Al calcular el impuesto sobre la ganancia de capital en la venta de la casa de residencia principal en los EE. UU., ¿Qué tipo de extensiones de renovación / reparación se agregan a la base ajustada?

Answer 1

Por lo que entiendo en el área de residencia principal de las ganancias de capital, es que si la propiedad es legalmente su residencia principal, lo que significa que ha vivido allí durante más de dos años consistentemente, no acumulará ninguna ganancia de capital.

~~~ Comentarios interesantes a continuación ~~~

Soy consciente de las personas que usan esto para su ventaja aquí en el sur de California, uno en vecindarios de clase media alta (hogares de 1.2–2.4MM) y uno en el rango de super ricos (20–50MM). Cuando compran estas casas, ya han vendido su última casa o se están preparando para venderla, y luego, una vez que la compran, se mudan y comienzan las renovaciones a su especificación, haciéndola más agradable para ellos mientras viven allí, aunque tengan construcción constante, y somos capaces de tener constantemente una casa más nueva, más emocionante y diferente que la anterior.

En algunos casos, estas personas se benefician en el rango de 5–10MM, aunque los amigos de clase media alta tienden a hacer solo 4–700k por hogar. Ambas esposas de estas familias son agentes de bienes raíces en su tiempo libre, por lo que tienen un acceso más rápido y fácil a la lista de casas por mucho más barato.

¡Espero haber respondido a su pregunta y haber proporcionado un dato interesante de conocimiento para acompañarlo!

Answer 2

Consulte la Publicación 523 (2015) del IRS, Vender su casa, donde se discute este tema.

Generalmente, todo lo que agrega valor a su hogar, prolonga su vida útil o lo adapta a un nuevo uso se agrega a la base, junto con todo lo que tiene que reemplazar como parte de un desastre natural u otra calamidad para restablecer el valor de la vivienda. Todo lo que mantiene su hogar en buen estado de funcionamiento pero que no agrega valor al hogar ni prolonga su vida útil no se agrega a la base.

Answer 3

A2A – dos techos? Lo creas o no, generalmente NO se considera una mejora. Mantenimiento NORMAL.

El problema es como lo dice renovación y NO reparaciones. Para decirlo de otra manera: MEJORAS. Baño y cocina renovaciones. Agregar una habitación de Florida: hacer una cueva de hombres en el sótano. Agregar un baño en el sótano. NO pintar las paredes. Sustitución de un calentador de agua, horno, techo, etc.