¿Cuáles son los gastos anuales (servicios públicos, impuestos a la propiedad, otros costos de mantenimiento y mantenimiento) de una mansión de 10,000 pies cuadrados o más?
$ 128,808 por año
O $ 10,734 por mes
¡Por favor! Sin proporcionar ninguna otra información, ¿solo quieres un número? No hay información sobre el valor de la mansión? Donde esta ubicado? (Los costos pueden variar según sea en San Francisco o Butte, Montana). ¿Cuándo se construyó?
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Aún así, juguemos el juego.
Haciendo una búsqueda en el área metropolitana de Washington, una mansión de 10,000 pies cuadrados costará alrededor de $ 2.4- $ 4.1 millones (aunque había una pareja que se vendió por más. Digamos $ 2.6 millones. (Cuando se sube al área de 13,000–14,000 pies cuadrados) , el precio aumenta a alrededor de $ 7 millones).
Los impuestos corren alrededor de $ 1.10 por cada $ 100 del valor tasado en Virginia. Más en Maryland. Por lo tanto, sus impuestos anuales a la propiedad serían de $ 30,000 al año, o $ 2,500 al mes.
Utilidades Todo eso depende de la eficiencia energética de la casa, de lo que contiene, de cómo se calienta (eléctrica, gas, geotérmica, solar), etc. Digamos $ 2,000 por mes.
Mantenimiento ? Una regla práctica real para una casa común es que el mantenimiento puede ser del 1% al 1,5% del valor de la casa por año. Obtendrá algunas eficiencias de escala de una casa más grande. (No costará 10 veces más reparar una lavadora o un sistema de HVAC que en una casa más pequeña). Por otro lado, es más probable que tenga extras costosos (múltiples piscinas, por ejemplo) que una subdivisión ordinaria casa. Aún así, usemos la cifra del 1%. Eso es $ 26,000 al año, o $ 2,167 al mes.
Jardinería y mantenimiento de césped ? E incluiremos la remoción de nieve durante los meses de invierno. $ 1,500 por mes.
Algunos tienen evaluaciones especiales de impuestos . Parece ser más bajo en Virginia, mucho más alto en Maryland. Eso puede costar $ 6,000 (o más) al año, o $ 500 al mes.
Algunos tienen una tarifa de HOA . Eso es cambio de bolsillo, tal vez $ 250 por mes.
Seguro ? Realmente no lo se. Digamos $ 5,000 al año, o $ 417 al mes.
Vamos a sumarlo todo. Viene a $ 9,334 al mes.
Ahora agregamos un “factor fudge”. Estoy seguro de que hay cosas que hemos olvidado. O tal vez subestimado. Las evaluaciones especiales son más altas en Maryland. Las utilidades podrían ser fácilmente más altas. Mucho más alto, de hecho. Estaba pensando en un factor de fraude del 10%, pero, realmente, el 15% parece mucho más seguro. Entonces llegamos a $ 10,734 por mes ($ 128,808 por año) . Eso es para una casa de 10,000 pies cuadrados.
La mayoría de los gastos anteriores tendrán una relación lineal con el tamaño y el precio de la vivienda. Por lo tanto, una casa de 12,000 pies cuadrados podría tener un cargo mensual por mantenimiento e impuestos de $ 12,881. Y así sucesivamente, a una tasa de $ 1.07 por pie cuadrado por mes, o $ 12.88 por pie cuadrado por año.