

Países en los que puede tener dificultades para construir algo nuevo: Singapur y Reino Unido. Los costos son prohibitivos.

Answer 6

Para la mayoría de las personas en los EE. UU., Es mejor comprar una casa que construirla usted mismo. A menos que sea un constructor de viviendas, construir una casa requerirá demasiado tiempo y dinero. La curva de aprendizaje es demasiado alta para la mayoría de las personas que no están en el comercio. Construir una casa usted mismo en comparación con comprarla sería como criar ganado para la carne en lugar de comprar carne en el supermercado. Probablemente pueda dedicar su tiempo a hacer mejores cosas.

Todas las personas que conozco que intentaron hacerlo ellos mismos pagaron de manera significativa la primera vez. Desde el arquitecto hasta el contratista final, los precios varían mucho. Algunos contratistas no harán el trabajo correctamente, exigirán efectivo por adelantado o no harán el trabajo en absoluto. Se necesita tiempo para encontrar una red de personas que satisfagan sus necesidades.

Answer 7

Por supuesto que esto depende. Pero una cosa que debe considerar son las casas semi-personalizadas. Generalmente hay 4 tipos de casas que puede comprar. Aquí están:

Hogar usado: Todos sabemos lo que es esto.

Spec Home: Esta es una casa nueva que ha sido construida por un constructor y ahora está a la venta. El constructor especula que las elecciones que hizo en el diseño (como colores de pintura, gabinetes, encimeras, etc.) serán las más populares y generarán la mayor cantidad de dinero.

Hogar semi-personalizado: Estas son casas que no se han construido. Usted va al constructor, elige entre un grupo de aproximadamente 10 planos de planta, elige los materiales del piso, encimeras, gabinetes, etc. y el constructor construye esto para usted. ¡Este tipo de casa generalmente tiene el mismo precio que una casa de especificaciones! Entonces, ¿por qué compraría una casa de especificaciones cuando puede construir una semi-personalizada a su gusto?

Personalizado: estos son únicos, requieren que un arquitecto lo diseñe, un ingeniero lo apruebe y un constructor de viviendas personalizado lo construya. Por lo general, en el rango de $ 1 millón. De nuevo, es exactamente lo que quieres y nadie más lo tendrá así.

Aquí hay un video que lo explica todo mucho mejor.

Answer 8

Obtenga un apartamento o villa dentro de un complejo privado cerrado. Estos proyectos vienen con todas las comodidades que necesita para un estilo de vida cómodo y conveniente. Hay pisos en venta en Chrompet, que están mejorados con características sorprendentes para un entorno de vivienda completamente moderno.

Answer 9

En mi opinión, comprar una casa es una mejor opción.

Hay dos ventajas principales para comprar una casa existente: conveniencia y costo. Una vez que su prestamista lo haya aprobado previamente, puede darse una vuelta, elegir una casa y hacer una oferta. Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándole a encontrar propiedades apropiadas, guiándolo a través de negociaciones y ayudándole con el papeleo. Una vez que se acepta su oferta, puede cerrar y mudarse dentro de un mes o dos.

Buena suerte

Andalucía interior

Answer 10

La selección de un tipo de propiedad depende en gran medida de tres parámetros: presupuesto, marco de tiempo y preferencia.

Construir la propia casa requiere contratar a un arquitecto, buscar la aprobación de los organismos locales y tratar con los contratistas. En los apartamentos, todo está a cargo del desarrollador.

En el lado positivo, las parcelas le ofrecen la libertad de elegir diseños basados ​​en su presupuesto. Incluso si no puede permitirse construir una casa ahora, siempre tiene la oportunidad de construir una en el futuro.

También debe tener en cuenta los beneficios fiscales. En el caso de los apartamentos, los compradores de vivienda por primera vez tienen derecho a ciertas deducciones fiscales.

Para terrenos, la deducción de impuestos sobre intereses está disponible solo a partir del año de finalización de la construcción.

Los intereses devengados durante el período de construcción se pueden reclamar como la deducción a lo largo de cinco años en cuotas iguales a partir del año en que se completa la construcción, lo que significa que los beneficios fiscales se retrasan. Tener una parcela como inversión no es elegible para ningún beneficio fiscal, pero puede reclamar una deducción sobre el monto de interés. Sin embargo, si la tierra está vacante, no calificará para la deducción de impuestos.

Si está buscando el auto uso, comprar una casa tiene más sentido a menos que tenga una parcela en algún lugar del centro de la ciudad y haya reunido suficientes fondos para construir por su cuenta.

Leer más: https://roofandfloor.com/realty-…

Answer 11

En el caso de que necesite comprar un terreno, el mayor problema es su área de decisión. Es difícil ubicar nuestra área de decisión. Necesita mucho tiempo y dinero, ya que comprar una casa actual es simple. La construcción de otra casa no ofrece un alojamiento indistinguible de la compra de una casa actual. Simplemente debe ubicar a los mejores corredores u operadores terrestres en su vecindad general y obtener su casa de fantasía. Construir otra casa le cuesta más que comprar una casa abandonada. Así que creo que es más inteligente comprar una casa. Lay of se basa en su decisión. Se decidirá por opciones muy preferidas sobre nosotros.

Gracias.

Vender casa Fast Lutz

Answer 12

Supongo que está preguntando si comprar una casa establecida o pagar para construir su propia opción de diseño. Esa es una ecuación que me interesa especialmente como trabajador de la industria de la construcción. En general, en una economía saludable, los edificios establecidos tienen un valor superior, mientras que en una recesión, las casas establecidas se venden con un descuento sobre el costo de construcción.

Otro factor en juego es que las casas nuevas generalmente se construyen en nuevas subdivisiones periféricas, que tienen un descuento en el valor porque están más lejos de la biblioteca, las escuelas y la infraestructura. Por lo tanto, generalmente tienen una mayor ganancia de capital a medida que el área se vuelve más establecida y mejor atendida.

Otro factor es el costo de las mejoras en el hogar. La nueva construcción para planificar en el momento en que trabajo cuesta aproximadamente $ 1300 por metro cuadrado, mientras que una adición o modificación a una residencia establecida puede costar $ 4000 por metro cuadrado para el área afectada. Eso puede cambiar rápidamente las cifras de valor.

Answer 13

Realmente depende de tus objetivos finales. ¿Quieres vivir en la ciudad? ¿O estás de acuerdo con vivir más lejos?

La mayoría de las veces, será posible comprar terrenos y construir una casa en áreas donde la oferta es mayor. En áreas donde la demanda es alta y la oferta es limitada, es posible que se quede atascado comprando una casa ya que puede que no haya tierra para comprar en el área. Todo depende de tu ubicación.

Tenga en cuenta que cuando compre un terreno y construya una casa, estará trabajando con una nueva infraestructura. Entonces, puede haber más involucrados. Con una casa existente, ya sabe que funciona ya que las personas viven allí. Claro, puede haber algunas actualizaciones o actualizaciones a realizar. Pero en su mayor parte, la infraestructura está en su lugar.

Solo un par de cosas para pensar.

Answer 14

Depende de tu elección.

Si desea comprar un terreno, el mayor problema es la ubicación que elija . No es fácil encontrar nuestra ubicación de elección. Necesita mucho tiempo y dinero, ya que comprar una casa existente es fácil. Construir una nueva casa no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. Todo lo que necesita hacer es encontrar los mejores agentes inmobiliarios o agente de bienes raíces en su área y obtener la casa de sus sueños. Construir una casa nueva le cuesta más que comprar una casa existente. Así que creo que es mejor comprar una casa. El resto depende de su elección. Tomarás mejores decisiones que nosotros.

Gracias.

Answer 15

Comenzando con la misma casa, es menos costosa de construir. Si esto no fuera cierto, no tendríamos constructores, que se benefician de la construcción de casas. Aunque no sea un constructor, podrá construir una casa más barata que comprarla terminada.

Tener una casa construida es mucho trabajo, y necesita más efectivo por adelantado, y necesita saber lo que quiere. Elegir las características de la casa que ha construido es el otro beneficio, además de ahorrar dinero, de construir una casa usted mismo.

Answer 16

J Scott y Steve Black exponen los detalles muy bien. Como respuesta general, diré que la economía paga a un desarrollador por el riesgo, y el considerable dolor de cabeza, que implica la construcción y venta, como debería. Él hace todo eso, y luego venimos y decidimos si el precio se ve bien. Le pagan por eso.

Si asumimos todo eso, podemos capturar eso, construir por menos que comprar. Lo he hecho tres veces, y funcionó bien en la medida en que vendí el segundo para construir el último sin hipoteca. Pero asumir ese riesgo y dolor de cabeza significa que debe tomar una decisión acertada y saber lo que está haciendo. ¿Está el lote en el lugar correcto? ¿Se puede crear un buen plan archetectual (pagarles puede consumir las ganancias potenciales). ¿Puede manejar cosas como pisos, patios, pintura, paisajismo y otras áreas que pueden salirse de control? “Sí, qué hay otros cien” te llevará a grandes desbordamientos más rápido de lo que puedes pensar.

Si puede tomar la decisión correcta de ubicación y estar al tanto de todos los detalles de construcción, sí, puede hacerlo muy bien. Pierde esos y puede girar para otro lado. Yo digo ve por ello. Es una cosa muy satisfactoria. Solo haz tu tarea.

Answer 17

Creo que comprar tierra y construir una casa es una mejor opción que comprar una casa. Si compra una casa, la diseñará a su manera. Muchas compañías como Metal Benderz brindan los servicios de Steel Framed Homes , House Steel Framing, que es muy útil para usted. Entonces, antes de construir una casa, puede consultarlos.

Answer 18

Si no tiene experiencia organizativa de contratistas o constructores, y comienza desde cero, entonces casi con certeza su primer proyecto terminará costando más (incluso si se completa) simplemente debido a demoras, obstáculos y el costo de su tiempo más el dinero que de otro modo no ganaría, y los costos de transporte más otros gastos.

El proceso de pasar de un terreno a una casa completamente terminada y lista para mudarse es realmente un gran problema si lo abordas por tu cuenta y nunca lo has hecho antes; Tomará unos cientos de horas de planificación y trabajo incluso antes de que una pala caiga al suelo.

Answer 19

Una casa suele ser la inversión más grande que realiza una persona. La mayoría de los compradores terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o diseñando “la casa perfecta” antes de firmar cualquier contrato. Ubicación, precio.

Hay dos ventajas principales para comprar una casa existente: conveniencia y costo. Construir una nueva casa no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente.

Por lo tanto, le recomiendo que compre una casa, no un terreno. Para saber más debe visitar nuestro sitio web Inicio | Casas en venta en Florida | Terreno En Venta Florida | Casas de Florida

Gracias

Answer 20

no hay una respuesta correcta a esta pregunta, debe verificar su mercado local en reventas y compararlo con los precios por constructor por pie cuadrado más el costo del terreno. Lo nuevo suele ser más, pero la apreciación podría ser mejor porque todo es nuevo. si pudiera obtener el nombre de un buen agente inmobiliario en su área, podrían ayudarlo a determinar mejor la respuesta a esta pregunta.
tratar de resolver esto en línea es un error.
Espero que esto ayude.