Sí. Su hipoteca se ve afectada si su casa es condenada porque el propietario no pudo mantenerla.
Descargo de responsabilidad: no soy abogado, así que esto no es un consejo legal. Para eso, consulte a un abogado.
Las hipotecas requieren que los propietarios hagan ciertas cosas, como mantener el seguro apropiado en la propiedad. También requieren que el propietario pague los impuestos inmobiliarios sobre la propiedad. Los impuestos y el seguro generalmente son manejados por un fondo de depósito obligatorio. Un pago hipotecario típico incluye no solo principios e intereses, sino también impuestos y seguros.
Pero hay algunas cosas que los prestamistas no pueden controlar, como el mantenimiento de la propiedad. Pueden exigir en la hipoteca que el propietario realice el mantenimiento, pero depende del propietario hacerlo.
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Todos estos requisitos están ahí para proteger al prestamista y, más específicamente, la seguridad del prestamista para el préstamo. Ejemplo simple: compras una casa por $ 100,000 y pones un 10% ($ 10,000) de anticipo. El banco te presta $ 90,000. El banco tiene su casa de $ 100,000 como garantía. Si no paga su hipoteca, el banco puede confiscar su casa, venderla por $ 100,000 (más o menos) y recuperar el dinero prestado. (También hay PMI, seguro hipotecario privado, pero esa es otra historia completa).
El banco no quiere que caiga el valor de la propiedad. Entonces pone todo tipo de protecciones contra que eso suceda. La cláusula de “vencimiento a la venta” es un ejemplo. Pagar esos impuestos es otro. (El banco no quiere confiscar la casa por falta de pago de impuestos). Y así sucesivamente.
Ese es un largo camino para llegar al punto de que las hipotecas también requieren que el propietario mantenga la casa, manteniendo así el valor de la casa. No, al banco no le importa pelar papel tapiz o un grifo que gotea. Pero seguro que le importa si la casa está condenada. En ese caso, la casa se considera inhabitable y claramente vale mucho menos que cuando estaba habitable.
Como resultado, podría ser encontrado en violación de su hipoteca. Claro, aún podría estar pagando su hipoteca mensual. Ese no es el problema. El problema es que ha violado otra cláusula de su hipoteca. Y cuando eso sucede, el prestamista tiene derecho a ejecutar una ejecución hipotecaria. Y, razonablemente, probablemente debería. Desearía detener una mayor pérdida de valor, un mayor deterioro, para proteger el valor de la vivienda y la inversión del prestamista.
Aquí hay una buena explicación de los derechos de los prestamistas. . . no tanto si una propiedad es condenada, más si es abandonada (y luego condenada … o incluso si no lo es): el derecho del hipotecario a proteger su interés colateral
Al igual que con otras violaciones de la hipoteca (como la cláusula de vencimiento), el prestamista puede decidir si excluye o no la ejecución hipotecaria. Pero definitivamente estaría violando su hipoteca.